疫情冲击下，大湾区土地商场形势严峻。但在3月，土地商场迎来一炮“开门红”！
今天（3月10日）上午10时，广州史上楼面价最高——越秀区越秀南AD13907地块，被广州城投以总价23.5亿元，楼面价64576元/㎡夺下！
越秀南路时隔10年出让宅地
创下广州土地商场前史之最
越秀南“王炸”地块可谓是阅历好事多磨，一共3次挂牌，最早于2019年12月19日挂牌，后阅历停止出让，终究确定在3月10日上午10时竞价。
越秀区前次揭露挂牌商住用地为2010年12月10日，其时“杨箕村改造地块”以总价4.7亿挂牌，后被建造为现在的富力东山新天地。越秀南地块亦是越秀南路时隔10年出让宅地。
地块坐落越秀南路，占地面积8470㎡，计容建面49500㎡，容积率5.8，挂牌总价23.5亿元。地块需求配建约1.3万㎡回迁住所，折合起拍楼面价64576元/㎡，创下广州土地商场楼面价新高。
在越秀南地块成交之前，广州的成交楼面价TOP3一向被石岗路地块、白云新城AB2804012地块、江燕路地块霸据前三座位。而越秀南地块的起拍楼面价，便比石岗路地块高出约1万元/㎡，成为广州土地商场的高位。故其成交状况，亦可反映当下的土地商场状况。
地块前史
作为2009年东濠涌拆迁的安顿房用地之一，越秀南地块的建造发展简直让人“抓狂”：
·2009年7月，地块开端动迁，但因地块内部被占用者不合法建立暂时修建导致未能拆迁；
·2013年，相同作为东濠涌拆迁安顿房之一的珠光北安顿房现已完结25层主体建造，但越秀南地块的拆迁发展只要96%；
·2014年，地块完结97%的拆迁量；
·2016年，珠光北复建房竣工并发动回迁，而越秀南地块完结了98%的拆迁量；
·2018年，地块拆迁作业完结；
·2019年3月，越秀区政府作业报告明确提出“完结越秀南复建房地块挂牌出让”。
名校集合 地铁上盖
卖到10万元/㎡才干保本？
人人都说天河区寸土寸金，但事实上越秀区的宅地更为罕有。在广州市规划和自然资源局发布的《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》中，越秀区仅有1宗住所用地出让，而这宗地块就正是越秀南地块。
地块坐落东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，与中华全国总工会原址相邻，间隔地铁六号线团一大广场站约200米。
周边有越秀区第二中医医院、越秀区骨伤恢复医院、越秀区口腔医院等配套服务设施，还有团一大留念广场、东濠涌绿带等美化活动空间，全体条件优胜。
此外，该片区教育资源非常优胜。清水濠小学为省一级校园和广东省体育特色校园，永曜北小学则为市一级小学。
地块方位图
地块的稀缺性再加上地理方位的优胜，未来建成项目定必在商场上引发重视。现在，地块周边主要以二手房为主，均价根本在5万元+/㎡。
广州华夏研讨发展部估计，依照现在地块6.5万元/m 的楼面价核算，地块未来盈余价格打破“10万元/m +”的或许较高。
但依据好地网估测，若以4500元/㎡的建安成本核算，地块的保本房价约为98292元/㎡（精装），未来房价要卖到10万元/㎡才干保本。可是这宗地块规划较小，不是一线沿江，卖10万元/㎡有难度。
来历：好地网
此前，广州市规划和自然资源局曾发布越秀南复建房项目的控制性具体规划。依据规划，地块三大部分将改动用地面积，调整容积率，修建限高为70米，若是建造为住所，或将发生二十余层的高层修建。
控规具体状况如下：
点击查看大图
点击查看大图
值得一提的是，地块接近越秀南汽车站，该站点现在已停止使用。有音讯称，越秀南汽车站原地块将打造为一个中心景象水面，周边有亭台楼阁的岭南园林，地块西侧将新建一个展览馆。如此看来，未来越秀南地块周边景象、日子舒适度将大大提高。
广州土地商场供求下降四成
越秀南地块的成交，意味着土地商场的逐步复苏，商场关于高价优质地块仍坚持决心。
据克而瑞多个方面数据显现，2020年1-2月（到2.27，下同），广州招拍挂共成交的土地（含纯住所、商住、商办和归纳用地，下同）共11宗、成交面积76.2万㎡，与上一年同期相比，下跌了41%；成交总价方面则为137.7亿元，同比上一年仅下跌了2%。
比照近五年1-2月同期广州土地成交可发现，2020年成交的76.2万㎡处于近五年的低谷方位，而且大幅度落后于前4年的土地成交面积，比最高峰的2018年（140.6万㎡）少了64.4万㎡。
成交总价方面，2018年为近五年同期土地成交总价最高的月份，共成交了149.1亿元，其次为2019年的141亿元。而2020年1-2月的成交金额137.7亿元，仅次于2018与2019年，处在近五年的中游方位。
接下来，土地商场是否会逐步复苏，让我们重视3月的土拍发展。
附广州3月土拍预告图：
【购房资讯轻松享，快来重视乐居网】
文章来历:广州乐居、克而瑞广州区域、 好地网、华夏研讨发展部
