12月20日，澳门回归祖国20周年大会隆重举办。
珠江西岸迎来新的高光时刻，澳门证券交易所、横琴粤澳深度协作区两大利好也渐渐变得近。
一个簇新的澳门、一个簇新的珠海，肩负着国家的重托，已然启航。
而在这万众注目的时点，世茂再次出手，确定港珠澳大桥西人工岛，为珠江西岸量身定制一座世界级地标，给珠澳献上一份大礼。
2019年12月18日，世茂港珠澳协作立异（珠海）基地奠基仪式举办。该项目是继深圳世茂深港世界中心、前海中心等项目冷艳露脸后，世茂集团在粤港澳大湾区的又一次重要落子。
项目坐落港珠澳大桥口岸、联检大楼北侧、港珠澳大桥人工岛地块，地处珠港澳三地接壤中心方位，包含空中商业、超级地标灯火秀、博物馆、主题酒店等多种业态，打造珠海“商旅文新一极”。
项目占地面积约22.6万平方米，计容建筑面积达96.77万平方米，志在成为珠海城市新地标。
01
作为珠江西岸的中心城市，珠海给人的感觉，一直是“靠澳门兴起的海滨小城”。
图片来源于珠海特区报
而事实上，珠海是一座小却有洪荒之力的城市。
很多人不知道，邓小平榜首个点赞的经济特区不是深圳，而是珠海；1992年，珠海在全国首开科技重奖先河，同年，雷军和董明珠在这里初步构建自己的商业王国；珠海人均GDP长时刻位居广东前三，上一年更是赶超广州……
2018年，粤港澳大湾区规划初步执行，这让珠海战略地位和经济实力再次晋级。
在这其间，不得不说到港珠澳大桥。这座全球最长的跨海大桥，把港珠澳三座城市的交通时刻从3个小时缩短为30分钟，让珠海成为内地仅有与港澳陆桥相连的城市。
图片来源于新华社
在这布景之下，珠海一年新设外资企业3973户，增加153.9%，吸收外资156.3亿元，增加26.9%。2018年，珠海GDP增速高达8%，GDP总量2966亿，行将打破3000亿大关。而在全国本钱生机的归纳排名上，珠海更是高举第四，完成经济“二次迸发”。
但是，这些傲人的数据不过是珠海兴起的初步。
2019年10月23日，港珠澳大桥注册一周年，来自港珠澳大桥管理局的统计数据，港珠澳大桥收费站总车流达153万车次，到9月底，累计21.58万吨、价值84.45亿美元货品经港珠澳大桥进出口。
此外，经港珠澳大桥来往三地口岸的旅客总数合计2443.45万人次，日均约6.69万人次，只是一年，就超出了最初4.8万人次的猜测日均客运量。
引证香港特区政府路政署工程师的原话，关于港珠澳大桥，“最大的意外便是客流增加速度如此之快。”可以预见，从港澳而来连绵不断的物流和人流，将会成为珠海开展最大的一张主力。
02
与生俱来的区位优势，港珠澳大桥注册等系列利好的叠加，决议了珠海在未来较长的一段时刻内，开展都将处于上升通道。而经济特区的基因，则赋予了它斗胆立异的特质和潜力无限的未来。
在此含义上，联接港珠澳三地的人工岛地块，便最大程度承载了港珠澳大桥的超级盈利，是珠海经济新的迸发点。
此话怎讲？“一岛双口岸，一地三通关”，港珠澳大桥人工岛的功用便是答案。
一岛双口岸，指的是港珠澳大桥人工岛分为南北两个部分，北部为珠海公路口岸，用地面积107.3万㎡，南部为澳门公路口岸，用地面积71.61万㎡。在一个人工填筑的海岛之上制作由两地统辖的双口岸，这在国内归于创始，在世界上亦是立异之举。
依据猜测，珠海口岸需求满意远期2035年珠海与香港通关旅客15万人次/日、通关客车约1.8万辆/日及通关卡车约1.7万辆/日的出入境需求；一起满意珠海与澳门每天通关旅客10万人次/日、通关客车约0.3万辆/日的出入境需求。
面临如此巨大的人流量和车流量，港珠澳大桥人工岛立异规划“一地三通关”的形式，以完成省时高效的通关功率。此外，项目整合了通关巴士、公交车、出租车、旅行巴士和远程巴士等多种交通方法，入境旅客可依据本身搭车需求在不同车道完成快速换乘。
在整体规划中，港珠澳大桥人工岛还设置了四个层级的商业，并让它们与口岸的通关流程严密结合。
