商场：15盘齐开 去化40%
进入12月的终究一周，伴随着寒风刺骨，长沙楼市的硝烟味却益发浓郁。开发商推货量节节攀升，为完结成果快速回款，每天都有项目扎堆获证，抢客大战出现焦灼态势。
但比较拿证的炽热，开盘去化却不尽抱负。上星期，长沙楼市共有15个住所项目开盘，供给3490套，成交1385套，全体去化率跌至40%。
据湖南华夏多个方面数据显现：梅溪华府大平层毛坯改精装后仍旧走俏；弘阳韶光里去化超9成，福天藏郡、保利海德公园去化超8成，长房明宸府去化近7成。
而纯新盘北辰韶光里和富基春晖花园的体现却有点让人意外，分别只去化了42%、44%，而长沙县的日盛湖湘花苑本次开盘乃至仅卖了10套房，去化率缺少10%。
开盘：去化跌至40%
从12月各周开盘去化状况去看，首周遇冷低至27%，第二周回升至63%，第三周再次跌落，去化仅40%。
年底将至，长沙楼市迎来了本年最大一波供给潮，但从成交量来看，除了部分抢手楼盘去化较好之外，商场全体下滑显着，房企扎堆“抢客”的现象益发显着。
调查：全体趋冷 性价比为王
据好房子网调查，上星期长沙楼市出现两极分化现象，一边是网红盘持续热销，另一边质素一般的项目去化愈加困难。
一、梅溪湖网红盘：梅溪华府四开四捷！
梅溪华府，上星期推出168套建面为212-235㎡大平层产品，热销7成。凭借着过硬的质量和价格优势，自本年8月入市以来一向卖的风生水起，迄今大平层产品已发明四开四捷的楼市成果。
据了解，项目此次开盘的G2#为初次精装出售，均价13000元/平左右，装备大金中央空调+新风体系+全屋地暖+智能家居体系，性价比极高，赢得了改进客户的喜爱。
二、省府板块超高的性价比盘去化超9成
省府板块，弘阳韶光里上星期推出2#104-129平全装饰住所，共84套，均价11600元/平，房源数量较少，去化率92%。项目间隔1号线友谊路站约700米，学区区分在青园小学本部，配套较为完全。
据了解，项目在本年10月底首开，几近日光。现在省府板块在售新房不多，周边二手房价格在1.2万以上，本身性价比较高。
（弘阳韶光里10月首开现场）
三、北辰纯新盘首开遇冷，还有项目只买了十套！
市府板块的北辰韶光里上星期迎来了首开，共推出148套住所，全装饰均价10990元/㎡，终究去化率仅42%。剖析以为，项目体量较小，仅有4栋住所和2栋商务公寓，间隔地铁站较远，周边配套优势不显着，此前相关舆情事情或对项目也有影响。
坐落望城区雷锋大路板块的纯新盘富基春晖花园，首开去化44%，相同让人意外。剖析以为，该项目周边配套缺少，且在售竞品较多，竞赛剧烈，6字头的价格也“卖不动”。
此外，坐落长沙县东十路的日盛湖湘花苑，为本月第2次开盘，第一次去化14%，在蓄客缺少的状况下，本次去化持续跌至8.3%，仅卖了10套。
预判：年终大战，降价促销！
长沙楼市已接连4个月呈供过于求的状况，12月更是迎来了本年最大的一波入市潮，而本月终究一周，估计将有超5000套房源会集入市，商场去化压力进入全年最大。
因为年底各房企纷繁冲刺成果，竞赛剧烈，使得营销难度加大，本月已有渐渐的变多的项目采取平推方法入市，除个别热门片区、超高的性价比盘外，大部分项目去化率低于六成，这也倒逼渐渐的变多的楼盘推出降价、促销、转介等优惠。
对长沙购房者而言，这也代表着是入市的好手机，更多的优惠促销，最多的楼盘挑选，将是在2019年置业的最好机遇！
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