自2019年12月初万达来东区选址之后，在同月底即根本确认了选址区域，即鲁屯片区。
鲁屯这个区域，可开发地块1023亩，除掉323亩安顿房，商住产品仍有700亩。且，在最新的全市空间规划上，已然确认鲁屯为添加城市建成区的区域。
近些年来，东区的房地产行情可谓一无开展。
新项目仅有远离东区的东信第宅，老项目仍然停滞不前，棚改推动仍然困难，旧改对居民环境改善提高有限。尤其是地产方法接连两年逆行之后，汴东湖区域恐怕也竹篮打水暂时一场空。至少关于顺河区的财务来说，建汴东湖，需求外援招商助力。
但汴东湖这个区域，关于招引开发商的才能则真实有限。退而求其次，鲁屯这个区域便成为近两年开发商意向看地的会集区域，如康桥，大宏等。
现在，开封东区的老练分界线，根本上可以用工农路作为标志。
工农路以西的区域，有开化社区（化肥厂），东苑，公园世家，曹门新城等，而工农路以东区域，则仅有菜市场，轿车东站和东郊炮团等。
所以，关于东区来说，从现在来看，也仅有万达是撬动东区开展最快的方法。
万达大概率会以轻财物入驻，这或许就意外着与万达同期进入东区的还会还有其他开发商。考虑到做商业是重财物持有，那么关于承当万达建造的开发商来说，必定会考虑现金流，这就需求多拿地，同步进行房地产开发。考虑到现在的地产行情，随万达而来的开发商，需求具有必定的资金实力或协作根底的。
这一次，距万达进东区，又近了一步！
