21世纪的前20年，是房地产职业蓬勃开展的黄金20 年。如今，这个职业现已步入了全新的阶段，赋予了新的任务与年代颜色。
安身2020年，又一个全新的10年铺开在你我面前。腾讯房产专访绿城小镇集团副总经理袁爱军，听他想象绿城小镇未来的“十年百镇万亿”！
袁爱军：20年前我租的是一套一室一厅的小房子，里边没怎样装饰过，就相似毛坯的条件，家具都是工地上搬来的，十分粗陋也十分的不方便。
20年，的确发生了天翻地覆的改变。现在住的房子有天有地有院子，园区的景象以及修建的外立面，都让人赏心悦目 。当然，要害仍是里边的功用十分完全。跟着科技化的进程，一切的研讨成果都使用到咱们的日子傍边，给咱们的日子带来了天翻地覆的改变——全屋地热、智能马桶、智能安保系统等，都让日子十分的舒适、快捷和安全。
的确现在的日子，美好指数仍是挺高的。
Q2：都说曩昔的20年是房地产的黄金期，在新的年代背景下，您以为2020年的房地产商场将呈现怎样的商场特征？
袁爱军：2020年我个人是以为商场会逐步企稳。
一是棚改接近结尾，这部分需求会逐步下降；二是根据金融局势的改变与国际贸易的实在的情况，就国家微观界面而言，调控或许还会继续。
未来的房地产商场，房价既不能继续上涨，也不能呈现断崖式下跌，不管涨与跌，都或许对咱们的后续经济发生很大的影响。
Q3：多年来绿城小镇集团在全国继续不断的开展，就浙江而言，现在的开展情况怎样？
袁爱军：浙江是绿城小镇的大本营，也是基地，一切咱们小镇的形式的首要样板都源自于这。
所以在这个大本营的基础上，咱们再做一些整合、进行一些输出。比方说咱们的舟山长峙岛小镇，是以教育为主题的一个复合型小镇，里边除了教育之外，还有医疗、商业等配套都十分完好跟完全。
舟山长峙岛如心小镇
别的咱们的安吉桃花源是以文旅康养为主题的小镇，相同里边也装备了悦榕庄酒店、天然、亲子、教育等模块，包含后续会以康养为主题推展亚健康调度等一系列内容；还有咱们的杭州桃源小镇，它是以耕读文明为主体的日子类小镇，也十分有代表性；以及德清观云慢日子小镇，在山水资源相对稀缺的当地导入慢日子形状……
杭州桃源小镇
各类小镇，咱们或许都会先在浙江做一些测验，再逐步把一些比较老练的模型沿袭到咱们全国地图里边。但有一点，咱们必定不是照搬照抄的。每个小镇它根据它的区域以及它的前史文脉与天然资源，它都是绝无仅有的，咱们必定会赋予每一个小镇绝无仅有的特质。在每一个小镇主打的“IP”下，咱们会赋予它一些其他或许和一些相似的配套内容。
Q4：通过几十年的开展，我国房地产职业日益老练。绿城小镇集团在产品的研制与规划上有什么立异的思路，详细到项目是怎样实践的？
袁爱军：要说咱们小镇开发形式下的产品设定，会有几个维度。
从大的维度来讲，咱们的产品不单单是小镇的寓居类产品。由于小镇是全产业链的，它的物业类型十分归纳的，里边或许有住所、有写字楼、有商业、有酒店等等，乃至还包含一产农业、二产没有污染的制造业、三产多产联动等。
所以从产品策划或许产品研制来讲的话，小镇是咱们大范围的产品概念，延展开来会有许多的分支。
其他的我也不展开讲，仍是聚集在咱们传统寓居产品里边。咱们对传统寓居产品的研制一向没有停过，宋总一向要求咱们：只要咱们坚持研制，才有时机一向引领这个职业。所以研制是永久都不或许停下来的一个动作。
咱们绿城有一个建研中心，有关于自动房的研讨跟被迫房的研讨，也主导咱们未来产品的一些研讨与使用。
刚刚讲的所谓被迫房，它其实是零排放、绿色环保节能的概念；那么自动房除了零排放之外，还关注到了节能、空间舒适度等等，它会更全方位的、一揽子供给咱们最惬意的家居日子方式。
详细到项目的话，其实咱们每个项目都在承当这种人物，不管是咱们的安吉桃花源，仍是咱们舟山的如心小镇，或是舟山长峙岛，在研讨才智园区的使用上现已走在前面。比方说太阳能的使用、隔声降噪等等……
安吉桃花源小镇
造房子，在考虑物理空间之外，还要考虑精力层面的需求。
Q5：作为一个从业者，您怎样界说行将到来的全新10年？许以绿城小镇集团在全国有怎样的开展愿景？
袁爱军：咱们小镇的战略规划是：十年百镇万亿！便是咱们争夺到第10年，有100个小镇，七年总经营规划能到万亿。
别的，咱们争夺5年内小镇剥离母体，完成上市。
Q6：请您用一句话来归纳2019年，展望2020年。
袁爱军：2019年我觉得是大浪淘沙、职业洗牌的一年。
那么2020年我给的一个词汇是大展宏图，关于现已有充沛沉淀的企业来讲，说不定是一个厚积薄发的好关键。
