进入正题时，给咱们看一张最新航拍图，猜猜这是哪里？
银河金融城？黄埔科学城？荔湾白鹅潭？不好意思，都不是，这儿是常识城，从前广州人眼中的荒郊农田，已摇身变成一座现代化新城。
这是时刻的法力，它能够让桑田变城市。一如1999年，今天的CBD珠江新城仍是一片荒郊农田；2009年，这儿楼房树立、门庭若市。
2010年，彼时为山林之地的常识城，第一铲培土落下，现在十年曩昔，大城长成，成为广州产城交融的代表手刺。
| 2010年的常识城，仍是一片荒地
| 2020年常识城，大城初现
下面跟从房产君最新航拍图，咱们一同看看常识城的美丽蜕变。
常识城南，根本开发完结
常识城，坐落黄埔九龙镇，是广州和新加坡协作的一个产城交融项目，总规划面积178平方公里。
整个常识城，分为北地块、中地块和南地块，其间北地块以互联网工业为主，中地块以经济金融立异工业为主，南地块以高端住宅区为主。
从现在看来，南地地块开展脚步最快。比照规划效果图，城南起步区6.27平方公里已根本开发完结。
| 常识城南起步区规划效果图
| 常识城南起步区2020年1月航拍图
常识城北已构成高端生物医药立异企业集群，其间粤芯12英寸晶圆项目上一年9月开端投产；全球最大生物药企-GE-龙沙生物制药项目发动装置。
| 常识城北起步区2020年1月航拍图
来一张大图（记住横屏看），一览常识城全景。
| 常识城2020年1月航拍
| 刚开建的常识城，来历：网络
常识城喜迎商业、交通双丰盈
2019年12月，关于常识城居民来说是一个丰盈年，既有交通提速，也有首个商业归纳体的开业，极大改进了寓居条件。
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21号线注册，1小时到员村
21号线（镇龙-员村）全线注册，常识城居民可通过地铁，1小时左右抵达珠江新城。
地下潜龙的注册，拉近了城市间隔，让“银河上班，常识城寓居”成为实际。
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绿洲缤纷城开业，常识城首个商业体
常识城首个大型商业归纳体——绿洲缤纷城开业，含义特殊。
常识城居民不必再辛苦行进到科学城、市中心等地消费，直接在家门口就能享用高端商配。
绿洲缤纷城，建面达8.1万平，入驻商家包含肯德基、星巴克等快消巨子，品类较丰厚。
值得重视的是，坐落何棠下地铁口旁的城南邻里中心，也进入开业倒计时（官方音讯：本年5月开业），总建面4.8万平，引入沃尔玛等巨子。
| 城南邻里中心完结主体建造，方案5月开业
| 城南邻里中心完结主体建造，方案5月开业
凤凰湖，湖光水色，美景怡人
在公共美化空间方面，坐落城南起步区的凤凰湖，摇曳生姿，成为休闲好去处。
其于2011年8月开建，是常识城内最早发动的人工湖项目，总出资3.98亿元，要打造为“新岭南水乡”风格的归纳公园。
这儿小桥流水、绿树成荫，波光粼粼，假如不是亲临其间，房产君无法信任从前的“小池塘”，已完工风姿绰约的湖滨公园。
| 旧日的凤凰湖，像一个“小池塘”
| 现在的凤凰湖，美得让人心醉
5所校园已开，业主读书不必愁
作为产学研城新区，常识城资源丰厚，估计公办中小学、院校超45所，已引入华中世界校园、广州试验中学、广州二中会元校园等闻名学府。
其间二中会元校园、凤凰湖小学、天誉小学、天景小学已开学，天韵小学估计本年开学，现在楼盘业主读书根本不必愁。
二中会元校园，紧邻万科美好誉、年代天韵，小学部共24个班。
| 二中会元校园（现在只敞开小学部）
凤凰湖小学接近广州绿洲城，校园一期规划12个班。
| 凤凰湖小学
天誉小学，接近美好誉和保利拾光年，规划36班，用地29160平；幼儿园规划20班，用地6000平。
| 天誉小学，图片来自：黄埔调查
天韵小学，在年代天韵小区内，占地面积10000平，规划18个班，一起配套9班幼儿园，用地面积3900平。
| 年代天韵小学/幼儿园效果图
天景小学，接近招商雍景湾，占地20000平，规划18个班，一起还配套14班幼儿园，占地面积为5554平。
|天景小学开学
常识塔等多个重点项目，炽热在建
此外，常识城超330米高的地标——“常识塔”、常识城大厦、中大肿瘤医院、恒建月子中心等也在如火如荼地建造中。
| 常识城南起步区2020年1月航拍
常识城南地标——常识城大厦已于上一年6月开工，估计2021年建成。
常识城世界领军人才集聚区B区奠基，项目形象展示中心敞开；常识城广场项目会议及展览中心，已于上一年10月完结封顶。
| 常识城南起步区2020年1月航拍
| 常识城南起步区2020年1月航拍
从外立面看，坐落绿洲缤纷城旁的人才集团大厦，已建成。
| 人才集团大厦
事实上，常识城工业成果喜人，依据“常识城形象”音讯，到上一年10月中旬，常识城累计注册企业1605家，累计注册资本1360亿元。
其间，54个严重工业项目、113个建造工地铺开建造，已开始构成新一代信息技术、高端配备制作、绿色低碳、生物医药等高新工业系统。
常识城房价，5年大涨433%
伴随着新城的生长、完善，亦是常识城房价的不断攀升，这一点和广钢新城、长岭居、灵山岛尖等板块不无二致。
| 常识城2020年1月航拍
2014年，常识城第一个项目——合景天峻推出，均价7500元/平起，同年12月，万科美好誉开盘，均价8600元/平。
现在，年代天韵南向望湖单位，单价已顶破4万/平，也就是说，常识城5年涨幅到达433%。
2016年，遭到广州大市向好的影响，常识城也喜迎丰盈。
一方面，在售项目直逼1.5万/平，价格翻番。
另一方面，常识城楼盘销量火爆，这一年销量到达4240套，比2014年大涨566%，成为刚需和出资客的天堂。
2018-2019年，常识城作为首要供货版块，热度继续，成交量均破5000套。
| 常识城2020年1月航拍
（注：2016-2018年，部分项目存在双合同现象，网签价偏低。）
现在常识城在售万科美好誉、招商·雍景湾、年代天韵、保利拾光年和年代印记7个楼盘，根本2万/平起步。
不过，相关于市区动辄5万/平起的价格，常识城仍是相对的价格凹地，是刚需、出资客侧重重视的区域之一。
房产君有话说
作为卫星城，常识城有工业有配套，但其距主城太远（约50公里左右），注定难得到后者输血，只能自成一体。
有朋友说，“亮灯后的常识城，好美，像极了一颗孤单星球。”
| 常识城2020年1月航拍
能够说，常识城的开展途径在广州历史上从来就没过，究竟需求多长时刻，这儿才干成为宜居宜业的新城，不好说。
假如你想出资，需做好长线持有的预备，常识城人口还没有起来，新房、次新房数量巨大，接盘侠不多。
| 常识城2020年1月航拍
假如你在常识城内部、科学城等地上班，那房价相对低洼的常识城可优先考虑。
假如你在银河、海珠、越秀等市中心上班，主张你亲测间隔，觉得通勤能够忍耐，再做决议。
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