贰爷开发公司操盘手；
北京大学硕士，成都楼市实战专家；
20年重仓出资成都及房价跳涨城市50余套；
教你仿制50万变5000万的房产出资实战经验；
本文为商业谈论，全文约4000字，估计阅览时间4分钟。
前语
从“西贵”到“西控”。千年人文城西，贵在千年而往的传承，控于连续未来的根底。
从古蜀文明发端的金沙遗址，到三分全国的武侯祠，再到名垂青史的杜甫草堂，城西一直是天府之国优势上水之宝地，它是成都气质的源头，它代表着“骨子里的成都”。而从浣花溪到草堂，从国宾到金沙，从两河到望丛祠，这条城西人居黄金线，也深入代表了成都改进的西进之路。
郫都既是西控，也承载中优
古时，李白昔年之“蚕丛及鱼凫，开国何茫然”，指古蜀建都现在的郫都。今朝，2016年郫都撤县设区，一跃成为成都最年青的中心城区。
“九霄开出一成都，万脉千流源望丛”厚载三千年人文的精华，郫都跨过时空，以古蜀文明发祥地、现代宜居花园城的厚重气质，为很多成都人解剖出城西的固有价值，也成为对宜居城西最具幻想力的解构。
郫都区
在成都城市化开展过程中，郫都区相貌也得到了根本性的改动，工业、交通、教育等配套极大完善，“人口的很多流入，以及消费的晋级换代，也对改进型人居提出了质量化和多元化需求。
作为区域内新式板块，蜀都新城正在构成以“15分钟日子圈”日子理念。工业板块，外资企业500多家、24家世界500强企业，供给很多高素质工作人口，能够说在产城交融路途上，蜀都新城在低沉中踏着大脚步。当然，巨大的高素质工作人群，也需求大体量的改进人居配套。
今日要给我们看的盘，首要，她符合城市精英对质量日子的需求，其次，她满意区域标杆对板块开展的引领，还有，在一个高端项目身上可贵的品价比。
为什么要重视她？只想说这个时机不要放过，坐落郫都区蜀都新城板块的奥园湛蓝卡地亚·云墅二期三批次现已取证，全新洋房、别墅组团敞开湛蓝日子。
湛蓝卡地亚关于成都楼市，早已“众所周知”，业界乃至点评其为“地产界的劳斯莱斯”，也赢得了购房者的赞扬。
奥园湛蓝卡地亚·云墅
楼盘概况：
项目名：奥园湛蓝卡地亚·云墅
项目地址：郫都区郫筒镇郫花路888号
类型：精装复式洋房、清水联排别墅（二期三批次）
面积段：建面约305㎡联排别墅、建面约197-199㎡复式洋房
上批次精装复式均价：10799元/㎡
清水联排均价：13000元/㎡
梯户比：两梯两户
容积率：1.80
绿化率：35%
总占地面积：约330亩（二期约112亩）
停车位：1680个，车位比1:2.5
奥园湛蓝卡地亚·云墅坐落郫都区郫筒镇郫花路888号，隶属于蜀都新城板块，是奥园地产与湛蓝卡地亚一起打造的项目，总占地约330亩，由五星级酒店，商业楼，叠拼别墅、联排别墅、复式及平层洋房组成，全体容积率仅为1.80，极高地保证了寓居舒适度。
事实上，郫都区在公园城市制作的理念下以天然优势、生态优势、人文优势和工业优势，把公园制作融入城市和工业功用晋级中，运用自身优势和借用区域标杆生态人居大盘转化公园城市价值，刻画出了美丽宜居的公园城市新形态，而奥园湛蓝卡地亚·云墅以星级酒店、别墅群作为区域前期改进型生态大盘天然成为其间标杆。
依据郫都的城市规模持续扩展，人口不断集合，文明认同感和城市归属感增强，奥园湛蓝卡地亚·云墅之于郫都的生态价值和人居价值潜力，将得到更充沛的认可。
应战“地段论”
不依附于地段的好产品足以发明地段
那么先定位项目在整个成都的区域方位：
