尽管说进入到2020年之后楼市呈现了较大起伏的降温，但比照现在房价来看却并没再次呈现多大起伏的跌落，依据我国指数研究院给出的多个方面数据显现，2月份全国百城房价环比仅跌落0.2%！依照这个起伏核算，假设市场上的房价是一万元的话，那么现在只跌落了20元每平米，这点跌落起伏底子不能有用减轻购房者的购房压力，因而关于刚需来说现在买房依旧是一件难度较大的工作。不过尽管刚需或许没感受到楼市带来的利好，但关于开发商而言生计压力却日积月累，并且方针方面还在连绵不断带来压力，开发商境况显着堪忧。
3月7日海南省出台最新楼市调控方针，其间显着规则“新出然土地建造的产品住宅施行现房出售准则”！也便是说从3月7日开端海南一切出让的土地都将施行现房出售准则，这关于习气了期房出售形式的开发商来说无疑是巨大的冲击。按道理来说关于动不动就几百万上千万的房子来说，当然是一手交钱一手交货愈加牢靠，但问题是由于开发商一向以来都是经过“借鸡生蛋”的套路来挣钱的，并且开发商也需求经过期房准则来下降缩短回款周期，所以往往在房子还没建好的时分就现已把房子卖出去，用收回来的购房款归还此前拿地或者是施工时欠下的债款。而开发商的这种运营形式也是现在楼市里的一个大问题，由于在开发商习气期房出售的背面是房企居高不下的负债率，因而现金流对开发商来说至关重要！
所以假如一旦施行现房出售准则之后，开发商就必须面对更大的资金压力了，究竟这会极大拖慢开发商收回现金的速度。实际上从这一轮楼市调控以来市场上开发商的资金压力就在一向加大，此前有组织计算显现，在2020年开发商各种债款到期规划将高达1.5万亿。面对如此巨大的债款压力，在现在楼市出售不断下滑的行情下，开发商能早一点收回购房款就能早一点脱节资金开裂带来的压力，不过现房准则显着不或许协助开发商收回资金，这就从另一方面代表着开发商后期面对的压力会渐渐的大。实际上楼市现已有专家指出，假如撤销期房准则完全施行现房出售准则，那么市场上很有必定的概率会呈现一批破产开发商，例如华夏地产首席分析师张大伟直抒己见指出“一旦全面撤销预售将使50%开发商企业破产”。
当然关于购房者来说，施行现房出售之后就再也没必要忧虑买到烂尾楼了。不过现在是问题便是，现房出售准则会不会逐步在全国施行。需求必定的是未来楼市干流必定是现房出售准则，但想要完全撤销期房出售还需求很长一段时间，究竟我国房地产现已开展了二十多年，许多习气并不是一会儿就能改动过来的。因而就笔者个人的情绪，到底是施行现房出售准则仍是施行期房出售准则还需求看各城市的实在的状况，这也是国家一向在着重的“因城施策”。但不管怎么样，未来方针必定是会渐渐的利好刚需购房者的，因而关于刚需而言假如购房需求并不是非常急切，略微等候一段时间之后买房会更合算。
