房东：“你欠租金，请搬走！”
租客：“我早就付清了，不搬！”
前几天，家住萧山的小陈意外接到房东的电话，房东要求他这两天把下个月的租金付掉，不然就得搬走。小陈觉得不可思议，这房子他才租了一年，最初签合同的时分就一次性付出了一年的租金，怎样还会欠付租金呢？
他回想了最初的租房进程：2019年6月初，为了作业便利，小陈经过某中介公司在单位邻近租了套房。签定合同时，房东尽管没有出头，但小陈细心检查了中介公司供给的房产证，以及房东出具给中介公司的《托付书》。《托付书》中清晰载明中介公司有权代表房东处理租借相关事宜，包含租借合同签定、装饰、注册代缴水电费、代收租金等。
别的，中介公司以自己的名义与小陈签定了《房子租借合同》，两边对租借期限、租金、付款方法、押金条款、违约责任等进行了约好。当天，小陈便把一年的租金全额汇入中介公司的账户。
尔后，小陈一向正常寓居日子，直到接到房东这个意外电话，而此刻中介业务员的电话一向处于无人接听的状况。那么，房东有权要求租客小陈搬走吗？
浙江王建军律师业务所朱俊律师这样剖析——
01
房东与中介公司之间
构成托付和居间服务联系
租借商场中，中介公司与房东之间往往树立居间法令联系，也便是中介向房东供给有租借需求的客户，达到买卖后，中介可收取必定的居间酬劳。一般来说，租借合同往往是房东与租客之间签定的。
而本事例中，《租借合同》签定两边为中介公司与租客。从《托付书》和《房子租借合同》的内容能够清晰，房东与中介公司之间还构成托付联系，即房东托付中介公司在托付权限规模内处理租借相关事宜，包含签定租借合同以及代收租金等。
02
中介公司在授权规模内所为行为的
法令结果应由房东承当
依据托付联系的基本理论，受托人在托付权限规模内与第三人所为法令行为的结果由托付人承当。因而，在本事例中，由于房东与中介公司清晰约好，中介公司有权代收租金，而小陈也实践全额支交给了中介公司，那么不论房东是否实践收到租金，小陈现已完成了租金付出的合同责任，因而，房东无权据此要求免除租借合同。
此外，依据《合同法》第404条，受托人处理托付业务获得的产业，应当转交给托付人。本事例中，房东未能收取到的租金，应当向中介公司进行建议。
律
师
提
醒
房东将房产交由中介第三方租借，是一种比较好的挑选，由于第三方相对更为专业。但房东必需要分外留意，在租借前，应当细心检查第三方的资信状况；在租借后，及时重视第三方的履约才能。与此同时，房东应当对租户的状况有所了解和把握，以便于租金收取以及安全办理。
（来历：萧山司法）
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