从上月底佛山出台全新的人才政策开始，房地产春天到来之声就开始传遍佛山限购区域，更有甚者，已经有人开始鼓吹刺激政策将持续出台，尤其是南沙的“松绑”消息一出更是给看涨者提供了一个貌似有力的支撑——房子又该进入新一轮的周期，“今年不买房，一年又白忙”！但近期留意经济数据和高层表态的话，我们该明白，房子的大涨，真的回不去了，现在的一系列措施，更大的用意在于维“稳”，涨不上去，但千万别跌了下来。
又是“二师兄”的错
CPI再创新高
监管从严后，很难融到钱的房地产日子肯定大不如前了。政策稍有松动，市场上喊降息之声就不断来袭。如以广州恒大地产副总裁兼首席经济学家任泽平为代表的一批“首席经济学家”和经济分析师们，不断地在花式鼓吹“央行降息”。
11月底央行下调LPR后，不少人还在憧憬贷款利率能继续下调，但降息需要经济数据的支撑，很不幸，这一次，数据可谓狠狠地打脸了利率市场上的“乐观派”。
国家统计局公布2019年11月份全国居民消费价格（CPI）11月份上涨4.5%，远高于9月份的3%，同时也创下2012年1月份以来新高。
这一次，要背锅的还是“二师兄”，根据统计局的数据，11月份，猪肉价格持续上涨110.2%，影响CPI上涨约2.64个百分点。
也就是说扣除猪价因素，实际CPI只上涨了1.86%。
然而，在CPI创出新高后，再说“降息放水”，显然就非常困难了。
银行掌门人的态度
管不住货币都是无用之招
很多人会说，CPI受“二师兄”影响太大，我们已无法从数据中看出管理层下一步的动向，那么，管理者的最直接表态应该能让所有“乐观者”死心。
去年，媒体对房地产有一个热议话题，叫“房地产的国家态度”，而今年年底，我们则有幸看到银行系统最高管理者的“房地产态度”和“资金态度”。
在2019年12月1日的时候，央行行长易纲在《求是》上撰文指出：“坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，按照因城施策原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。”
易行长的雄文长达7000多字，回顾了20世纪“大萧条”以来全球货币政策的三个演进阶段，同时，详细阐述央行下一步的货币政策思路。
虽然文章很长，但条理非常清晰，我们大家可以归纳为6个重点：
1、坚守币值稳定目标，实施稳健货币政策
2、不搞竞争性的零利率或量化宽松政策
3、贸易摩擦给全球经济带来的下行风险巨大。
4、继续合理运用好结构性货币政策工具
5、对房地产融资进行逆周期调节
6、不将汇率工具化，也绝不搞“以邻为壑”的竞争性贬值
可能有的小伙伴还是觉得有点看不懂，没关系，因为在文章中，易行长说了一句“大白话”——“千招万招，管不住货币都是无用之招”！
易行长说，保持币值稳定，并以此促进经济稳步的增长，是货币政策的使命；不能让老百姓手中的票子变“毛”了，不值钱了。
央行行长说，要守护好老百姓手里的钱，确实不多见！过去30多年，国内货币增速太快。据测算，2018年12月的100元购买力，只等同于1987年12月的22.7元，一年通胀达到是5%。
之前敢印钞票，是因为有房地产这个庞大蓄水池。但房地产行业已经走完最光辉的10年，从08年到现在，我们的居民杠杆率从原来17.9%达到现在60.4%，超过日本法国德国，因为买房子，六个钱包都掏空了！
至此，继续降息和放水的声音，应该可以休已！
别盲目“羡慕南沙”！
未来的房地产只能是这样
如果说资金面政策只是关系房价政策的组成部分而非绝对决定因素，那么，日前结束的定调2020年经济工作的关键会议中传来的信息则更具有说服力。
会议不仅提及经济大势，而且再度定调房地产：
要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
这场会议，再提房住不炒，重申“稳地价、稳房价、稳预期”，强调“因城施策”。
这一次，会议提出“全面落实因城施策”，意味着什么？
与去年相比，因城施策的重要性提升，提及“全面落实”。这在某种程度上预示着，楼市调控不再一刀切，不同城市可以采取不同的调控策略，但最终的大目标是稳。
稳的形式多种多样。有的城市需要稳涨，有的城市需要稳跌，而最终的目标，既要遏制大涨，又要防范大跌。
这背后的原则仍旧是“大热必有调控，遇冷则有松绑”。
然而，会议一结束，广州一马当先，7日之内连开3炮，南沙区本科以上、港澳居民首套房不限购；花都区降低“人才绿卡”门槛，大专学历即放松限购；黄埔区工作半年后首套不限购，港澳居民享广州户籍同等待遇。
