1月8日上午，榜首和平戴维斯广州媒体会在富力中心举办。活动现场，榜首和平戴维斯与一众广州干流媒体一起探讨了广州房地产商场2019年回忆与2020年展望，以下为陈述具体内容。
甲级写字楼——经济放缓致租借需求体现疲软，但湾区活泼远景促出资商场体现活泼
2019年，全市共三个新增甲级写字楼项目入市，别离为坐落琶洲的广州报业文化中心、坐落世界金融城的金融城绿洲中心和坐落珠江新城的天德广场，合计新增写字楼面积约25万平方米，低于曩昔五年年均水平（44.6万平方米）约43.9%。到2019年底，全市甲级写字楼总存量同比上升5%，至524万平方米。
本年度，全市净吸纳量录得23.4万平方米，较2018年同比下降46%。业主活泼调整租借战略，采纳以价换量的方法保证出租率，但一起也致使全市租金小幅下调。归纳上述要素，虽然有新项目入市，但年底全市空置率维稳，同比微升0.1个百分点至4.8%。
租借生意活动与成果显现，年内写字楼租借需求首要源自专业服务、金融和银行业。而源自零售及买卖、传媒及娱乐和健康医疗的租借需求坚持安稳。
受业主租借战略调整的影响，2019年全市甲级写字楼租金同比跌落2.4%，至人民币每平方米每月177.4元。
湾区经济概念和工业晋级方针的出台为更多组织型出资者增强了商场决心，促其活泼布局出资战略并找寻出资标的。年内，自用型买家需求添加显着，世界金融城和珠江新城内大宗生意生意活泼。
展望
估计2020年，全市估计将有17个新增项目交给，合计约99.4万平方米写字楼面积，到时商场总存量将扩容20%。琶洲将是全年供给主力板块，估计将有八个项目于区内交给，供给面积占全年总新增供给的48.2%。
跟着项目的会集交给，写字楼商场将步入阶段性供过于求的商场周期，租借商场之间的竞赛料将加重。
2019年底，利好企业租借需求的开释。加之广州工业晋级相关方针继续推进，估计2020年全市租借需求有望添加。但受新供给的影响，未来全市空置率料将结构性升高，一起租金添加将承压。
规划及方针利好下，广州仍将是个人和组织型出资者布局湾区的首要重视城市之一。估计2020年，广州写字楼出资商场仍将坚持活泼。
零售——标杆项目推进中心商圈连续注目体现，年内新供给会集于非中心商圈
2019年共有五个新项目入市，合计为商场带来约38万平方米新增供给。至此，广州零售物业总存量增至547.9万平方米。
2019年，全市零售物业商场均匀空置率同比微降0.5个百分点至8.4%。其间，中心商圈及非中心商圈的空置率别离同比下降0.7和0.5个百分点，至7.6%和8.7%。
餐饮业态需求坚持旺盛。一起，跟着商场对质量消费的需求添加，家居及生活方法类品牌于年内展现出微弱扩张需求。
现有项目均匀租金继续添加，推进全市均匀租金同比上涨4.3%，至人民币每平方米每月740.6元。中心商圈与非中心商圈租金到达人民币每平方米每月1,459.1元和人民币每平方米每月345.5元，同比别离上涨5.2%和3.7%。
年内世界品牌浸透度较往年有所提高，多家世界品牌于广州开设首店。
展望
2020年，估计有12个新项目入市，将为广州零售商场带来144.5万平方米新增供给，到时全市总存量估计添加至692.4万平方米。
鉴于新增供给较多，加之各区未来项目多会集于同一商圈，项目间竞赛估计增大；非中心商圈空置率料将有所上升。
未来中心商圈均匀租金有望在标杆项目的带动下稳中有升，但由于非中心商圈将迎来很多新增供给，且项目需求必定培养期，受此影响，全市均匀租金估计将呈现结构性下调。
住所——湾区规划利好叠加人才方针优化，刚需及改进型需求得以开释
年内房地产商场资金流动性收紧叠加经济不确定要素，致使出资者在购房决议计划时更趋慎重，但年头大湾区规划大纲的出台提振了商场决心，加之人才落户方针和港澳居民购房方针的相继放宽，商场刚需与改进型需求得以开释并占主导。
2019年1-11月，广州限购九区一手住所供给放缓，新增供给面积同比下降12.3%，至约574万平方米；成交面积同比添加14.8%至约684万平方米。
2019年11月，广州限购九区成交均价较去年同期上涨2.3%，至人民币每平方米28,778元。
展望
2020，宏观经济稳步的添加放缓料将继续。1月1日，央行宣告降准，房地产商场资金流动性将明显添加，加之存量起浮利率借款定价基准转化将于3月发动，房贷利率存在下调的或许。上述要素的归纳影响下，部分购房者信贷压力或将削减，购房需求有望开释。此外，人才落户方针的放宽，亦将增强改进和刚需型买家的入市志愿，估计一手住所成交量或将稳步上升。
估计2020年新增供给将小幅添加，且仍将会集于南沙、增城、花都和从化四个郊区区域。
估计未来全市一手住所成交均价仍将呈稳步上涨态势。
榜首和平戴维斯(Savills)
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