如榜首层级，为旅检流程上的免税中心；第二层级是与交通中心结合的生机商业，设置旅行集散中心和餐饮购物中心；第三层级为与中心区联接的配套服务区，包含酒店和工作会务中心；第四层级则是依托口岸的归纳开发区，坐落珠海口岸北侧，经过交通连廊联接，配套高端工作、会议和酒店等业态。
可以正常的看到，作为港珠澳大桥最重要的配套，港珠澳大桥人工岛的效果和含义，十分严重。
一方面，港珠澳大桥人工岛具有国内榜首个三地通关口岸，既是联通港珠澳三地的交通纽带，亦是整个大湾区仅有完成“三城会聚”的风暴眼。从项目方位、规划理念到承载功用，无一不昭示着它贵为港珠澳三城“会师之地”的战略地位。
另一方面，有别于一般的交通换乘站和TOD纽带，港珠澳大桥人工岛装备了酒店、商业、工作和会议等多重商业空间，满意途径旅客出行、吃喝和休闲需求，接纳港澳旅客进入内地的榜首笔消费。
得益于此，这个三城会聚的“风暴眼”有望发挥出微弱的“虹吸效应”，会聚人流、商流和资金流，促进珠海、珠西区域甚至整个粤港澳大湾区的一体化制作。
03
粤港澳大湾区的战略含义，珠海和港澳的严密相连，连绵不断的通关人流，铸造了港珠澳大桥人工岛的价值。
在这三地接壤的中心方位，世茂集团先拔头筹，于珠海口岸、联检大楼北侧打造建筑面积近97万平方米的超级归纳体，世茂港珠澳协作立异（珠海）基地。
世茂是谁？它是城市封面之作的缔造专家，见识深沉的城市运营商，筑梦30周年的长距离跑健将，每次出手必定紧跟年代脉息，深度融入国家开展全局。
在上海，坐落南京路步行街中心区域的上海世茂广场以333米高度刻画城市天边。
在深圳，世茂深港世界中心将制作超高粤港澳大湾区新地标，成为集超塔、高端工作集群、高端公寓、世界校园及五大内容中心于一体的大型城市开展引擎。
世茂深港世界中心效果图
作为一家世界化、归纳性的大型出资集团，世茂在香港和上海别离具有世茂房地产及世茂股份两家上市公司。
三十年来，世茂集团掩盖香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉、厦门等全球100 余个城市，旗下超200m地标已建成8座，在建10余座，以打破性技能打造超级工程，以赋能未来打造城市手刺。
简直每到一城，世茂都显现出为这座城市缔造城市新封面的气势。
世茂集团总部-上海世茂大厦实景图
在大湾区，世茂已累计出资已超1000亿元，并具有深圳世茂前海中心、香港东涌世茂喜来登酒店（在建）、香港东涌世茂福朋喜来登酒店（在建）等大湾区标杆商业，以及广州世茂天越、广州世茂天鹅湾、广州宅院等高端住所，集团归纳实力和缔造城市封面之作的经历，都是明显易见的。
深圳世茂前海中心效果图
根据深耕广东的经历以及久远的战略目光，恰逢粤港澳大湾区年代，以及三地口岸日均近7万客流的开展盈利，世茂集团以“超级商业+超级文娱”为概念进行一体化规划规划，打造珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”——世茂港珠澳协作立异（珠海）基地。
材料显现，项目功用包含归纳交通、空中商业、超级地标灯火秀、未来科技文娱馆、主题酒店和科技会议中心等，业态丰厚自成一体，并由交通连廊联接珠海口岸和联检大楼，有用补偿珠海口岸周边的商业和商务配套。
别的，项目的会议建筑面积达56000平方米，交通连廊联接部分、归纳交通纽带和社会公共停车场（库），在建成后，都将移送政府运营。
方位之优、标准之高和业态之全，充沛展现出生茂港珠澳协作立异（珠海）基地的特殊性，引发大湾区各城各界的共同注目。
交通方面，项目有望完善大桥口岸的社会服务功用，招引粤港澳三地人流，助力港珠澳大桥人工岛更好地发挥交通纽带的效果。
在文旅上，项目又可以以多样化的丰厚业态为发力点，使各地游客取得人文新体验，推进港珠澳大桥人工岛成为三地文旅沟通展现渠道，助力珠海开展成为大湾区的城市新客厅。
路通便是财通、人流便是商机。
对每一个湾区居民来说，世茂港珠澳协作立异（珠海）基地，又是一次共享年代盈利的绝佳时机！
