近来，园区规划建造委员会网站公示了苏地2019-WG-32号地块项目批前公示。该宗地块是本年9月建屋竞得，楼面价20500元/平。
地块坐落园区东兴路南、常台高速西（南），归于园区娄葑板块。对面是新期望地块，楼面价相同是20500元/平。
地块紧靠常台高速，未来不可避免遭到高速噪音影响。周边有东环高架、独墅湖大路、地铁3号线，交通便当；商业方面，双湖广场和小区很多沿街商铺；校园有文萃小学，医院有星海医院，配套满意基本生活需求。
产品：17幢高层
从总平面图上能够正常的看到，项目规划17幢高层。小区出进口在北进口和西进口。
（总平面图）
其间1-3#、5-17#为18F，4#17F。依据规划公示，项目总建筑面积182694.8平米，其间计容建筑面积126688.54平米。
小户型为主 强势补仓
此次还公示了1#、9#规范层的户型图。
两梯三户规划，书房可改造卧室，3室2厅1卫户型，南北通透，预留了飘窗面积。
两梯两户规划，东西边户为4室2厅3卫，中心户为4室2厅2卫，套房主卧，私密性更好，户型方正，舒适感进步，合适改进。
有必要留意一下的是项目朝南阳台均为关闭出售。一起依据地块建造要求，建屋新期望地块明确规定建造有套型面积为70-90㎡和90-110㎡的房源，意味着两块地以小户型居多。关于想买园区的购房者，未来又多了挑选。
娄葑三杰 认可还需尽力
娄葑板块作为园区开发较早的湖西板块的一部分，周边以拆迁小区和老小区为主，散布着群星苑一区到五区，板块内缺少大型商业配套，在群众认知中高端调性缺乏。
现在娄葑板块在售新房仅有星翠澜庭，面积约125-180㎡的精装高层，均价32500元/平，去化状况并不好。建屋和新期望地块均设置了约束存案均价32500元/平，约束最高存案价34500元/平，能够预见未来入市相同也是有必定压力，一起竞赛剧烈。
（星翠澜庭沙盘图）
依据网上信息显现，2019年11月娄葑二手房均价30063元/平。间隔两宗地块最近的群星苑三区，二手房均价25086/平，周边较新的小区，栖霞栖庭二手房均价32965元/平。受限售新政影响，现在板块二手房市场降温许多。
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