（图片来源于网络）
2018年731会议后，“房住不炒”把过于火爆的商场拉回平稳。
2019开年，股市涨，许多人喊出了“卖房炒股”！成果融资端稍一放松，楼市小阳春来了！
到年末，重提“房住不炒”，又稳了...
房产爱好者老王跟我说：
一顿操作猛如虎，全部都要看方针；房住不炒！这四个字，藏着现在买房的终极战略啊
2019下半年，咱们正真看到了许多分解，区域之间，楼盘之间，价格之间。
而导致分解的，恰恰便是根据“房住不炒”的价值分解！
--一个楼盘寓居要素越完全、越优质（交通、商业、校园、环境、质量等），他就越能锋芒毕露。寓居价值，成为衡量房子未来价值的要害一环！
今日以礼嘉商圈的御璟湖山为例，进行简略剖析。
1
御璟湖山2019年热销的是璟园组团，大致在6月份首开，榜首次开盘2栋楼，卖了400多套。
根本每个月新开一栋楼，到年末，一个高层组团差不多清盘了。
（榜首次开盘现场 实景拍摄）
热销的原因正是他所具有的若干价值要素：
高价值地段；
交通快捷、质量商圈、公园环境、教育资源配套；
产品讨巧；
有显着的稀缺性和确定性。
咱们顺次剖析一下。
2
关于地段
在大多数人的购房逻辑中，地段，都排在榜首位。
那什么才是高价值地段？
地价贵？房价贵？
其实是两个要害：
其一，官方定位与规划，这关系到政府主导的资源倾入；
其二，根据地理方位等条件，对规划可完成度进行预判。
从地理方位来看，御璟湖山坐落两江新区礼嘉板块中心地带。而礼嘉，是重庆一路向北过程中一个很特别的区域。
首要，官方对他的定位，一直在晋级！
礼嘉1.0版，定位大商圈形式的商业商贸集合区（2011）；
两江新区十三五规划（2016），礼嘉2.0版，晋级为世界商务生态旅游城；
2018年11月，跟着重庆城市格式改变，礼嘉半岛迎来了3.0年代---才智生态城。（报导原文：按国内最前沿规范打造「未来日子体会区」，构建才智城市模范，会集展现智能立异）
参阅官方关于重庆若干区域的定位表述，礼嘉，可谓具有了“最高级别”的区域定位！
而从物理间隔来看，礼嘉的均好性显着。
（区域示意图）
在15KM直线半径内，南连观音桥、新牌坊、重庆北站等重要老练区域；
北向蔡家、中央公园、悦来等新式板块。
向西，还将经过规划中的15号线串联起高新区，成为衔接高新和两江的纽带！
所以，高定位+承旧启新的中心纽带方位，成果了礼嘉的地段价值！
御璟湖山处于礼嘉商圈内，这样的优势，被人认可。
当然，支撑地段的，除了定位和自身条件，别的一项要害，是优质的配套。
3
什么才是优质的配套资源？
很简略，一定要环绕日子的所需。
比方地铁、商业、校园、公园、医疗等这些实践的。
l交通
礼嘉已注册地铁6号线和国博线。
从规划看，还将新增15号线，远期21号线。
（示意图 精确站点需以政府公示为准）
规划中的15号线左起高新区，跨嘉陵江，途经礼嘉，一路往东，抵达江北机场。是城市主干线路。
御璟湖山间隔金山寺站约700米，未来那里将会是6、15号线双轨交汇。
如果是自驾，则经过兰海高速、金通大路等路途，完成与照母山、光电园等区域的快速衔接。
主干地铁+主干道=出行快捷。这是选房榜首要素。
l商圈
在项目步行规模内，或许会具有重庆未来最棒的商圈体会--滨水商圈。
关于寓居，商业是及其重要的配套！
重庆的购物中心许多，商圈也不少，但礼嘉很特别。
天街+低密度商业群+湖滨公园+才智城，这是一个世界级的组合！
正如政府的定位--「未来日子体会区」。
（方位示意图）
商圈榜首部分，超18万方的礼嘉天街，方案于2020年12月开业！
山姆会员店、英皇电影、孩子王黑金会员店等等旗舰商业品牌都已签约，天街周边住所的增值效应，重庆人都清楚。
（天街意境图）
御璟湖山在天街几百米处，商业配套，是选房第二要素！
l环境方面
两江政府在礼嘉的生态建设投入许多。
其成果便是咱们正真看到的，环绕礼嘉半岛，有了5000多亩金海湾滨江公园；
礼嘉中心区域，构成白云湖、白云山、白云寨、龙塘湖等九大公园！
（公园 意境图）
御璟湖山邻近的白云山、白云寨和白云湖三公园，总规模就达到了大约1650亩，总出资高达6亿！
（公园方位示意图）
商圈+湖滨公园的体会，会是那种不拥堵、慢节奏、逛累了能在湖边喝杯咖啡...
