撰文=燕十三
STOP，不要宣扬软件新城地价，作为高新商场的后起之秀，软件新城现已站在地价的高点。
接连两年的高价地爆出，让软件新城多了一份奥秘，从苏宁、高新、六合源、招商蛇口，再到我国铁建，地价一路走高，曾经在高新工业群里“安定如睡”的软件新城，不得已走到了台前，地价好像惊雷，一次次震慑西安商场。
2019年3月21日，地籍号GX3-35-8，楼面价13482元/㎡，高新地产摘地，地价30.24亿元。
2019年11月14日，地籍号GX3-22-27，楼面价9704元/㎡，六合源摘地，地价20.1亿元。
2019年8月22日，地籍号GX3-35-13，楼面价11447元/㎡，招商蛇口摘地，地价11.8亿元。
2020年1月8日，地籍编号GX3-35-15，楼面价10729元/㎡，我国铁建摘地，地价11.7亿元。
作为西安罕见的工业夯实、新房供应短少的区域，高新片区是咱们近两年来最看好的区域，也正是因而，请不要炒作软件新城地价，给普通家庭一点时机！
为什么说“不要宣扬软件新城地价”，立足于现实状况，主要有两方面原因：
其一，软件新城是工业重镇，打造的是高附加值工业，因而，这一片一向走的是工业为主导的开发道路。
软件新城，作为陕西省“十二五”重点建造项目，致力于打造西安科立异中心，建造世界一流园区。工业集合，例如西安环普世界科技园、西安软件新研制基地、西安国家数字出书基地、华为西安研究所、大华西部才智基地等，招引阿里巴巴、华为、三星等世界500强企业，工业根底雄厚。
＞补白：高新区板块规划示意图
其二，软件新城是新式热门，不管商业消费、交通现状、教育条件、生态环境，都还在孕育和实现中。
软件新城，作为高新区工业重镇，配套也在寻求进一步优化，软件新城落位有陕西省图书馆新馆 、西安高新世界会议中心、苏宁广场，规划高新区第20小学（软件新城小学）、高新区第四初级中学、高新区第十九小学、高新区第十八小学等，除此之外，还有西安高新儿童医院，现在现已开工。
＞补白：西安苏宁广场规划效果图
换而言之，这一片区的价值还在夯实，还在等苏宁35万方大商业实现，还在等云轨交给，还在等高新系校园、儿童医院等出现，归于迸发的前夜。
当然，高新软件新城下手的最佳时期，是在2万+项目入市之前，但这个窗口期应该不会太长，由于，新项目行将入市。
苏宁云著诞生以来，一向是特立独行，报价1.8万/㎡，却由于短少价格参照，导致一年来“争议不断”。
为什么“争议不断”？由于，软件新城在西三环与绕城高速之间，并且片区没有新盘供应，遍及是工业园区，归于楼市生疏地带。这种状况明显与商场“卖预期”不同，软件新城工业落位明晰，就是没有住所供应，因而，名声不显。
当然，商场不会跟着围观而改变，苏宁一向在走量。别的，此前成交的高价地逐步入市，招商 臻观府（楼面价11447元/㎡）、高新 天谷雅舍（楼面价13482元/㎡），渐渐的开端酝酿，价格如咱们幻想，的确不低。
其一，高新 天谷雅舍，高新地产开发，定位为精装大平层，主打绿色健康，户型面积约120-320㎡，估计入市均价2.5万/㎡+。
其二，招商 臻观府，招商蛇口开发，“臻”系TOP级产品。修建为高层、小高层，户型面积约140-185㎡，估计入市均价2万/㎡+。
未来这一片土地资源，一旦转化为新房供应，将遍及在2万+，甚至于到达3万+，价格快速追平高新路、木塔寨、曲江池等板块，成为西安房价增加最快的片区之一。
现在，商场关于苏宁云著的价值认知，渐渐的开端回转，从议论纷纷到案场满座，其实，苏宁云著一向没变，改变的是软件新城的商场预期。
现在，房地产调控现已方针见底，主要是求稳，稳工作、稳出资、稳预期。
在这种状况下，底子没有必要宣扬软件新城地价，由于，现实现已摆在面前，软件新城的价值预期现已反响在此前成交的高价地上，在调控的大基调下，未来商场只会愈加理性。所以，关于普通家庭而言，当下需求重视的项目，就是苏宁云著、杰出坊、紫薇西棠。
看到这儿，有人必定会说，杰出坊、紫薇西棠都归于科技路以北，是不是有点远？这话听着很熟悉，2019年8月苏宁云著价格公示17638元/平，人们也这么说。
时至今日，高新区定位“首善之区”，价格逐步开端实现，接下来咱们将会看到高新区高价地逐步入市，不仅是软件新城、高新CID、梁家滩世界社区等等，只要在高新热门板块，价格就一路上涨。
在这样一个时间段，咱们要做的工作，只要理性看待商场，不要宣扬地价，多跑商场，在镰刀飞过头顶的时分，快速找到一个掩体！