奥园湛蓝卡地亚·云墅区位
坐落郫都区蜀都新城板块的奥园湛蓝卡地亚·云墅，与天府广场直线间隔约26公里，从路程间隔来看感觉很远。但参照间隔天府广场相同路程的区域比方最近比较火的天府新区中心商务区，在地铁的加持下，约40分钟即可完结灵通天府广场，这意味着未来城市日子间隔应以时间为主要依据，奥园湛蓝卡地亚·云墅在未来地铁6号线望丛祠站（估计2020年通车）注册后，将有力地减缩项目与主城区之间的“时间间隔”。
此外，项目周围有两条交通干道，一条是郫花路，一条是中信大路。前者往西能够连通成灌高速，从楼盘大门动身，到三环羊犀立交仅需不到半小时，这一点乃至优于天府新区的自驾通勤。
当然，只是自驾出行便当，再加持地铁6号线，还远远不够。除此之外，还有个非常“洋盘”的交通工具便是郫都区的有轨电车，现在成都有轨电车蓉2号线现已在龙湖年代天街运营了。在奥园湛蓝卡地亚·云墅旁，在建的是有轨电车蓉2号线望丛祠站，这条线路能够和地铁6号线以及2号线交汇，将会成为项目业主出行的又一个重要挑选。
有轨电车蓉2号线已运营
现在区域内商业配套正逐步完善，项目斜对面便是把戏年打造的体量约12万㎡的大型商业体奥特莱斯商业综合体，此外商业体量17.7万㎡的蜀都万达广场和7万㎡的百伦广场，包括大型商业百货、精品城市酒店等，均在项目4公里规模之内；
2公里之内，校园资源丰厚，郫筒一小（望丛校区）、郫都区榜首、二中学等院校，稍远一点还有嘉祥外国语校园、试验外国语校园。医疗方面间隔郫都区人民医院（新院区）约2公里。
总的看来，项目周边各项配套还算齐备，外部环境也比较适合改进客群，尤其是蜀都新城地缘性改进客群。
项目周边配套（政务、教育、商业、医疗）
此外，当时成都正在重塑城市空间结构和经济地理，全面增强城市承载才能，不断提高城市宜居性和舒适度。郫都在“西控”，相同也在承当“中优”的人物。
而这一非常清晰的自我涵养，便是人文。郫都有鹃城之称，正因有“杜宇化鹃”的传说，这儿既是望帝杜宇、丛帝鳖灵建都立国之地，又是古蜀文明发祥地，望丛祠更是世界蜀人的文明发源的圣地。
为了与城市历史文明相符合，郫都将以TOD理念，打造专门的“望丛片区”。据了解，该片区将117亩省级文保单位望丛祠围合其间，未来规划打造出望丛天府文明工业园，一起组成郫都的蜀都新城板块。而这，正给奥园湛蓝卡地亚·云墅的人文+交通+商业配套从望丛祠TOD站注入了鲜活的体系。
本年5月，望丛天府文明工业园正式面向全球揭露搜集望丛天府文明工业园项目整体策划及概念规划方案，以期充沛运用轨道交通开展TOD业态。
“刚需大城”亟待晋级改进
高端也论“品价比”
聚集郫都的人居开展，近10年来，楼市供给主要以刚需为主，整个郫都区一度被称为是“刚需大城”，据不完全统计，有约20万户刚需住户亟待晋级改进。
自2015年露脸到现在湛蓝卡地亚·云墅在郫都区的开发，纵观城西，从来没有一个项目，能在业主的家门口先打造一个五星级质量的酒店，配以温泉池群、尖端私家会所等豪华装备，来显示入住者的圈层身份、日子质量和修建审美规范。
事实上，湛蓝卡地亚·云墅的住所产品，也是开发商用做“城市公建地标”的规范打造而成，修建外立面以花岗石和亚光墙面砖调配，立面嵌入精美的法度窗，悉数选用中空LOW-E玻璃，让修建呈现出更丰厚的层次感和更爱崇的质量感。
