今日，南京住宅公积金管理中心网站发布最新告诉，10月起，我市预售商品住宅请求住宅公积金贷款，只需凭存案后的《南京市商品房预售合同》正本原件即可处理批阅，批阅时刻较之前可削减5天时刻。
为进一步进步工作效率，缩短商品房预售合同存案后到处理住宅公积金贷款前的等待时刻，中心活跃和谐市有关部分、银行及房地产开发企业，取消了生意预告挂号证明材料。
公积金贷款承办银行只需凭存案后的《南京市商品房预售合同》即可受理批阅住宅公积金贷款。住宅公积金贷款批阅通往后，公积金中心将查验告贷人生意预告挂号和典当预告挂号证明处理状况，审阅通往后发放住宅公积金贷款。
南京公积金贷款方针一览
市公积金与省公积金不同点：
1、名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%；省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率；
2、可贷额度核算公式不同。市公积金：公积金核算公式:总缴存额/总缴存份额*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，接连缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)；省公积金：省公积金只需正常交纳，均可按最高额度请求。
一、贷款方针
1、南京住宅公积金贷款基准利率：5年以上 3.25%；
2、最高可贷额度依然要依照公式核算，即：缴存额/缴存份额*0.45*12*可贷年限（男60岁、女55岁）；
3、名下住宅面积调整为40㎡/人，以家庭为单位最多不得超越120㎡，例：夫妻名下有一套90㎡住宅，没有孩子，则再购房时不得运用公积金贷款。
二、贷款条件
1、告贷人为具有彻底民事行为才能的具有中华人民共和国国籍的自然人。
2、请求公积金贷款时已开户而且接连、足额汇缴，期限不低于管理中心定时发布的期限。
3、具有合法有用的房子生意合同或经有关部分同意建修住宅的证明文件。
4、不低于规则份额的购房首期付款金额。
5、告贷人具有安稳的经济收入和归还贷款本息的才能，个人征信杰出，无影响贷款归还才能的其他债款。
6、所购买、建修住宅土地性质为国有土地；以所购买、建修房子作典当担保。
三、贷款材料
1、告贷人及其爱人有用身份证明，户籍证明等，非本市户口还须供给公安部分出具的有用寓居证明。
2、告贷人的婚姻状况证明。
3、购买商品房的，须出具《商品房生意契约》；购买经济适用住宅的，须出具《经济适用房生意契约》正本原件；购买二手房的，须出具《房地产生意契约》或《存量房买卖合同》正本原件；建修自住住宅的，须出具《房子所有权证》、《国有土地运用证》及当地建造规划部分同意的大修证明。
4、已付房款证明。
四、贷款流程
1、贷款请求。告贷人到受托付银行填写住宅公积金贷款请求书。
2、贷款受理。受托付银行依照管理中心的托付，对告贷人的申贷材料进行审阅，辅导告贷人签定《告贷合同》；受托付银行对告贷人提交的材料、《告贷合同》审阅承认后，交管理中心终审。
3、贷款终审。管理中心对告贷人的贷款材料进行终审，批阅通往后，将材料返还给受托付银行。
4、贷款典当。受托付银行前往房地产典当挂号部分为告贷人处理典当挂号手续。告贷人与受托付银行签定《房地产典当合同》后，应及时处理《房子所有权证》和《国有土地运用证》。受托付银行及时执管《房子他项权证》。典当物需评价的，由有资质的评价组织进行评价。
5、贷款发放。告贷人到受托付银行开设还款账户。受托付银即将贷款资金划入售房单位（售房人）或房子承建（修）方在银行开设的账户内。
