文|担扑
许多人都知道李嘉诚是一个地产高手，其实李嘉诚这个地产高手，说白了便是一个囤地高手。2007年李嘉诚在重庆花20亿，买了一块地，现在十年过去了，这块当地几乎没有开工。不过地皮的价值现已涨到了200亿。最近两年李嘉诚一向在兜销这块地皮。
不同于内地房地产商强调高周转，李嘉诚喜爱的开发战略是慢开发，乃至是龟速开发。李嘉诚在20多年前在北京开发了一个别墅项目，现在项目居然还没开完了，而北京的房价现已从两三千涨到了好几万。李嘉诚慢开发就为了地皮溢价。
尽管内地有许多规则，禁绝开发商囤地，可是上有方针，下有对策。李嘉诚天然有各种战略来抵挡。许多项目也一向在开工，可是开发速度十分慢罢了。李嘉诚在东莞的一个楼盘，就从前因此而被罚款几千万。不过比起囤地的赢利，几千万的罚款底子不算什么。
上海世纪汇
李嘉诚3年之前卖掉了上海世纪汇，其时就让许多人感叹他是囤地有术。上海世纪汇坐落上海的陆家嘴，并且是上海仅有一个三条地铁会聚的综合体，能够说是一个方位十分好的项目。这个项目是李嘉诚在十几年之前拿的地。不过李嘉诚等了好几年才开端开发。2016年这个项目总算要开业了。
不过就在我们翘首以待的时分，李嘉诚忽然宣告以200亿把这个项目卖掉。这个项目也成为内地现在价格最高的商业综合体。单单这个项目李嘉诚就轻松获利100多亿。
重回内地？
最近有音讯说李嘉诚要重回内地。前几天，在长江集团的年会上，李嘉诚父子才说重来没脱离，底子没有重回一说。不过昨日有音讯，李嘉诚正准备收买坐落上海普陀区的崇高范畴项目。这个项目是上海内环规划最大的城市综合体。项目规划总建筑面积达到了120万平方米，项目具有写字楼、商业中心、星级酒店、住所等。
其实崇高范畴这个项目，原本也是李嘉诚的。不过是李嘉诚跟中润集团一同合作开发的。现在李嘉诚有爱好收买中润集团手上40%的权益。
这个项目也堪称是李嘉诚囤地的经典之作。这个项目是李嘉诚在2006年买下的。买地皮的时分，不过才花了22亿。其时李嘉诚联合中润集团一同出资这个项目，李嘉诚占有6成的权益，中润集团有4成的权益。不过李嘉诚有优先收买中润集团4成权益的权力。
买下这块地皮之后，李嘉诚足足等了7年才开端开发。不过2013年项目开建之后，也一向比及了2019年才开盘。现在一般的项目都是一拿地就开盘，许多房子连地基都没盖就卖完了。
李嘉诚却是反其道而行，即便开建了都不卖，并且一等又是6年。这个项现在后，李嘉诚足足囤地13年。
李嘉诚买下地皮的时分，这块地皮周围的房价才3000多元。上一年这个项目开售的时分，价格现已高达85000元一平米了，足足涨了20多倍。
这个项目上一年开盘取得了热捧，成为了上一年上海出售的前三甲，总出售额达到了73亿，总计出售了834套房子。由于项目大获成功，李嘉诚才想到要收买项目剩余权益。
其实在上一年的时分，李嘉诚还从前在开盘之前，计划把整个项目卖掉。其时项目的估值已达到了2百亿。假如李嘉诚卖掉自己手上的权益，那么总计获利就达到了120亿元。
120亿元是什么概念？碧桂园现在在全国有几千个楼盘，而碧桂园现在一年的赢利也不过才300亿左右罢了。李嘉诚一个项目囤地13年，取得的赢利就超过了碧桂园全国几千个楼盘的三分之一赢利了。
不过由于项目上一年出售状况大好，李嘉诚现在改动了主见，不只不出售，并且还要把剩余40%的权益都买下。依照现在的出售状况，估量整个项目出售完，李嘉诚获利应该在3百亿左右。一起李嘉诚还能够得到写字楼跟商业中心的物业，用来租借，每年能够坐享租金收入。
真实的首富
其实李嘉诚这个地产大王，历来都不是赢在数量上面。他最凶猛的便是他的囤地之术，并且他挑选的机遇总是十分准。80年代的时分，李嘉诚在香港开发了4个屋村项目，只是这4个项目，李嘉诚就获利高达200亿。要知道那能够是在30年之前。这4个屋村分别是香港的黄埔花园、海怡半岛、丽港城、嘉湖山庄，也是后来香港规划最大的4个屋村。
以黄埔花园为比如，这个项目原本是和记黄埔旗下的黄埔船坞。李嘉诚在1978年就成功收买了和记黄埔，然后操控了黄埔船坞这块地皮。不过李嘉诚没有急于去开发这个项目。由于其时房地产行情十分好，假如要改动土地运用性质，李嘉诚需求交纳30多亿的费用。
李嘉诚十分聪明，他知道这块地皮方位十分好，迟早仍是会旺起来的。所以李嘉诚一向等，比及了1984年才开端开发。其时房地产处于低迷的状况，许多人都以为李嘉诚太傻了，为何要在商场低迷的时分来开发。
不过李嘉诚却有自己的计划，由于商场低迷，他只需求交纳3.9亿元就能够补足地价。随后李嘉诚把这个项目定位为中低端的大型屋村项目。屋村是香港一种大型的小区，归于低端的住所，可是需求量十分大。
由于这个项目之前是黄埔船坞的所在地，所以就取名为黄埔花园。项目建了3年，3年之后开盘，房地产行情刚好由差往好开展，项目取得了空前的重视，很快就出售一空。终究这个项目总营收高达93亿元，赢利高达50多亿。其时李嘉诚还在项目里边兴建了一个船型的商业中心，这个商业中心至今都能够给李嘉诚奉献租金，这更是李嘉诚高超的当地。
李嘉诚使用时间差，在低落的时分进入商场，比及高潮的时分才出售，这种手法看起来简略，可是需求巨大的耐性跟眼光，这是非一般人能做到的。别的李嘉诚能够这么做，还由于他的负债率十分低。李嘉诚的长江实业现在的负债率低于5%，内地的房地产公司大部分负债率都超过了六七成。
李嘉诚用的都是自己的资金，所以能够等得起。假如是使用银行的资金，就无法如此操作了。假如这么等的话，单单是银行的利息你就还不起了。假如是从纯商人的视点来说，李嘉诚确实是凶猛。
李嘉诚22亿在上海买块地，却等13年才开发，项目现已增值到2百亿，李嘉诚仍然不愧是地产之王。
