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预料之中也在意料之外，太原开年的第一场土拍长风西街污水处理厂地块，流拍了！
说预料之中，是由于这块地地处长风西板块中心方位，具有打造豪宅的天然生成本质，乃至比跟他相邻的两届单价地王我国铁建·融创学府壹号院和我国铁建花语堂方位更好一些。
所谓天分稀贵，又有2019年溢价89%的单价地王我国铁建花语堂顺畅成交做榜样，再加上是开年第一场土拍，政府必定会极端达观的对这两宗优质土地抱有高等待，市长信封价也必定会将溢价率定得很高，所以流拍的可能性比较大。
也不是没有先例，2018年的总价地王煤气化地块也曾因价格太高惨遭流拍，降价后二度挂地才得以成交，所以初次流拍也不稀罕，我们就领先彼此探个底。
而说意料之外是由于相关多个方面数据显现，本年受疫情影响，为了影响低迷的楼市，鼓舞开发商活跃拿地，不少地方政府会在溢价率上做一些退让，开发商拿地会相对简单一些。
根据这个考虑，我之前并不认为污水处理厂地块的溢价率会飚的太高，乃至对它能否改写单价地王都持保存情绪，但事实证明，不只改写了，并且还因仍未抵达底价而遭流拍。
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回忆今天上午污水处理厂地块的拍卖进程，可谓绵长而弯曲。
5大房企参拍，拍卖中后期根本便是保利和中海两大央企你争我夺的表演赛，经过多轮举牌，终究均因未达底价而流拍，流拍时两宗地块的楼面地价分别为7930元/㎡和7443元/㎡，现已改写了由中铁建发明的单价地王记载，溢价率也达到了58%和48%。
能拿出改写地王的价格举牌竞拍，阐明开发商对污水处理厂地块以及长风西板块是非常看好的，但并没有持续加价，则由于多少对太原楼市的开展出路没有太大决心。
特别本年受疫情影响，房地产职业遭受的冲击不可谓不大，为了活下去，在拿地端有激烈需求但愈加趋于慎重，特别是豪宅产品，在价格预期上也偏保存。
怎么说呢？谁都想拿一个优质地块，但又恐贪心不足蛇吞象，地王桂冠虽美，但也有它无法接受之重。
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长风西板块究竟能够包容多少豪宅项目？
不可否认，长风西板块开展一日千里，现在已然成为城市向西新的魅力手刺，也有望成为太原下一个豪宅集合区。
但今时不同往日，都说时势造英雄，楼盘也是如此。
曾因赶上楼市上涨行情的前地王融创学府壹号院也算在太原树立了豪宅标杆，出售表现还算可圈可点，可是轮到融创太原府，相同的开发商，相同的高端定位，相同被寄予期望，实践出售却表现平平。
2019年1月，我国铁建花语堂以单价地王之姿，要从头界说太原，但听说由于用地红线问题界说进展有所延迟，现如今开端蓄客，可是要说能多热销还为时过早。
再往前追溯，相同的单价地王，坐落龙城大街板块的恒大天宸项目也是时隔两年之后才崎岖问世，并且出售表现平平，很快淹没在周边的同类竞品中。
怎么说呢？豪宅虽好，但也怕扎堆。对开发商而言，不光是检测产品打造力，有时分也检测命运。
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太原究竟是一个怎样的城市？这个城市还有没有出路？太原房价会不会上涨或下降？
关于这三个问题的任何答复都会引发最广泛的评论。
都说楼市决心比黄金更重要，其实关于一个城市来说更是如此，耿市长大力城建的那几年，太原的地价也是水涨船高，先后捧红了几个板块，特别近两三年，乃至会有一些引发全国重视的土拍动作，尤以总价地王煤气化为典型，初次流拍也是引起全国重视。
关于政府来说，肯定是期望地价越高越好，特别是中心地段的土地更是极端珍爱，不忍蒙尘贱卖，非冠以地王之名才可，何况，多出几个地王不只收入可保，还能影响楼市，商场预期好的时分总能找到识货人（冤大头）。
此次污水处理厂地块政府也是寄予了非常大的期望，有人斗胆猜想信封价的楼面价是不是突破了万元，然后吓了自己一跳，发现了自己连价格一万的房子都买不起。
楼市的决心归根究竟仍是要从购房行为中表现，经此一疫，高端购买力受到了多大冲击不敢说，但总不至于过分达观。
不晓得是不是盲目自傲，但忽然这么进步地价而导致的流拍行为关于疫情后的太原楼市明显没多大促进作用，并且很明显的，开发商的自傲比较政府来说是有抑制的。
接下来，两边的博弈还将持续，就看谁能挺得过谁。
而我只想弱弱的问一下：说好的稳-房价、稳-地价、稳-预期呢？
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