这里，我们不妨先来看看近期最受关注的南沙的情况。
南沙应该是本次最早和应“全面落实因城施策”的区域：12月13日，广州南沙区发布楼市新政，具有本科及以上学历，或中级及以上专业方面技术资格，或中级及以上职业资格，或可聘任为中级及以上专业方面技术职务的执业资格，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。
消息传出后，朋友圈和不少自媒体传来的是对楼市与投资机会的欢呼：
涨价，也成为了不少楼盘的选择：
不是说好了要“稳地价、稳房价、稳预期”吗？怎么画风又是涨涨涨？
要解答这样的一个问题，我们首先要弄清楚一件事情：为什么是南沙？
从公开数据来看，截止至10月31日，南沙库存1.7万套，按11月份的成交量680套计算，去化周期25个月。
南沙，作为广州新房供应量前列的区域，11月680套的销售成绩，实在是让人太难看下去了！大量的库存新房，更是让南沙楼盘在限购期间充满了降价促销的冲动！可以这样说，不来这么一波操作，南沙就是危害广州楼价“稳”的潜在因素。
而这一波人才政策之下，为南沙新房带来了大量购房者。至于涨价，也别较真，如果大家注意朋友圈的广告，其实大多数楼盘只是取消了原来的降价促销行为（这也是楼市维稳成功的一大体现）。目前的涨价，更多是从业者的鼓吹，毕竟实践证明，在“买涨不买跌”的国内市场，“涨价去库存”是亘古不变的“真理”。
然后，对于刚刚发生的花都的新政，我们也大概能明白是怎么回事了——毕竟，花都11月只卖出去了467套新房！
至于你说楼价大涨的时代真的会因此到来吗？
我们不妨看一条来自大湾区域龙头、全国楼市标杆的深圳的一条新闻：
12月17日，深圳市宝安区住房和建设局，对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，进行了约谈。
深圳市宝安区住房和建设局刚刚发布通报，因近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，进行如下处理：
一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。
二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到我局签署交易风险知晓书。
三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。
四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法做处理。
五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。
值得一提的是，住建部门此前发起的市场整顿主要针对开放商，此次对小区业主提出整顿要求，目前来看还是第一次。
“稳房价、稳预期”，并不单单是开放商的事情，在“全面落实因城施策”的年代，二手房业主，同样免不了责任！
佛山市场
成交回升，不限购区域更“难”了！
回到佛山，在人才新政之前，房子销售量不断下跌，库存却是不断上升——从三月高峰的12062套直跌到11月的7626套。
人才新政发布前，佛山有可售商品房约8.7万套，按推算去化周期已达到10.5个月之多。
而当新政实施以后，楼市热度已有了明显好转。
经纬多个方面数据显示，刚刚过去的一周，佛山一手成交面积环比增加22%，更关键的是。
与此同时，“涨价去库存”的逻辑再次成立：
整体上，楼市已经回暖，但如果我们细细看看各项目的情况，就不难看出，在限购区暖意洋洋的情况下，非限购区已经有点“入冬”的味道了。
12月中的一份楼盘统计数据就很能说明这样的一种情况：12月14-15日，经纬重点跟踪了6个有重大开盘动作的项目，其中，限购区的岭南天地怡廷销售火爆，推售率达到了90%；而三水某盘却只有11%的推售率！6大项目综合下来，推售率是50%！
神奇的50%让佛房君想起了一个有趣的段子：潘长江和姚明平均身高是196CM！
佛山楼市，“稳”，肯定还是佛山整体数据的特点，但达成这种“稳”的方式可能要有所改变了！
而刚刚过去一周的经纬监控结果就进一步显示出了一种趋势——配套越成熟的市区地带，房源越容易卖出去，即使价格更高：
资金青睐的方向非常清晰——地段地段还是地段！
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