4月16日，国家统计局发布了2020年3月份70个大中城市产品住所出售价格变化状况统计数据。其间，济南新房价格环比跌落0.4%，这是济南新房接连第8个月环比下降；二手房环比同上月相等，这是济南二手房价格11连降后的初次相等。专家表明：新房价格下降的底子原因是受开发商降价促销影响，济南二手房商场将趋于安稳。
进入3月后，济南各售楼处已底子完成复工。受疫情影响，一月二月的购房需求在三月份完成会集开释，多家售楼处呈现开盘即售罄，开盘去化九成的现象。那么，在这种回暖趋势下，为什么济南的房价还处于跌落状况？对此，记者正常采访了合富光辉(我国)山东公司副总经理许传明。
“3月份，济南新房价格下降的底子原因是受开发商降价促销影响。”据许传明介绍，3月份是各大房企复工后，会集发力出售的第一波，房地产商会采纳“以价换量”的出售方法，部分楼盘项目甚至会呈现大幅度降价促销现象，尽管出售状况不错，但价格在下降，然后影响了济南三月份的全体房价。
据了解，3月份中旬，融创·文旅城D3地块1号楼开盘，对外报价12500元/㎡起，均价12900元/㎡左右，较同组团其它毛坯房源价格每平优惠约一千元；同样是3月份，中海·泮山湾畔1号楼推出了10999元/㎡的精装住所，较以往12000元-13000元/㎡的精装房廉价约1000元。“现阶段房企需求断臂求生，降价出售是最快的招引客群方法。在此行情下，估计四月份房价也不会上涨。”许传明表明。
此外，依据数据，记者发现济南二手房价在阅历接连11个月降后，在3月份初次呈现了环评相等。对此，济南市房产行业协会秘书长李刚表明，济南二手房价格现已接连11个月呈现下降，现在已处于底子触底状况，走势逐步平稳。“依据多个方面数据显现，济南一季度二手房住所买卖0.51万套、成交面积47.78万平方米，同比下降31.13%，均价为每平方米10605.89元，同比添加11.59%。
关于济南房价未来走势，李刚指出，疫情完毕后，大都开发商采纳了活跃的降价促销战略，某些特定的程度上可以添加商场成交量。除贱价拿地项目有必定的降价空间外，部分开发商的降价空间有限。“本次疫情仍是带来了许多不确定性，影响了一部分购房者的安稳收入，整个商场是否是持续回暖，仍是持续回落，仍需调查。可是据咱们监测来看，需求是存在的，商场全体应该还会保相等稳。”李刚说，现在全市产品住宅库存量较大，部分项目库存去化压力也大。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李庆斌 ）
