在1月9日仁恒江湾世纪开盘一个半小时后，“二开劲销超9成”的海报就现已在朋友圈传开，再次热销超9成。这个成绩单的背面，开盘现场又发生了什么？
FM95.2江苏财经播送《家在南京》开盘小组为您复原最实在的开盘现场。
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今天（1.9）下午，坐落江心洲的仁恒江湾世纪在售楼处开盘，此次项目加推29、30、51号楼，合计136套精装房源，其间人才房41套，户型建筑面积均为180㎡，销许均价44244.72-45994.72元/㎡，首付6成。
此次加推共招引了554组买房人参加摇号，中签率25%。
仁恒江湾世纪上一次开盘是在上一年的12月10日，首开27、28、53、54、55、56、67#7栋楼合计390套房源，户型建筑面积133、146、151、155、179、181㎡，销许均价43650-46036.17元/㎡，首开当日去化9成。
阅历了一场雪之后，今天南京的气温较低，特别关于江心洲来说，凉风更是一个劲儿往脖子里钻。不过即便气温较低，也未能挡住买房人想要成为“岛主”的火急。
必需要分外留意的是，此次仁恒江湾世纪的开盘有人才房，从售楼处现场公示的状况去看，人才是优先进当选房区选房的，12:30就现已报到出场，而其他买房人则是在13:00开端报到出场。
后来，据排号在前5的买房人泄漏，当他们进去选房时，最为中意的51号楼的13-17楼的东边户都现已被选完了。
“这便是人才的优势。”现场有买房人慨叹道。
13:00，1-100号的买房人开端报到出场，一个号码只能进去2个人，现场管控仍是比较严厉的。
在外面等候的买房人都集聚在沙盘前讨论着，从了解的状况去看，我们都是冲着51号楼来的，从方位来看，51号楼前都是4层高，能够说肯定没遮挡，也能够远眺南京眼。
在跟一位买房人交流的过程中了解到她现在居住在仙林的高科荣域，此次是置换到河西，总共两个号参加摇号，最靠前的是爸爸妈妈的号码，在前5。
聊起她的买房故事，她跟我说了一件极为惋惜的工作。“之前华裔城天鹅堡，我摇到了九十几号，不过开盘当天是在周末，8成首付还尚未到账，终究只能惋惜抛弃了，想想仍是惋惜。”
的确，当葛洲坝中国府、河西金茂府开盘之后，华裔城天鹅堡现已被许多人认为是“天鹅肉”了，不到4万元/㎡的均价比起葛洲坝中国府的6.4万元/㎡、河西金茂府的5.2万元/㎡，华裔城天鹅堡现已是性价比较高的楼盘，错失实属惋惜。
“不单单是华裔城天鹅堡，最初的高科荣境我也错失了，在荣境和荣域之间我挑选了当时价格更高的荣域，而现在二手房价涨幅荣境是远高于荣域的……”她表明。
不过，仍是得仰慕她的命运，虽然在此前惋惜错失华裔城，可是此次却摇到了仁恒江湾世纪的前5号，终究选到了较好楼层的西边户。
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14:28，开盘约半小时后，151-200号买房人排队进当选房区。与此一起，据现场选完房的买房人泄漏，51号楼6楼以上的房源现已被选完。
在和买房人交流的过程中，显着感触到我们都很佛系。
四百九十几号的买房人表明，他本来都不计划过来的，由于只看中了51号楼买不到就会直接抛弃。“来这儿买房的没有人缺房子住，我们都是想住的更好一点，南京后边还会有好房子的，不急在一时。”
一位儿子在澳洲读博的买房人表明，自从南京有了人才优先购房的方针之后，她就感觉买不买得到就无所谓了，能够等一两年儿子结业之后来买，到时候能够选更好的楼栋，更好的楼层。
现场买房人佛系到什么程度，还有一个更直观的比如。据一位一百多号的买房人表明，他的号码是自己夫人的，夫人还在上班没有赶过来。而那时内场叫号早已过了他们的号码。“无所谓了，后边再摇。”
14:30，301-400号买房人开端报到出场。
在现场工作人员给买房人贴号码牌时，我发现301-400号区间内没来的买房人特别多。
而比及301-400号买房人都报到结束之后，选房等候区也是较空荡的，许多椅子都空着。
03
15:00，现已没有买房人进入等候区，一起等候区也现已叫号结束。
很显然，仁恒江湾城此次开盘现场，前300号买房人参与率仍是比较高的，可是301号之后参与率下降显着。
剖析来看，主要有以下四点原因：
榜首，房源量较少，此次加推仅136套房源；
第二，钟情于51号楼的买房人不愿意迁就。
现场这一感触特别显着，当14:40，有买房人泄漏51号楼5楼以上房源都现已选完时，等候区就有好几组买房人离开了。同样在14:48，108号买房人选完房后表明51号楼3楼以上都被选完时，现场又走了一波买房人；
第三，市场上，这类高端产品可挑选空间大。
无论是河西的葛洲坝中国府、河西金茂府，仍是鼓楼滨江的中冶秀丽天玺、鼓楼湖南路的绿洲海珀紫金等等，近期大批豪宅的上市无疑会给这类客群泄漏一个信息——不必急，渐渐选，也有得选。
第四，均价4.4-4.6万元/㎡较高。
虽然是第2次开盘，现场仍是有年岁稍长的买房人表明：“价格太高了，在江心洲出行都不便利，什么都没有，孩子想买拗不过。”
的确，关于现在的江心洲仁恒江湾世纪来说，业主只能依赖于自驾，连打车都很难。我用亲身阅历告诉您，我是穿过了南京眼步行桥才打到了车。
终究，据仁恒官宣此次加推去化超9成，而从其他媒体拍照的销控表来看，开盘一小时左右，仁恒江湾世纪去化约7成，详细出售状况静待南京网上房地产数据！
图源：蓝鲸楼市
