近年，房地产商场进入“白银年代”、“存量年代”后，租借商场的重视度也渐渐变得高。尤其是咱们了解的南京商场，租借开展态势杰出，租金也出现逐年递加，引起激烈重视。
2019年南京各区租金状况
数据来历：南京我爱我家研究院
据悉，2019全年南京全体租金均在40元/㎡以上，最高为7月到达43.6元/㎡。
2019年南京各月租金状况
数据来历：南京我爱我家研究院
别的有必要留意一下的是，在南京租房商场中，“消费晋级”现象显着，渐渐的变多的年青化客群倾向于寻求高品质、私密性强的房子，逐步弱化租金高的要素。
简而言之，房子我满意，租金不是问题。
在南京，有这么一个当地，面积40—50㎡，房租根本在4500元/月左右，折合租金超100元/㎡！就这样的小户型、高租金，房子仍求过于供！
这儿便是备受瞩目的大校场机场板块！
说到区域内的房价，现在二手房成交价最高已破5万/㎡，地价也是直逼3万/㎡大关！
租金也是亮点十足！区域内的复地宴南都、保利堂悦的长租公寓产品，租金根本在4500元/月，分外遭到年青租客的喜欢。那么，如此高的租金，租客为何抢着租呢？
01
实探大校机场板块！揭秘高租金背面原因......
我特别前往实探，寻求原因。
以复地宴南都为例，小区坐落秦淮区汇景北路与卡子门大街交汇处，依据地图显现，该小区接近3号线大明路站、明发广场站，以及1号线南京南站，出行便当。
从大明路地铁站步行到小区门口，用时不到10分钟，迎面而来的便是一个商业广场——复地生机广场，现在已有多家商家入驻，小区东北侧还有沿街商铺。满意日常所需。
想要进入小区，会有安保人员具体问询，需求刷业主卡，方能进入。
图片来历于网络
当然，户型也是租客介意的要害。
复地晏南都小区里有平层、挑高两种户型，据周边中介描绘，挑高户型新颖，有用面积大，重视租住体会的年青租客喜欢，中介还说到里边住了不少网红客群；相比之下，平层户型，常驻外地的商旅人士中意，租金较抱负。
依据我的实探和造访周边中介门店，我总结出该片区租金高的原因有以下几点：
1、近地铁，多条地铁线路换乘，出行便当；
2、商业完全，吃喝玩乐一体化；
3、物业供给精细化服务，私密性强，安全性高；
4、户型新潮多样，契合租客集体喜欢；
5、租客集体年青化，薪资水平高。
正是这样的年青化集体，伴随着互联网的飞速开展，生长环境优渥，可支配收入较高，日子中消费需求多元的这群年青人，消费才能快速兴起，同比增速远高于其他年龄段人群，在对寓居环境的要求上当然也不会落后。
02
长租公寓应运而生！这些租借要点得留意！
这种高租金租借的现象，不仅仅局限于在交通便当、配套完全的大校场板块，乃至延伸到间隔该片区很近的南站板块，租金也是十分可观！
除此之外，假如读者仔细调查，你会发现这些高租金的物业，遍及是以长租公寓的方式进行租借。
作为我国住宅租借商场开展的新业态，长租公寓打破了我国租房商场长久以来的C2C（房东对租户）方式，深受年青租客的喜欢。
长租公寓摒弃了大部分租户必需要面临的租房痛点（找房难、价格不透明、高中介费、无服务等等），一些长租公寓凭仗无中介费、管家服务、供给公共空间等，很好地处理了这些痛点，遭到广阔租客欢迎。
因而，长租公寓的价格尽管比商场要高，可是归纳比照环境和服务，关于这个溢价，租客是能够承受的。
但是，上一年乐伽公寓、享居屋等租房渠道暴雷后，不少租客及房东心有余悸。那么，针对长租公寓的租住，提出几点避坑主张：
主张一：租客在签定房子租借合一起，需看清付出条款，一次性付出6-12月乃至两年以上的，危险较大，主张尽量挑选付出期限较短的房子租借。
主张二：看清楚和渠道签的合同性质，尽量与房东直接签定协议，约好租金交给方式时，尽量约好把租金交给到房东这儿并留下交给凭据。
主张三：租客如有丢失，可通过法令途径向渠道主张，渠道终究破产的，租客可向破产管理人申报债务。
主张四：挑选口碑较好的品牌长租公司，更有保证。
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