现在三批次再度进阶，以高雅的法度园林调配健康运动的社区配套和令人惊异的价格晋级郫都人居，让郫都的高端改进迈向更高光的时间，其品价比优势和开发完结度，碾压区域内一众项目，也造就了二期前两批次一开盘就敏捷售罄的大热效应，二批次168位业主（一二批次合计356位业主）纷繁表态能够走运摇中入住其间。
三批次推出的楼栋是下图标示处，其间55、56号楼是建面约305.68㎡的清水联排别墅；63、65号楼是建面约199.53㎡的精装复式洋房；66、68号楼是建面约197.27㎡的精装复式洋房。
至于该选什么样的产品，能够依据自身需求先看各个楼栋的方位：
联排别墅从上图能够看到，隔河与彼岸一期别墅遥相对望，视界肯定是不错的，别的私密性也很强，寓居舒适度较高。而洋房产品首选中庭高楼层建面约197㎡洋房，不只避免了来自规划路途的影响，也更便当享用院子间的怡人景色。
作为改进性质的楼盘，奥园湛蓝卡地亚环境确实有区域标杆的水准，项目中，很多的土地留给了天然景色——都江堰支流葫芦堰天然河水进入社区，打造了一个约6000㎡的景象湖，又使用水资源循环体系，在社区内部打造了一条河流，呈现出湖光水色的日子场景，无时无刻不在显示城市精英圈层的人居环境。
奥园在项目的开发中选用赋有健康特征的社区制作规划，社区内制作的运动场所面积极大，开设运动馆、健康跑道等。
从上面的实景，看得出来项目环境打造坚持了湛蓝卡地亚一向的水准，这也使业主入住后的日子场景更值得等待。
“很少墅献给城市很少数”
一月一会邻里团聚圈层活动
每一处地标项目，都必须配备有直接向仰慕者诠释这个项目的魅力与价值，成为“多数人仰视、少数人具有”的圈层IP。
在奥园湛蓝卡地亚·云墅，城市“精英圈层”的形象浮出，已激起人们对该项目日子方法的全新幻想。湛蓝卡地亚·云墅繁华中自取静寂，以“很少墅献给城市很少数”的方针，努力为城市精英打造世界高端、阳光绿色、愉悦生长、精英圈层、健康运动、睦邻友好的全新日子形式，为成都精英新贵，领创“遇见湛蓝，悦鉴日子”，畅享奥园日子学院专属圈层礼遇。
假如特意去翻一下成都奥园地产的官微，便会戳到项目每月为业主专属定制的主题生日会，例如本年5-8月生日会均在不同高端场所举办，主题各异，邻里团聚品尝美酒、感知美食、鉴赏艺术、畅谈沙龙、畅享运动等等，从中能够窥视到精美风格的湛蓝日子。由此可见，开发商在业主入住后的质量日子营建方面，确实很上心。而湛蓝卡地亚云墅这样的项目，在区域中的形象，早已逾越了住所自身，成为了包含城市高端日子方法和圈层身份特点的超级IP。
项目优劣势剖析及购房建议
枫丹白露，法度园林，一场寓居晋级的背面，是奥园&湛蓝卡地亚的强强联合与这个强势兴起的区域不约而同的建议。作为以产品发明地段的项目，奥园湛蓝卡地亚·云墅在为城西带来标杆性产品的一起，也以自己最恰当的方法，勾勒出郫都区的改进人居。
不管上价值到何总境地，购房者重视的动身点依然与手里紧握的那张房票与银行账户的存款相关，将一个区域标杆项目以“品价比”感动精英客群，这不是退让，更是给一切置业人群的一次时机。当然，出于区域抗性，蜀都新城地缘性改进客群仍是首选。
湛蓝卡地亚·云墅提前为区域实现了圈层日子方法，三批次再推新为改进客群预留出了巨大的价值幻想空间、发明了城市精英邻里圈层。从这个视点看，不管是从寓居仍是从财物的视点考虑，湛蓝卡地亚·云墅都值得被列于置业清单的头号方位。
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