十年前，假如你问我买新房仍是二手房，我会坚决决断的挑选买新不买旧。不过现在，楼市发生了巨大改变，一方面是存量房年代到来，新房供应少，还需求排队摇号，另一方面二手房配套完全，这也让不少刚需家庭动心。
那么，新房和二手房，关于需求落户置业的你，应当怎么挑选，我为你们给出了以下六点主张。
税费
不管买新房仍是二手房，都涉及到缴税的问题。在平等房款下，二手房的税要超越新房。
新房需求交：契税、公共修理基金和物业费
二手房需求：契税、个人所得税、增值税、物业费、以及其他费用
首付
新房的首付是比较好核算的。就成都来说，假如购房者是首套房，首付至少30%，二套房至少60%，假如首套房没有借款或典当，二套房首付就按首套房来算
二手房的首付就不相同了，在二手房的买卖过程中，假如实践成交价格高于专业组织的评估价，那么借款部分只能按评估价来算，剩下差价则需求在首付款中补齐
产权年限
新房的产权年限，住所为70年，公寓为40年
二手房的产权年限会短一些，这个年限不只会影响寓居时长，还会影响借款年限，假如一套二手房只剩下15年产权，那你最多只能贷15年，月供就会变高，这也是很多人买二手房关心房龄的原因之一
配套设备
新房是“买未来”，二手房是“买现在”。新房便是一张白纸，不只内部装饰是空白的（出了精装交给的），小区内部和外部建造也比不上老练的二手房，不确实要素大。假如你是刚需，立刻要成婚，或许急着入住的，二手房便是一个不错的挑选
还贷时刻
新房还贷时刻从楼盘封顶后开端
二手房是过户的次月开端
议价空间
新房的定价是政府同意的，不会提价，也不会容易降价。
二手房市场则是一个自由市场，假如你碰上一个急于套现的房主，很或许谈判下一个适宜的价格。不过也要留意，二手房的买卖流程十分繁琐，稍不留意或许会有房东违约、假房源等危险
现在，改进换房年代现已到来。假如你是刚需，意味着买房是必定的，不管房价是高是低，新房仍是二手房，买房都是摆在眼前的问题，因而看准机遇，决断出手，才是最正确的挑选。买新房看开展，买二手看配套。
