文/吴婷婷
-这是第12期答读者问-
「无锡楼盘大规模降价潮何时到来？」
前几天和一楼盘负责人也聊起这个论题，他对某个一起在无锡拿了多块高价地的开发商表明了深深的忧虑，猜想他会是无锡第一个大规模降价的开发商。
“听说他们最近开盘的几个项目卖得都很糟，年末了，成绩在那压着，我怕他们做出什么惊人的动作来……”
“什么惊人的动作？”我问。
“降价…并且很或许是大降，究竟他好几个盘的价格都有点高了，卖不动，降价是最快出货的方法。”
“他们降价对你们有影响吗？”我问。
“假如他们大降了，不止对咱们，会对整个无锡商场有激烈影响，究竟覆盖面太大了，除了锡东，每个区都有他们的身影。”
“这样一个时间段降价等于给了买房人‘你可以再等等’的信号。但你也知道，买房人等下去并不会等来真实的降价，比及终究的成果或许是再也买不起房了…”
这话我信。
上一年也是这样一个时间段吧，我的一个粉丝找我问锡东蓝光雍景园能不能买。其时一套136平的房子算上各种扣头后大概是180万不到，单价不到13000。
一个星期后，她又来找我，说家里人觉得蓝光周围有厂，欠好，又去看了建发玖里湾的高层，130平的户型，很喜爱，说想等开盘看看价格。后来开盘16000元/平左右，他们觉得超预算了，没买。
没有买成玖里湾，再回来看蓝光的时分，他们一家人的心思状况有了很大的改变，是一种买不起的冤枉的感觉：很喜爱玖里湾，但买不起，蓝光买得起，但不是那么喜爱，冤枉，为难，不快乐。
正好年末了，蓝光自身也是降价在卖，所以她想，要不再等等，看看其他楼盘会不会也降价。
这一等就比及了本年9月恒大降价的时分。她也去认了个筹。但终究仍是由于预算问题没买。
上个月初，她给我发来信息：总算买了，蓝光雍景园，单价15000，和上一年看中的户型相同，可是单价贵了2000多，并且由于是他人退出来的房子，连楼层都没得选。
“折腾了一年，终究仍是买了雍景园，还贵了将近30万，赔了个装修费。”
当然，这30万还仅仅房价上的丢失，还没算上公积金贷款额度变小了，利率变高了等一系列隐形丢失。
尽管丢失不小，但我仍然为她快乐。由于再等下去，锡东的起步线或许就要过2万了。
所以咱们总说，把目光放远些看，房价只会涨，这并不是在忽悠你。
再回到本次读者提出的问题：无锡现下商场怎么，可以买房吗？会有大规模降价吗？假如有，何时到来？
我的观点是：不扫除单个开发商或许单个楼盘由于急于完结出售目标或许有严峻资金压力而大降价兜售，比方前文那位开发商猜想的。但整体大规模降价的或许性不大。所以该买仍是买，别漫无目的的等。
你或许会说，不对啊，现已有楼盘在降价卖了啊，但你去深化了解一下，看看他的价格走势，就知道许多价也不是现在才降的，是一直在以各种方法降，仅仅你不知道。
作为买房人，要学会自己剖析每个降价楼盘的降价原因。剖析完了你就就会知道，无锡不存在楼盘大规模降价的或许性。
单单以9月开盘的楼盘为例，许多自身价格现已定的很理性了，没多少空间可降，反之，正由于这些楼盘一开端的定价很理性、很抑制，后期提价的空间会非常大——也便是说，现在是买入的好时机。
比方华润公元九里、华裔城运河湾、吉宝季景铭邸等等，都是理性定价的典型，从开盘开端价格大多数都是压着成本线在走，你说他们会大降吗？你把地价什么的算一下就知道，底子大降不起来啊！
再看整个无锡商场，自身单价在15000以下的，根本都很热销，已然热销，那价格必定没有多少往来不断，顶多就为了促成交下降一下下手门槛，比方延伸首付周期，现在凑不齐首付不要紧，等发了年终奖再凑一笔。
单价在15000-20000的楼盘，整体卖的还行，或许会结合付款方法给一些优惠，我问了好几个这个价格段的开发商，他们说只会意思意思略微给点优惠。
必需要分外留意的是，这一层里假如呈现让利起伏很大的楼盘，绝大多数都是由于产品自身有缺点，只能靠降价卖，但前面也说了，这种卖不出去是由于产品自身的问题，就算降价了产品也仍是有硬伤，降了也白降，买房人肯定不能由于这些楼盘在降价而影响自己买其他楼盘的决议。
降价或许性最大的是20000-25000之间的楼盘。这部分价位的开发商很为难，高不成低不就，要想完结成绩，降价是最直接的方法，究竟，从开发商的赢利线到成本线，中心还有不少的让利空间。
至于详细哪些楼盘会降价嘛，可以多加几个中介看看他们的朋友圈，一般中介强推的楼盘根本上便是价格空间比较大的楼盘。
这种楼盘往往在售楼处的报价较高，真要成交的话，总价可以低不少，这削减的空间就在给中介的返佣上，你可以终究靠问中介拿返佣来补助自己的房款。
好了，今日的答疑就这些啦，欢迎我们在谈论区留言，也欢迎向我发问~
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都看到这儿了，帮我点个在看吧~，谢谢支撑哦
