房价涨跌，最直接的要素便是供求关系改变，在这一点上，应该是有一致的。长期以来，房价涨的时刻多跌的时刻少，直接原因仍是这些年城市人口继续不断的添加所造成的。多个方面数据显现，在住所产品化变革开端的1998年，那时的城市化率才30.4%，到2018年底是多少呢？城市化率已到达59.58%，20年时刻城市化率添加了近30%，假如依照14亿总人口算的话，新进的城市人口就超越4亿，均匀每年有近2000万人进城，所以，在强壮的购房需求支持下，房价不断上涨也就家常便饭了。
前面咱们仅说了购房需求端，那么，住所供给端又是一个什么情况呢？这也决议了供需是否平衡以及未来楼市趋势。依据计算部分的数据收拾显现，从1998年到2016年期间，我国累计新建产品房到达97.97亿平方米，依照1套房子100平方米算，产品房总套数为9797万套。加上最近3年均匀每年大约750万套产品房竣工量，到2019年底，总计大概有1.2亿套产品房。依照每一套房子住3个人算，一切产品房够3.6亿人住。
形似还有4000万人的住所缺口，但咱们不要忘记了，咱们还有许多1998年之前建的小产权房、房改房等，有些当地的小产权房乃至到达了产品房的2倍，尽管这个数据咱们无法获取，可是从国家计算部分发布的全国乡镇人均建筑面积39平方米看，显然是包含了这一数据，这跟发达国家根本没多大距离了。由此可见，自上一年以来咱们的房子总量是够了。
无独有偶，关于这一点，央媒开释的一条信息算是佐证坐实。11月20日，央媒人民网房产频道刊登了题为“组织估计2020年全国产品住所将供大于求”。文中征引易居研究院陈述，摘要如下：
从受监测的首要城市来看，2019年住所供给量全体小于需求，跟着全国商场进一步降温，估计2020年全国产品住所将供大于求。
易居研究院研究员王若辰猜测，全国产品住所供求比2016年今后逐步增大，2019年挨近供求平衡，2020年则估计将供大于求，商场将面对继续调整压力。
应该说，这份陈述说得十分清楚理解，曩昔咱们的住所需求量大，供求比小，所以存在抢着买现象。但从2020年开端，这种供求关系将迎来拐点。王若辰还表明，住所价格与供求关系存在较大的关联性，跟着住所供给大于需求，房价格式也会迎来改变。除此之外，还有几个要素深刻影响着楼市，不行不察。
一是人口负增长或提早到来。在2019年微观经济形势剖析会上，经济学家刘陈杰表明，房地产的第一个拐点应该是退休人口添加的时分。一边是老龄化继续，另一边人们又不乐意生，这一点也在我国社科院最新发布的《人口与劳作绿皮书》得到验证，陈述说到，假如总和生育率一向保持在1.6水平，那么人口负增长将提早到2027年。但依据计算部分的多个方面数据显现，2018年我国人口出生率为1.094，远低于1.6水平，按此速度，人口负增长将提早到2022年开端。
二是人地别离，楼市分解。大城市土地资源稀缺，人口多，房子少，楼市易涨难跌，小城市土地多，人口少，楼市面对压力。这波楼市去库存，咱们许多小城市的价格“凹地”现已烫平。但有一个显着趋势是，大城市新建的房子越来越少，北、上现已提早进入了存量房年代，在人口不断流入的情况下，房产价值还会得到从头评价，而不少中小城市因为土地供给足够，房子还在不停建，在前期现已趋于饱满的情况下，空房子会渐渐的多，因而，未来不同城市之间的楼市行情也会进一步分解。
三是住所多主体供给，房子挑选多。在曩昔一二十年，咱们的产品房占有了住所供给商场的肯定主力，大多数有住所需求的人员都挤向产品房这个“独木桥”，对住所供给商场形成了压力。但国家心知肚明，现已在住所供给方面多处发力。如，共有产权住所，现在现已在北京、上海、西安以及广东、广西等省市试点。还比方，国家已分两批次合计18个城市试点集体土地建造租借住所，现在处于堆集经历阶段。信任通过这几年的试点，这些住所形式很快就会来到你身边。住所供给全面开花，将涣散产品房商场购买需求。
言而总归，未来的住所商场尽管不能用一句“烂大街”或许“抢着买”来描述，但央媒这条信息也不是空穴来风，天然有其道理。未来咱们不能再用曩昔的老眼光看待住所商场的改变，跟着住所建造渐渐的变多，加之住所供给系统的全面开花，咱们购房者挑选的时机渐渐的变多，特别是那些三四线城市。此外，即便如住所需求多的大城市，咱们还能够再一次进行挑选共有产权房和租借房，2020年后，人人有房住也不再是愿望。
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