有时候，即使不缺钱，房子也不能乱买！
最近，粉丝兔兔咨询大嘴：他们一家坐标增城，刚结婚育有一宝，房产共4套，为绿湖世界城、碧桂园豪园、金竹物业小区楼梯房各一套，以及爸爸妈妈住的保利壹号第宅。
兔兔家没什么经济压力，4套房只要前两套在按揭，其他两套无借款。夫妻二人年收入50万左右，存款100万。
现在，他想买一套保利壹号第宅的房子自住，这样间隔爸爸妈妈也近，便利互相照顾。难题在于要卖掉哪些房产？买别墅仍是洋房？或许不卖房，等攒够钱再买？
｜拍摄广州房产，未经许可，切勿转载
经过整理兔兔的状况能够正常的看到，他买房时关于财物增值的考虑不多，无论是两套石滩房，仍是方案买入的别墅。（为啥这么说，后文剖析）
值得提示的是，买房不考究回报率的思想是不可取的，究竟房产不只具有寓居功用，还有出资增值的特点。
咱们先来看第一个问题：兔兔要不要等攒够钱再买房？
大嘴以为不必，因为现在便是一个很好的置换机遇。
现阶段很多人惊惧买房，但也正是将手中残次财物转换成优质财物的好机遇，这类似于巴菲特说的“他人惊骇时我贪婪”，楼市淡静期反而简单寻找机会。
为什么这么说？一来，房地产普涨年代已过，未来优质财物与残次财物的间隔逐步拉大；二来，现在的信贷方针宽松，利率走低，适宜下手。
关于第二个问题，兔兔计划买入保利壹号第宅，与爸爸妈妈同在一个小区，便利交游，这一个挑选没问题。
保利壹号第宅，地处增城区府板块，教育、医疗和商业配套优质丰厚，并且其还接近挂绿湖和增江，资源资源杰出，寓居环境舒适，是不错的自住挑选。
｜ 美丽的增江（拍摄广州房产，未经许可，切勿转载）
再来看三套房产该怎么样卖？
主张先卖金竹物业小区这套楼梯房，在楼市平稳期，没有学位房等杰出资源加持，楼龄长的楼梯房增值空间较小。
兔兔家这套楼梯房市场价为160万，可将所得加上积储，买入保利壹号第宅131平三房，总价235万。
131平的三房，既能确保寓居舒适度，户型也不至于太大，然后影响二次买卖。
｜ 增城（拍摄广州房产，未经许可，切勿转载）
之所以不主张兔兔买别墅，原因有三。
首要，保利壹号第宅的别墅一套要540万左右，兔兔需卖掉两套洋房再加上积储才能够买。而荔城板块的别墅增值空间一般，不主张把鸡蛋都放在同一个篮子里。
其次，购入别墅后，三代同堂住在一起，因为日子小习气和价值观不同，简单起冲突。
假如兔兔购入的是保利壹号第宅的洋房，他们一家三口和爸爸妈妈别离住在同一个小区的两套洋房里，坚持一碗汤的间隔，不冷不热，刚刚好。
其三，相关于别墅，洋房后期易手也更简单，并且也能够腾出更多资金做其它出资。
｜别墅示意图
关于绿湖世界城、碧桂园豪园这两套房子，兔兔一家作业日子在荔城，这两套房子本来便是作为出资用的，现在主张放盘，价格适宜可出手。
从增值保值功能看，石滩工业和人口基础薄弱，楼市短少支撑。并且，板块现在除了一个增城火车站，暂无其它利好，想要发展起来需求适当长的时刻。
兔兔卖出这两套房子所得的资金，假如没有更好的用处，可持续出资房产。
尽管现在楼市安稳，靠出资买房一夜暴富不太可能，但假如选对项目，房产的保值增值功能依然优异。
假如看中收益率，兔兔可将出资规模扩展，银河金融城、黄埔科学城、南沙灵山岛等限购区的楼盘，都不错。
房产的增值归根到底是地段的增值，相关于上述区域，增城的工业和人口都需求沉积，并且这儿供给量大，楼价短少根本面的支撑。
当然，假如兔兔对其它区域不熟悉，不想“涉水”，那也能够看看增城潜力比较好的板块。
比方配套老练、寓居环境优异的增城区府板块，或许工业强，接近广州的新塘地铁盘，都可优先考虑。
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