（白云湖公园 实景拍摄）
是的，在选房的三要素中，周边环境质量十分重要！
l教育配套
教育重要吗？当然。
或许你能够远一些、不逛街不逛公园，但是孩子不能不上学。
礼嘉现已落户了星光小学，两江巴蜀中学，在此之外，御璟湖山还引进了华东师范大学隶属中旭校园，这但是整个礼嘉板块仅有一个。
（来源于网络）
校园简称华师附，由华东师范大学和旭辉旗下中旭教育集团合力打造，现在现已开学。
（华师附实景拍摄）
华东师范大学隶属校园名声赫赫。
其核心成员校华东师范大学第二隶属中学，是上海仅有一所教育部直属重点中学，升学率独占鳌头。
或许你不太了解，但华师附亮点许多。
比方他主张“把作业交给教师，把陪同留给爸爸妈妈”！（家长的福音）
选用DM（Dad and Mom）班主任制，1个班级2个班主任，小班制。
1-3年级的孩子，每天教师会教导作业1小时；
50%以上教师具有研究生学历，请院士、大学闻名教授进讲堂，五星级酒店厨师进食堂，NBA篮球教师进球场；
校园课外有文明、科创、世界、美育、运动等课程，20余个爱好实验室，小朋友再也不必额定花钱报爱好班了！
(华师附讲堂实景拍摄)
优质的教育，是刚需！
l医疗方面
值得一说的还有医院。他影响着日子功率，不便利太近，也不能太远。
比方礼嘉，地铁站旁，有全国排名前三、西南地区最好的重医隶属儿童医院（礼嘉院区）。
（来源于网络）
间隔项目直线约4KM（百度地图），有全新建筑的重庆市人民医院，重庆首家省级三甲归纳医院。
间隔刚刚好的医院！这是有必要的配套。
上述这样的配套资源，看到是会心动吧？！
他们，是选房的要害要素。
4
回到楼盘自身。
御璟湖山·璟园的特色也很显着。
（1）不同于动辄30多层高、容积率4以上的传统商圈高层。这儿的高层只要17-23层高！舒适度大幅提高。
（御璟湖山·璟园 意境图）
（2）不同于商圈传统商圈高层，这儿竟然有大中庭！
大中庭让住所的视界、采光、景象都更好了。
一起，中庭有了满足的空间，全年龄、全时段的园林景象设计，能让这儿像一个浓缩版小公园。
业主能够安静、独享式的休闲、漫步、小坐。
（御璟湖山·璟园 楼栋分布图）
（3）质量可参阅
御璟湖山现已有组团交房，质量能清楚看到。
你只要去他现已交给的组团转一转，心里就会大致有底。
比方看大堂。
（御璟湖山 实景拍摄）
看车库地坪是不是环氧树脂。
（御璟湖山 实景拍摄）
看架空层等等。
（御璟湖山 实景拍摄）
质量能够实地刺探！
（4）“爆款”干流户型
套内约74-104㎡的面积，干流三居室起步。
以74㎡为例，三居室配双阳台双飘窗，既操控总价，功能性又简直无懈可击！
（套内74㎡户型）
商圈、地铁、低密度、大中庭、清水中小户型、配套完全。
加之上一年还有一些出售方针，比方可申请首付分期。以很低的门槛就能买入！
这些要素凑在一起，热销就不难理解了。
其实好久以来，重庆人都热衷于商圈房。
住着反常便利，出资好租借，好出手。
但苦于商圈内的质量新房，这几年简直就要绝迹了。
5
有一张示意图，能很明晰阐明璟园的方位。
（方位示意图）
他背靠才智城片区，步行，即可抵达天街、山姆会员店，约400-500米，有龙塘湖或白云湖公园；约700米，是金山寺地铁站。
并且，这些配套成型的周期都可见！
如天街，今年末开业；
如华师大中旭校园，现已开学；
地铁6号线，现已注册；15号线，已出规划；
星光大路北延段已开工，未来礼嘉至新牌坊仅需10分钟！
才智城体会园，将在2021年前落地20个才智日子场景！
一起，璟园也是御璟湖山楼盘仅有一个清水高层组团！
所以乎，由于稀缺性、由于寓居价值均好性，即便在平稳的商场，包含130万起买三居室这样的价位，短短几个月，现在整个组团都已进入到最后的收官了！
卖完就没有了...
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