大约在一个月前，坐落广州海珠区的广州人工智能与数字经济试验区（琶洲西区）的华邦世界中心和腾讯微信总部两大写字楼项目工地首先复工，琶洲、金融城等新式商务片区的在建项目也已连续复工投建。不过，受新冠肺炎疫情影响，国内各写字楼工地工期遍及推延了一个月左右，由此写字楼新增供给也被相应推后。
与此一起，写字楼商场与租借入驻企业严密相关，业界有观念以为，疫情导致企业盈余下降和需求疲软，或将提高写字楼商场的空置率，并添加租金下行压力。
商场空置率或将上升
新冠肺炎疫情对房地产商场的影响是全方位的。写字楼商场也相同未能幸免。
以广州商场为例，合富大多个方面数据显现，2月广州写字楼没有新增供给，成交量为10460平方米，环比1月下降84%，达近四年来的最低位。其间，坐落黄埔区的广州钢铁博汇项目未对外正式出售，而是以整层为单位网签，因而成交量较大。不过，该项目成交已占有全市一切写字楼成交量的91%。其他在售写字楼项目均为零散成交。
“在疫情影响下，地产商场买卖类服务显着受挫”，戴德梁行广州事务及商场部主管苏俊龙向南方日报记者表明，估计广州写字楼商场会有部分项目推延入市。
而在全国范围内，写字楼商场新增供给也面对推延入市。世邦魏理仕在一份陈述中估计，写字楼商场约有13%的新增供给将推延交给，猜测2020年全年新增供给下调至890万平方米。新增供给首要来历于中心商务区和新式商务区。
虽然写字楼新增供给存在收窄的可能性，但业界遍及以为写字楼商场空置率会因疫情而承压。苏俊龙估计，广州写字楼空置率2020年第一季度或将有所上升。
戴德梁行日前发布的一份写字楼调研陈述中指出，疫情影响下在写字楼租借作业的企业对置换、扩张作业物业较为审慎，其间近多半的企业短期内没有方案，还有6%的企业乃至考虑缩租或退租。而从全国来看，近一年写字楼商场都存在供需不平衡的状况，需要花较长的周期去库存，消化很多供给，而此次疫情可能会在此周期上延伸半年以上的时刻。
世邦魏理仕陈述估计，本年全国写字楼空置率将攀升至25%，有15个城市的空置率或达前史最高。
租金水平下降
写字楼收入是不少商业项目地产商的重要收入来历，戴德梁行调研陈述数据显现，考虑对写字楼项目减免租金的受访企业占22%，还有约64%的受访企业表明会调查疫情走势来拟定后续办法。
不过，比较房企在商业零售项目中对租户大规模减免租金和办理费不同，写字楼租金减免首要依托国有企业来带动。戴德梁行调研显现，在乐意减免租金的企业中，国有企业占四成，房地产开展商占34%。
整体而言，宣告减免租金的企业并不算多。有剖析以为，这与进驻写字楼的企业可以采纳线上作业坚持事务正常作业，保证某些特定的程度的成绩，使得租金压力与商铺比较较小所形成的。一起，革除商铺租金后，写字楼租金反而成为重要的收入来历。
不过，即使不考虑减免租金办法带来的影响，国内写字楼商场租金水平仍呈现下降趋势。世邦魏理仕计算的17个内地城市中，除广州猜测租金坚持不变外，其他16个城市均有不同程度的下降，北京、上海、深圳的猜测租金增加率分别为-1.1%、-1.2%和-1.9%。
而在广州，曩昔两年部分高端写字楼租金水平也呈现下滑。南方日报记者整理广州市房地产租借办理所发布的2019年、2018年房子租金参考价后发现，租金排名靠前的65个写字楼物业，2019年租金参考价平均值为每月174.75元平方米，相较2018年参考价上升0.20%，但有24个写字楼项目租金呈现同比下降。
租金下降的写字楼中不乏周大福中心、广州世界金融中心、保利中心等坐落珠江新城的高端项目。奥园大厦、万菱汇等6个项目租金降幅超越5%，降幅最大的海航大厦或许受收买和企业层面要素影响，租金参考价从2018年的200元一路降至2019年的150元，降幅到达25%。
怎么复苏？
新冠肺炎疫情影响下，部分中小企业因为经济活动受限，或形成短期内活动危险和债款危险加重，因为写字楼与作业企业的严密联系，疫情对中小企业的影响相同会传导至写字楼商场，影响租借活动及租借收入。
不过，业界对写字楼商场的康复多抱有相对达观的情绪。合富光辉（我国）商业地产总经理张智斌就表明，写字楼商场一直和城市及工业高质量开展密不可分，只需大趋势是向好的，商场就有期望与活力，估计成交有望在年中前后康复较为正常水平。
戴德梁行调研陈述以为，假如作业场所很快完成从头敞开，国内经济活动相对较快反弹，写字楼商场将在中长期内得以康复，可以应对突发公共事情的写字楼将更受租户信赖，智能办理、健康和安全也将是未来提高写字楼商场竞争力的重要的要素。鉴于新项目受疫情影响推延入市，未来可能会呈现会集入市潮。
世邦魏理仕陈述指出，虽然2020年第一季度全国范围内作业需求可能会下降40%左右，但在之后的几个季度中，跟着疫情的削弱以及金融和TMT职业新增加引擎的推进，需求会逐步企稳并反弹。因而，全年写字楼商场净吸纳量有望到达350万平方米，与2019年根本相等。
南方日报记者 葛政涵
