2019年，要点监测11城，量价方面，生意组织住所租借成交量较上年同期微降0.9%，除杭州、姑苏和无锡外，其他城市均降，全体商场呈下行趋势。7城平米租金同比上涨，11城涨跌幅规模在-4.6%~9.7%，租金价格体现根本平稳。供求方面，8城新增房客比均小于1，新增商场供求仍严重，一线城市房源尤为抢手。商场热度方面，太原、上海、姑苏、天津、成都成交客户均匀看房次数下降；北京带看量涨幅超1.2倍，租房急迫度大幅提高。租借结构方面，90后租客占有半壁河山，一线城市8成租客的年纪层偏高1~2个年纪段。租借商场逐步向一线和部分新一线城市会集，未来政府对租借职业法令和法规的不断完善将推进租借商场潜力的日益添加。
壹
租借商场遍及下行，长三角区域局势稍好
生意组织成交量改动方面，2019年，要点监测的11城，生意组织住所租借成交量较上年同期微降0.9%。分城市来看，除杭州、姑苏和无锡3城添加外，其他城市均有不同程度的下降。其间杭州同比以40.5%的增幅领涨，太原以18.7%的降幅领跌。全年住所租借商场遍及呈下行趋势，长三角区域城市商场局势稍好，杭州体现特别显着。一线城市下降起伏甚小，而中部及西南区域二线首要城市下降起伏较大。
贰
7城租金上涨，全体涨跌幅平稳
长三角区域涨幅较高
租金方面，2019年，要点监测的11城中，上海平米租金最高，太原最低，各城涨跌幅规模在-4.6%~9.7%，全体租金价格体现根本平稳。同比来看，除太原、武汉、杭州、天津4城平米租金跌落外，其他城市均有不同程度的上涨。其间，姑苏同比涨幅最高，为9.7%；太原以4.6%的降幅领跌。分区域来看，姑苏、无锡、上海等长三角区域的租金涨幅较高，商场继续上涨；成渝区域要点城市租金涨幅也较显着。
叁
8城新增房客比小于1，新增商场供求仍严重
一线城市尤为显着
供求方面，2019年，要点监测11城，除武汉、成都、南京外，8城新增房客比均小于1，新增商场供求趋紧。上海、北京新增房客比小于0.3，新增商场显着求过于供。从新增客源量改动来看，比较上年同期，仅杭州1城上涨，且涨幅最高，到达278.2%；武汉、太原、成都等城市降幅超越30%。一起，11城的新增房源量同比均有不同程度的下降。2019年，上海、北京、姑苏、杭州、太原、无锡等城市新增房客比小于0.5，城市租借房源较为抢手。由此可见，一线城市及长三角区域大都首要城市住所租借商场局势仍然偏好，新增需求显着大于供应。
肆
租借商场需求呈下行趋势
潜在租房需求降温
带看量方面，2019年，要点监测11城，仅北京带看量同比上涨，其他9城市（杭州缺2018年数据）均下降。其间，北京涨幅翻倍，到达116.5%，商场需求度大幅提高。太原、武汉、成都、郑州同比降幅较大，超越20%，租借需求下滑显着。归纳来看，2019年全国首要城市住所租借商场需求呈下行趋势，潜在租房需求降温。
伍
太原成交需求火急度提高
北京则下滑最大
从成交客户均匀看房次数来看，2019年，要点监测11城，太原成交前均匀看房次数最少，为1.8次；南京最多，均匀4.1次。从成交客户均匀看房次数改动来看，太原同比降幅最高，到达39.2%；北京均匀2.5次，同比增幅最高，为35.3%。除杭州外的10城中，5城均匀看房次数下降，按降幅由高到低依次为：太原、上海、姑苏、天津、成都。成交客户均匀看房次数的下降，一方面阐明租房人买卖需求火急度有所提高，商场热度偏高；另一方面也阐明生意人能更好地把握客户的实在需求，做到有用带看。一起也反映出租借商场的日益完善，商场逐步向透明化、标准化系统开展。
陆
90后租客占有半壁河山
一线城市年纪层相对偏高
从成交客户的年纪散布来看，2019年，要点监测11城，25-30岁的租客占比遍及高于其他年纪段，占比约2~3成；其次是20-25岁（北京、上海、太原占比第二的是30-35岁）。归纳来看，住所租借客户年纪首要会集在20-35岁之间，除北京外占比均超越6成。其间，郑州累计占比最高，到达77.7%；北京则垫底，为58.4%。
由上可见，2019年，90后为全国一线及二线要点城市的首要租房主力，累计占比达40%~60%，占有城市的半壁河山。累计占比8成的租客中，一线城市的年纪层高于其他城市1~2个年纪段，这也是与一线城市高房价相照应的。
柒
商场逐步向一线及新一线城市会集
政府力持必然推进商场潜力添加
综上所述，我爱我家研究院以为，2019年，尽管多城租借商场体现下行，但长三角区域的杭州、姑苏、无锡等城市租借成交量完成添加，特别杭州，增幅更是到达40.5%，长三角区域、成渝区域要点城市租金涨幅也较为显着。2018年成都、杭州、南京租房量均同比添加超5%，西安租房量更是翻了11倍。可见，租房在成为一线城市年轻人新常态后，开端逐步蔓延至“新一线”城市。还有多个方面数据显现，跟着租房的人数添加，未来一线和部分新一线城市租房住的人群份额或超40%，我国租借商场将呈现向一线和部分新一线城市会集的趋势。
跟着观念的晋级和住所租借方针的完善，“90后”的置业观现已悄然改动，这些年轻人关于租房的承受程度继续不断的添加，“只租不买”或将逐步盛行。而且，在消费逐步晋级的布景下，年轻人越来越重视寓居质量，方针也鼓舞开展标准化的住所租借商场，这使得规模化、标准化运营的品牌“长租公寓”日益遭到喜爱。
现在，参加住所租借商场的主体的继续不断的添加，除了自然人房东外，还有房地产开发企业、公寓运营组织、租借商场渠道企业等等。供应端的结构越来越多元化，租借商场体现的问题也日益增多，比方供应与需求的不匹配致使间隔房的发生，假房源、黑中介等问题急需大力监管，长租公寓出资周期长、本钱高、盈余难急需运营形式的再优化等，这些还需要政府方针细则的不断标准，然后构成杰出的商场之间的竞赛局势，使得商场健康开展。
2019年，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都16城进入2019年中央财政支撑住所租借商场开展试点规模。政府经过试点城市不断完善房子租借职业法令和法规等内容，有利于区域人力资源的合理开展，有利于区域经济的昌盛，也有利于房地产商场的长效机制的树立。跟着政府对住所租借商场开展的大力支撑，租借商场开展潜力将越来越显着。
陈述阐明
本陈述监测11城包含：北京、上海、天津、杭州、姑苏、南京、无锡、武汉、成都、郑州、太原。
数据来历：国家统计局、我国指数研究院、我爱我家研究院、其它揭露材料
