近期，福州土拍频频，继续福州五城区和长乐区之后，坐落福州东北方向的连江也进行了2020年第一场土拍。
从县自然资源和规划局发布的布告看，此次拍卖地块编号为连地拍卖〔2020〕01号，坐落连江县金凤北路西侧、温泉小学东南侧，出让土地29.24亩，归于住所用地。开端价为人民币17600万元，楼面起拍价为5015元/㎡。4.17日，这块地被恒宇以2.12亿、楼面价6041元/㎡竞得。而该地块周围相同也是恒宇项目—恒宇世界尚品，据悉尚品自身就有规划商业广场。
从全体上看，该板块坐落连江县郊，归于城乡结合体，但间隔城关仅4公里，且周围不远便是沈海高速连江站，地理方位尚可。自2010年以来，跟着县行政服务中心、连江文笔中学、连江启明中学、连江温泉小学相继完工，近年来又引进了万星广场、凤旗城市广场、连江轿车东站、连江协和医院，以及中庚、福晟、恒宇、世贸等楼盘开发，现在寓居商业配套等根本构成，该板块不断晋级，逐步成为热捧之地。
也正由于如此，该板块不断被热炒，2017年到达巅峰，福晟以最高限价7.5亿+配建4500㎡住所方法竞得连地拍卖〔2017〕08号地块；而城开中庚以10.5亿元+配建面积2.925万㎡竞得连地拍卖【2017】04号地块，实践可售楼面价约9016元/㎡；而尚品这块地也从楼面起价3961元/㎡直接拉到5941元/㎡，溢价率达50%。
这些年，通过一系列调控，连江的地价也遍及回落。比方青塘片区，由于连江一中分校即鲤鱼山中学的加持，近年来也成为开发热土，从2019年土拍状况看，坐落该片区的连地拍卖[2019]22号这块地，成交楼面价为4746元/㎡；相邻的连地拍卖[2019]21号地块成交楼面价为5727元/㎡，与县城东郊近期土拍价适当，但较2017年已显着回落近50%地价，地价泡沫被挤出。
但有必要留意一下的是，这些土拍地都坐落县郊，但方位相对较好具有开发潜力。近年来，城关中心凤乡镇根本没有土拍，2019年县政府对面那块地开端破拆，估量今明也会预备上市。跟着调控的继续，以上地块某些已开发楼盘房价现在也跟着自动降价，那未来入市的城关之地是否会受影响，亦是让人值得重视的论题！
