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全球遍及降息，汇率在跌，股市在跌，各路行情在变差，只要深圳的房价在涨！
深圳房价确实涨了！
跟着美股第四次熔断，美联储推出7000亿美元QE方案，全球经济进入一个#钱银宽松#的局势。
闻名经济学家任泽平先生评论到：美国这是要经过钱银放水和美元价值降低剪羊毛。
当时，在大环境下，人们对经济预期不达观！
有网友说，当下仍是“现金为王”！估计经济形势还会失望一段时间。在股市动乱、钱银面对价值降低之际，手持现金就能“独善其身”了吗？未必！手持现金，尽管钱不会变少，可是会被“通胀”了！
有持不同观念的网友以为，当下，房产是“硬通货”，可对冲疫情带来的经济影响。大白熊以为这个说法只对了一半，只要一线城市的优质房产才是“硬通货”。
1月中下旬至今，是我国疫情防控较严的时期，而依据华夏计算的多个方面数据显现，现在深圳二手房买卖价约6.6万/平，环比上升约2.5%。
来历：华夏找房
依据国家计算局前几天发布的多个方面数据显现，深圳二手房环比微涨0.5%，同比上涨8.8%！
在疫情影响，全球经济环境严重下，深圳房价不跌反涨。
依据华夏地产官网上的多个方面数据显现，2020年2月深圳全市二手房买卖均价高于6万/平的区域一共有5个，分别是南山、福田、龙华、罗湖以及宝安。
你更看好深圳哪个区?
南山榜首！约9.2万/平
南山二手房成交均价最高，约9.2万/平；其间二手成交均价最高的是深圳湾，约16.5万/平；紧接着是科技园南区，二手房成交均价约14.5万/平；华裔城紧随其后，约13.4万/平。
二手房均价最高的深圳湾片区捡漏榜首名：鸿威海怡湾3个多月提价200万；
数据来历：贝壳找房
数据来历：贝壳找房
福田榜首百花，约13.5万/平
福田二手房成交均价排名第二，约8.1万/平。其间有两个片区二手成交均价超越10万/平。其间，百花片区二手成交均价最高，约13.5万/平；香蜜湖二手成交均价约11.7万/平。
具有百花小学+试验中学双要点学位的长乐花园，约11.3万/平，自挂牌以来上涨10万，从短期来看，近期下跌了5万。
数据来历：贝壳找房
百花片区具有荔园小学+深圳试验中学双要点学位的核电花园约15万/平，但自挂牌以来下跌了25万。
数据来历：贝壳找房
百花片区为深圳的名校片区，从百花片区个盘挂牌价的下调能够简略判别，当下关于学位，购房者热度并没那么高，相同的业主希望也呈现了“下滑”。
现在深圳教育资源仍是比较紧缺，学位缺口较大，跟着本年招生的敞开，像长乐花园、核电花园这种具有“靓学位”的房子仍是会被抢的。
龙华二手成交价显着倒挂
龙华二手房成交均价位居第三，约6.8万/平。成交均价超越7万/平的有三个片区，分别是红山（约8.5万/平）、梅林关（约7.9万/平）、上塘（约7.1万/平）。
要知道，上一年底开盘的梅林关新盘万科和雅轩均价才6.6万/平，妥妥的二手成交倒挂啊！
梅林关-万科金域华府上涨50万；
近期，坐落红山片区，带有深高学位的莱蒙水榭春天也提价了：
莱蒙水榭春天一期，上涨15万；
数据来历：贝壳找房
莱蒙水榭春天A区6期，上涨20万
数据来历：贝壳找房
全体较为平平的罗湖
罗湖二手房成交均价约6.3万/平，从各个板块的价格散布来看，全体比较均匀，大都在5万/平左右，其间仅有两个片区超越6万：翠竹（约7.1万/平）、银湖（约8万/平）。
尽管整体来看，罗湖二手房均价平平，但银湖作为“深圳90年代的别墅区”，片区内均价在整个罗湖片区仍是拔得头筹的！
罗湖的教育资源首要会集在翠竹片区，因而翠竹的二手房均价在罗湖各片区中排名第二。
宝安中心区均价或摸顶10万
宝安二手房成交均价约6.1万/平，其间成交价最高的宝安中心区二手成交价约9.4万/平，怕是措不及防均价就要摸顶10万了！
宝安中心区-把戏年花乡约9.9万/平，近期上涨30万；
数据来历：贝壳找房
宝安中心区-的鸿荣源·壹方中心-玖誉，约15万/平；自上一年12月至今约4个月，期间挂牌价上涨200万。
数据来历：贝壳找房
从方位上来看，宝中与前海之间有着“千丝万缕”的联系。我们都知道，前海的住所用地十分少，而依据开展规划，未来前海是要要点开展的，到时片区将会迎来极大的开展机会，也将吸纳更多的人才。跟着人口的流入，未来该片区将得到极大的开展。
◆◆结◆◆
经过以上几个片区房价的剖析，大白熊总结出几点，仅供我们参阅：
1、优质教育资源集聚的片区，房价更高；
从福田、罗湖、龙华均价高的片区特点来看，优质学位是一种跳不过去的“坎”。在教育资源较为稀缺的深圳，具有优质学位的房子，仍是具有必定的增值空间。假如想要出资，无妨重视一下具有优质学位的项目。
2、海景、公园景象的城市核心片区，价值更高；
景象自身价值并不太高，城市核心区的景象才具有稀缺价值。比方：南山的深圳湾可坐拥海景，福田香蜜湖片区坐拥城市核心公园景象。城市核心的稀缺景象带来的不仅是一种美的享用，也是身份的标志，这就解说了为什么总要人要挤破头买具有核心区景象的房子。
3、未来要点开展片区周边区域受辐射；
宝中的房价从2010年的2万左右，到本年挂牌均价近10万，部分房源二手挂牌均价超15万/平或许更多。除了跟着年代的开展房价的天然上涨外，有一部分原因是宝中与前海相接。近年来，前海定位高、开展利很多，宝中遭到前海的开展利好辐射，房价也随之上涨。
也就是说，判别一个区域的价值也能够看该片区是否处于要点开展片区的辐射规模內。
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