最近，有网友爆料，宝中的三个新盘——新锦安海纳第宅、榕江云玺、润恒都市名荟，对外声称售罄，实践现在转为内部消化，要交纳所谓的喝茶费（即更名费）才干买房。而这笔喝茶费，动辄便是100万！
这是一份喝茶费内部报价单：
海纳第宅116平4房户型总价1120万，喝茶费100万；
海纳第宅89平3房户型总价816万，喝茶费85万；
榕江云玺97-100平2房，喝茶费75万！
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第一个魂灵拷问：
加100万买房划不合算？
三盘齐收喝茶费，这一“盛况”实属稀有！到底是打了什么牌的鸡血给了开发商这样的勇气？针对粉丝爆料，楼校长深入调查了一下这100万喝茶费究竟是怎么回事。
新锦安海纳第宅上一年下半年曾火过一把。尽管开发商资质一般，小区也小，还有将近一半房源接近宝安大路，但由于坐落炙手可热的宝中，开盘价不到9万低于周边二手房10万+的均价，又赶上前海扩容的音讯，开盘没多久就官宣售罄。
经查阅，现在从各大房产渠道上来看，海纳第宅现在情况的确均标示为售罄。
但联络了一家中介，在咨询了一下宝中房源情况今后，中介自动引荐了海纳第宅116平的4房。并表明，这套总价1120万的房源，需求交100万的喝茶费，并表明加上这笔更名也比周边二手房合算。
现实真是这样吗？
先看下海纳第宅的方位，再比照一下周边同学区、同层次的二手房价格。
新锦安海纳第宅其实便是新锦安壹号第宅的二期，坐落宝安区宝安大路与甲岸路交汇处，接近地铁1号线新安站和宝安中心站，以及5号线翻身站，间隔宝安最大的商业——壹方城直线间隔600米。对应的小学是海旺校园小学部，中学则是海旺校园，是一所九年一贯制的校园。学位暂时一般，不过宝安区校园正在逐渐实施集团化办理，网上有传言海旺校园有望被宝安中学集团化，但仅仅停留在小道音讯阶段。
海纳第宅之所以上一年受重视，还有一个原因是有89平三房、116平四房这样的紧凑小户型，周边层次好一点的二手房以大户型居多，可拿来比照楼盘不多，最有可比性的是西岸观邸。
比照下来，的确加上喝茶费，海纳第宅的价格与周边二手房报价比较仍是有优势的，何况二手房买卖过程中还会有一笔至少二三十万的税费。
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第二个魂灵拷问：
交100万后也不让看房，你敢盲买吗？
在我表明有爱好，想去看看房的时分，中介告诉我：即使交了100万喝茶费，也只能在外面“远观”，不行入内“亵玩”矣！
我记住上一年报导金亨利喝茶费的时分，交完50万喝茶费是能够进去看房的。尽管看的是毛坯而不是样板房，最少能够实地感受一下房源实在的通风、采光、景象、噪音情况，以及最重要的户型格式和空间巨细。假如看过不满意，交的喝茶费还能够退款，这么一比，忽然觉得金亨利还挺良知的。
海纳第宅的买卖流程也差不多，在我重复追问下，中介说这笔喝茶费是先去银行做资金监管，终究打给开发商内部职工，至于是什么职工收取费用，是不是不同房源给的是不同的职工，这样一些问题，联络我的中介都没有正面回复，仅仅着重买卖有保证，肯定安全。
更霸王条款的是，89平总价816万，喝茶费85万，116平喝茶费100万，没有讨价空间，并且不让看房，1000多万的房产你只能看着户型图盲买。
海纳第宅户型图
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第三个魂灵拷问：
还有多少房源以这样的名义在暗里流转？
在我问及还有哪些房源可选，中介发来楼座图，并表明这些图中标赤色的户型15楼以上中高楼层都能够选，一共还剩100多套。
89平楼座分布图
116平楼座分布图
为了求证他说的是否事实，楼校长又查阅了住建局官网的存案信息。
计算了一下海纳第宅和榕江云玺一切房源的存案情况，官网只要海纳第宅有存案信息，其他两盘都查无此盘。楼校长整理了一张表格，便利我们了解。从表格数据看，中介的信息根本事实。
中介给到的终究答复是，榕江云玺能够看房，但海纳第宅房子从头到尾都看不到，想买的话带上卡，直接去售楼处选房刷卡，当场就能更名签购房合同。
写在结束：
其实开发商更名费早已不是什么新鲜事，早在2017年，安托山某项目就被曝出喝茶费是开发商由于预售价格批得太低，以此名义涨价敛财。内部职工仅仅幌子，实践背面便是开发商企业。
海纳第宅、榕江天玺以及润恒都市名荟的喝茶费到底是职工个人行为仍是公司行为，不得而知。
现在宝安二手房业主心态傲骄（上星期针对宝安二手房挂盘价狂飙，楼校长写过一篇推文《宝安二手房挂牌价4个月涨22%，深圳西部重启张狂？》），诚意放盘的很少。而新房由于存案价遭到政府的管控，全体价格低于二手房，算下来，即使加上这笔价格不菲的更名费，也比买周边二手合算一点。
这波二手业主的神助攻，加上上一年底前海扩容上报国务院的音讯以及豪宅税的调整，便是开发商敢光秃秃喊出100万喝茶费的底气吧！
可是1000万+的房产，从头到尾都看不到房，这笔暗箱操作的喝茶费也并没有法令束缚，你确认你敢赌吗？
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