上个周末，咱们举办了2019年度粉丝夜宴活动。
现场热闹非凡，有火锅、有礼品、有干货。
也有一些粉丝由于不得已的原因没能来到现场，向咱们表明错失活动十分惋惜，也十分想了解现场的干货内容。
那么今日，容许咱们的干货来了。
咱们收拾出了浮云教师讲演干货内容的上半部分——2019年楼市总结篇，至于2020年楼市展望篇，会在不久之后奉上，有需求的朋友能够继续重视。
（以下内容为正文）
2019年，全国楼市如火如荼，重庆也不破例。
来自全国的房企在重庆开了一场长达一年的武林大会，谁销量多就能成为“武林榜首人”，谁拿地多、拿地贵就能被“江湖”记住。
所以扎根重庆多年的房企，谁都想抢夺榜首，青史留名。
后来的房企，想要取得更多的出镜率，为拿下一块土地不吝“一掷千金”。
有人说，2019年就数重庆楼市毫不起眼？
有人说，2019年是重庆楼市张狂的一年？
有人说，2019年重庆楼市走下坡路，销量不如以往？
那么2019年，在很多英雄好汉挥洒汗水的重庆，楼市江湖究竟是怎样？在全国来看真的如此不胜吗？
与其看各位议论纷纷，雾里探花，不如咱们来一同寻觅本相。
01 全国商场
在阅历了前两年全面涨幅之后，发动较早、动作较大的几个城市，进入了“中场歇息”状况。比方北京、上海、深圳等等城市。
从2015年年中开端，北京的二手房交易量开端继续上扬，在2016年末至2017年头出现了几个成交顶峰，最嗨的那一个月能够成交3万套以上，是平常的2倍多。之后交易量快速回落，然后在2018年逐步回归从前的状况。
从现在2019年的数据来看，北京二手房的成交好像不比2018年好。
比起北京，上海好像走出了不相同的脚步。在2015年年中的时分，上海二手住所成交量翻倍增加，最张狂的时分，增加了3倍之多。而在17年之后，被敏捷打回原型，所谓“一夜回到解放前”。
2019年上海成交数据，比17、18年仍是好得多。
深圳的曲线和北京很像，可是楼市涨幅的继续时刻不如北京。大起大落比较显着，特别是每年1月之后简直都会出现成交很多跌落。
深圳在10月份从前动摇不大，可是豪宅税撤销之后，深圳楼市发动。
在全国楼市根本坚持静如止水的时分，姑苏这个城市出现逆增加。
本年上半年，姑苏的张狂全国众所周知。可是这样疯长无疑是时刻短的，当“野生野长”被紧迫叫停之后，迎候姑苏的是愈加严厉的楼市调控方针，之后姑苏的楼市成交量大幅度跌落。
从全国的行情来看，北京、上海、深圳前几年用力过猛，2019年楼市根本上处于“中场歇息”阶段。不过，深圳近期发动痕迹显着。
而姑苏彻底便是个意外了。
02 重庆商场
关于重庆商场，咱们剖析的层面就要多得多，大致能够从四个方面来进行解读：方针、土地、人口、商场数据。
A. 方针：无大动作
重庆楼市方针没有大动作，其实这是一个脍炙人口的局势，阐明楼市正在处于一个安稳增加的态势，不需求方针影响。
一起关于还没有买房的刚需来说，也是稀疏难得的平稳期，房价涨幅空间得到操控，贱价上车的机遇不容错失。
B. 土拍：
其实本年重庆行情仍是比较抱负的，特别是在上半年的时分，销量很好，因而土拍也比较斗胆急进：
九龙半岛改写拿地记载，大渡头出了一万多的地，中央公园土拍继续上万，蔡家、水土、鹿角、界石拿地价格也拍出新高。这充分阐明了在渝开发商决心十足，对重庆楼市继续看好。
并且本年土拍趋势也益发明亮，在核心区土地匮乏的前提下，万元地不断出现在核心区边际，比方滩子口、大渡头、中央公园等等板块。
而到了本年下半年，阅历过一场张狂之后，土拍稍有降温，开发商拿地更为镇定。
C. 人口：
2018年，重庆常住人口增量坚持在20多万。
这个巨大的人口增量数据，为重庆楼市购房需求供给了支撑。
参照从前的重庆常住人口增加数据，本年重庆人口增加也将坚持差不多的一个水平。
并且从重庆各方面的体现来看，这样的人口增加趋势会坚持很长一段时刻。这关于重庆来说是一个利好消息，由于至少在未来适当长的一段时刻内，重庆不缺刚性购房需求。
D. 商场数据：
前段时刻，咱们从业内资深人士那里得到了这样一个数据：2019年1-10月份重庆主城成交量大约为2050万方，全年有望到达2500万方。
这是个什么概念呢？
大约便是十年之中，排得上前三的好数据。这阐明重庆楼市行情是ok的，并没有凉凉。
所以本年重庆行情很好，和上一年出现出不相同的态势：
数据阐明：2018年，重庆楼市有点求过于供；2019年，跟着重庆楼市供应量的激增，成交套数较之上一年大幅度上升
在2018年的时分，重庆大面积产品增多，遍地洋房、别墅，高层稀疏。所以到了2019年，重庆很多高层问世，成交价格开端继续在上扬。
别的有这样一个数据，依照本年的月均去化速度，重庆楼市存量房去化周期为3.9个月。这是一个很健康的数据，意味着依照这样的趋势下去，下一年重庆楼市回暖可能性很大，至少都是一个平稳看涨的年份。
03 凄惨的成都某小区
本年，很多人关于重庆楼市观点都很消沉。其实彻底不用这样，全国都差不多的，和前两年进行比照，绝大多数城市楼市行情下滑很显着。
比方：成都楼市二手房挂牌量现已高达125188套，二手房商场出现一个低迷状况。
举个比如：成都的香博城，2018年4月份这个小区从前卖到了17407元/㎡，现在这个小区的成交价竟然跌至了11922元/㎡。有必要留意一下的是最初17000多元这个仍是低楼层的房源。
假如有人说双流区是市郊，并不能反响整个成都商场，那么咱们就找一个成都核心区的房源进行比照。
武侯区川音邻近的二手房，相同跌落很凶：一年时刻跌落约5000元/平！
现在整个成都商场出现一个跌落状况，急需外地人出场救市，所以成都才放开了部分限购。
看来成都楼市的泡沫的确很重，并没有幻想那么多的中产阶级接盘，终究房价仍是要当地老百姓来买单。
咱们从成都核心区跌落5000元这样触目惊心的惨案可见：
成都并不是一个能够出资的楼市，买成都还不如买重庆来得结壮安全。
至少在重庆，买入的价格都很低了，再跌也不可能像成都那样暴降5000元。
究竟，谁家的钱赚来都不简单。把钱放到一个能够安心让你睡大觉的城市，才是最为保险的做法。
04 总结
经过比照全国其他城市，咱们咱们能够发现重庆商场很健康、很安稳，并且处于一个回暖的节点之上。
重庆新房出现安稳增加，二手房交易量也在逐步回暖中。这样的楼市来年大约率便是一个“小阳春”了。
所以，咱们才迟迟看不到重庆楼市出来什么新的方针。
尤其是我比照成都的“泡沫楼市”之后，我对重庆楼市很有决心了。
把钱留在重庆，仍是挺定心的。
