前 言
2019年12月31日，据深圳市商场监督管理局最新多个方面数据显现，富润·乐庭及德弘全国华府拿到预售许可证。
其间，德弘全国华府共存案1700套的住所，存案均价约9.8万/㎡，主推户型为建面约69、74、76㎡三种小面积户型和建面约466㎡的复式住所！
最低存案单价为40000元/㎡，最高存案单价为126226元/㎡，总价在207.9万到5881万之间（未含优惠或扣头）。
据爆料，德弘全国华府将于本周六（2020年1月4日）开盘。
富润·乐庭存案的房源为1栋A、B单元的270套住所。户型建面约74-100㎡，均价约3.7万元/㎡。
最低存案单价为34865.22元/㎡，最高存案单价为38865.22元/㎡，总价在273万到380万之间（未含优惠或扣头）。
德弘全国华府
01
预售概况
最低存案单价40000元/㎡
本次项目住所存案单价最低的单位为：G栋02C。存案价格为：40000元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：51.98㎡；户内面积：37.40㎡；分摊面积：14.58㎡。
最高存案单价约126226元/㎡
本次项目住所存案单价最低的单位为：D栋48B-49B。存案价格为：126226元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：465.91㎡；户内面积：382.97㎡；分摊面积：82.94㎡。
02
户型点评
1、D、E户型二房二厅一卫建面约69㎡
建面约69平2房的户型适当方正，主卧和客厅布局在同一方位，能够一起从主卧和客厅进入到阳台，空间感很足。
2、A、B户型二房二厅一卫建面约74㎡
建面约74平2房的户型是横厅规划，显得客厅空间比较阔绰。
3、C、F户型二房二厅一卫建面约76㎡
建面约76平户型的空间利用率非常高，房间的装备特别合适需求白叟照料小孩的家庭寓居，实用性很强。
总体上看，开发商在户型规划上确实是用心了，除了阳台空间大之外，室内空间布局较为合理，利用率也很高。
03
茂业·德弘全国华府概况
项目实景图
茂业·德弘全国华府坐落文锦北路以东、南临田贝三路，总建面约26.7万平，由8栋超高层住所楼半围合而成。
项目地理位置非常优胜，坐落罗湖的中心，周边的教育、交通、景象、商业等日子配套也非常丰厚。
项目区位示意图
教育资源方面：项目周边有天俊幼儿园、罗湖区娟秀幼儿园、童晖幼儿园，深圳市锦田小学及深圳中学初中部等，并且间隔都很近。
交通资源方面：项目周边有规划中的清水河高铁站、地铁7号线洪湖站，3号线翠竹站、罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸、清平高速、文锦北路、北环大路等完善的交通系统，出行非常便当。
商业资源方面：项目自带约6782平的商业，周边还有丰厚的街铺和新一佳、华润万家等中型商业，别的还坐拥万象城、东门茂业、国贸、京基等富贵商圈，畅享时髦日子。
项目高层实拍景象图
景象资源方面：项目精心打造了约20000平的现代风情园林，内含约1100平露天游泳池。
周边还有5个公园盘绕，分别为：超45万平的翠竹公园，近60万平的洪湖公园，近87万平米的园岭公园，深圳的五星级公园“人民公园”以及深圳市仅有以少年儿童为首要服务目标的市政公园“儿童公园”。
富润·乐庭
01
预售概况
▲预售价格表（上下滑动检查）
最低存案单价34865.22元/㎡
本次项目存案单价最低的单位有5套，分别为1栋B单元3-7层的03号房。
存案单价均为34865.22（按建筑面积计）；建筑面积均为：99.19㎡；户内面积均为：75.6㎡；分摊面积均为：23.59㎡。
最高存案单价约38565.22元/㎡
本次项目住所存案单价最高的单位有18套，分别为1栋A座的27-32层的01、02、04号房。
存案单价均为：38565.22元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积均为：75-96.3㎡。
存案面积最小约为75.34㎡
本次项目存案面积最小的单位有30套，分别为1栋A单元3-32层的01号房。
存案单价在3.64万—3.85万之间（按建筑面积计）；建筑面积均为：75.34㎡；户内面积均为：59.28㎡；分摊面积均为：15.96㎡。
存案面积最大为99.39㎡
本次项目存案面积最大的单位有30套，分别为1栋B单元3-32层的04号房。
存案单价在3.59万—3.82万之间（按建筑面积计）；建筑面积均为：99.39㎡；户内面积均为：75.75㎡；分摊面积均为：23.62㎡。
02
周边配套状况
项目效果图
项目坐落坪山区马峦大街沙壆社区，东纵路与沙新路交汇处东北侧，北侧接近坪山高新区归纳服务中心，南侧紧邻比亚迪，间隔坪山中心区约2公里左右。
其由深圳市南科润出资发展有限公司开发，占地面积约2.3万㎡，总建面约14.8万㎡，容积率4.5，将建造住所、幼儿园、商业、社区健康服务中心及文明活动室等设备。
项目区位示意图
教育资源方面：
项目自带约2400㎡的幼儿园，周边有龙翔校园、龙背小学、坪山第二小学、坪山中学等校园，详细学区区分以坪山区教育局发布为准。
交通资源方面：
项目无缝接驳16号线东纵站（在建），经坪山围站可接驳14号线（在建），可快速灵通岗厦北，40分钟左右可直达福田CBD ；经大运站可接驳3号线，敏捷灵通罗湖、福田。
自驾出行的话，经过南坪快线3期，东部过境高速可快速灵通全城。
商业资源方面：
项目商业效果图
项目自建月1万平社区商业，可满意日常日子需求。其周边还有体量约8.6万㎡的益田假期世界，这也是现在坪山体量较大的购物中心。
别的，还有坪山新天地商业广场，泰禾中心广场规划中的体量约6万㎡的集潮流购物、特征休闲和餐饮于一体的SHOPPING MALL，2万㎡对标凯宾斯基打造的酒店和会所。
其它资源：
景象资源方面：项目周边有燕子岭世界生态公园（规划总面积56.2万㎡）、石井岭公园、坪山公园、坪山体育中心、马峦山生态公园、坪山河湿地公园、世界会议中心，泰禾中心广场打造的体量约3.5万㎡的时髦人文主题公园等。
医疗资源方面：项目周边有坪山区人民医院、萨米世界医疗中心深圳医院。
03
周边房价
项目片区二手房均价（来历：深圳链家网）
据深圳链家网多个方面数据显现，项目片区在售二手房不多，没有细分片区，整个坪山区二手房挂牌均价约3.5万/㎡。
项目片区二手房价（来历：深圳链家网）
据深圳链家网多个方面数据显现，项目周边在售二手房较少，价格区间约2.2万—3.8万/㎡。但2万多的为商业工作及“老寒酸”，参考价值不大。
除掉这部分二手房后，项目周边在售二手房价格区间约3.2万—3.8万/㎡。
项目片区新房价格（来历：深圳华夏）
据深圳华夏网多个方面数据显现，项目周边在售新房价格约3万多/平。
