2019年的开封房地产商场不温不火，尽管成交面积有所削减，但成交总额仍然坚硬，同行之间常说的以价换量看来也便是说说，经商嘛，哪有不想挣钱的，何况是地产商。
2016年，出售350.25万㎡，出售金额169.51亿；
2017年，出售394.68万㎡，出售金额206.35亿；
2018年，出售258.5万㎡，出售金额191.17亿；
2019年，出售265.2万㎡，出售金额206亿。
曩昔的2019年还算安静，现已来到的2020年却是全球都不得安生，关于本年开封房地产更是充满了不确定要素。
新入市项目的定价、销量影响开封房地产的走势
星联芒果5.44亿摘地约102亩，均价538万/亩，这是汴西湖终究一块完好的地，1.6的容积率很大或许是个纯洋房社区，加上星联现有的岚溪府多为高层，刚需和改进两者统筹，打的一手好牌。
碧桂园天玺这块地由建业拍的，联手碧桂园的一同开发的地 ，听说其时拍这块的时分建业和碧桂园都有志拿下，两家轮流举牌，终究成就地王，两家又联合开发，这在开封商场的确不多见，开盘仍是值得等待的。
奥园珺樾府，朗诗，未来安泰嘉园，晖达紫誉府，涧溪美景，西湖华府……这些行将入市的项目在很大程度上会影响开封的楼市走向，定价真的是一门很高的学识，不是每个项目定到1万+客户都配合的 ，不是每个楼盘标榜自己是高端产品客户都认的。
疫情完毕后或许会引来一波购房热潮
此次疫情让人措手不及，更让许多开发商束手无策，纷繁转战线上出售，可是像这种大型买卖产品，频次低，总价高，人们总要实地去看看房子，多去其他楼盘比较一下，一般不会看图订房，除非你真的降价降到让人的确心动，一起你宣扬也要很到位的，比方某大开发商，听说广告费用花了7亿。
线上一系列的操作尽管猛于虎，但真实的成交还在线下，否则也不至于分明现在没啥客户还敞开了大门上班，当然现在线上的宣扬也是很有必要的，一来可以坚持项目的热度，加深客户形象，二来也能筛选出部分购房客户，为后续成交堆集基数。
为什么说疫情完毕后或许会有一波购房热潮呢，小编认为有三点——
特殊方式的蓄客
此次疫情持续时间之长是许多本来想买房的客户不曾预料到的，这在某些特定的程度上相当于开发商常用的蓄客手法，只不过这种蓄客不再独自针对某个项目，而是面向整个商场，要想在疫情完毕后捉住这波客户，现在就要开端动动心思了，由于在疫情真实完毕前客户或许会被分流。比方前几天开封三大街某楼盘，着实火了一把，听说：开盘合计推出108套，去化率约8成，成交价七千多，成绩斐然；同一天开盘的还有邻近某楼盘的商业，听说卖了15套，捂得比较严实，只知道这么多。
国家方针的干涉
2月4日接连两日，我国央行共向商场投进1.7万亿元人民币，以坚持足够的活动性。在2月3日单日公开商场操作投进1.2万亿元之后，4日我国央行持续足够供给活动性，当日公开商场操作逆回购投进资金5000亿元，资金的投进推进借款商场利率下行，有利于下降资金本钱，缓解企业的财政压力，扩展融资规划，支撑实体经济，国家的方针不做过多的解读，总结一句话便是：安稳，开展是国家经济寻求的方针。
客户心思
在此疫情期间，房地产商的确面对许多回款压力，特别显着的是本乡开发商，融资才能有限，即便融到资金本钱也很高，为了可以更好的确保资金的活动，或许会勇士断腕，以价换量，这时客户就有了抄底的心思，但也莫要等的太久，等开发商们缓过劲来，仍是会从客户手里找摸回来，他们的账算得很清楚的。
2020年开封房地产洋房去化压力大
供给大于需求
据非官方数据，2020年开封商场洋房供给量约2500套，依照2019年洋房的去化速度，85套/月，去化周期近需3年，虽然房地产一向都是存量商场，但就数据而言，去化压力可想而知。
洋房客户基数少
洋房客户大多数都是改进型客户，相对刚需客户而言，这部分客户仍是太少了，他们藏在各个旮旯，大多时分要求咱们把他们找出来，除非你能做到客户想买洋房的时分就能想到你，比方海马第宅，有口碑，有实景，可看见，可接触，惋惜的是许多时分咱们舍近求远，急于求成，忙着宣扬，不能以匠人的精力打磨产品，稳扎稳打。
汴西湖区域具有出资价值
稀缺性
跟着星联近来拍的一块地，汴西湖区域已无新地块可供给，所谓物以稀为贵，情因老更慈，跟着汴西湖今后的日益开展，不断完善，加持政府出资，仍然成为开封的新手刺，汴西湖价值炒作了这么多年，也总算被客户认可。
总编：玖根山药 修改：小徐版式：开封女婿
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