许多人买房的时分，会在楼书上、广告软文中，看到这样的描绘：
“含许多附赠空间，全飘窗规划，带超大规范宽景阳台。”
“买下叠，送地下室，买上叠，送天台。”
那么，为何会发生这么多的赠送空间呢？
其实，这儿所谓的“赠送”，不是真实的赠送，真实的赠送是，我卖给你一间70㎡的房子，依照50㎡的总价卖给你，其间的20㎡是我送给你的。
而开发商的赠送是，我本来只能制作50㎡的房子，可是我钻了政府面积测算的空子，悄悄多造出了20㎡，但这20㎡是不计入产权的，你将来卖的时分，也是无法依照70㎡来卖的。
有人说了，这样也挺合算的，究竟我确实花了50㎡的总价，买到了70㎡的房子。
可是，买的没有卖的精，开发商会把没有产证的这部分面积造出来，而且把价格摊到单价里卖给你。
比方，50平的房子送20平，可是这房子的总价仍是会参照周边70平的房子的价格来卖，仅仅略微廉价一点。
不然，开发商也不会费尽心思偷面积，造出那么多“赠送空间”了。
那么，在上海，什么样的空间，能够算作“赠送空间”？
01、飘窗
依据新版《上海市房产面积测算规范》：飘窗窗台面与楼板面高差＜0.5米，且飘窗高度≥2.2米的，飘窗部分按其围护结构水平外围核算修建面积；不然飘窗部分不计修建面积。见图2.2.49
也便是说，只需飘窗窗台面≥0.5米，且飘窗高度＜2.2米，这部分是不计入修建面积的。
02、地下室
依据新版《上海市房产面积测算规范》：
层高在2.20米以上的地下室、半地下室及其相应出入口，按其外墙（不包括防潮层及保护墙）水平外围核算修建面积。
也便是说，层高小于2.20m的地下室和半地下室，是不计入房子的修建面积的。
03、天台
正常的情况下，天台也是不计入房子修建面积的，因为核算修建面积的条件之一便是应该具有上盖。
因为不计入修建面积，所以成为许多开发商的营销卖点，比方：赠送星空天台。还有开发商在天台上加个顶盖，成为阳台，赚得修建面积。
04、阳台
依据新版《上海市房产面积测算规范》：若是关闭式阳台按其外围水平面积计入套内修建面积，若是不关闭的阳台按其围护结构外围水平面积一半计入套内修建面积。
关于开发商来说，制作这样的阳台，6㎡的阳台，只需3㎡计入修建面积，也只占一半容积率。
此外，“赠送空间”也是存在危险的：
01、“赠送空间”变“违建”
许多“赠送面积”都面对着“违建”的危险。
南京某项目，出售人员表明，88平方米的户型里会有6平方米左右的赠送面积。交给后，业主处理不动产证，成果却被奉告“暂停处理”，工作人员表明，因为栖霞区城管部分向他们通报，说该小区内存在违建，要求暂时中止处理不动产证。
更严重者，还有房产被冻住的危险，北京海淀某别墅面对拆违，本来卖方宣扬的赠送天台，终究变成了违建，业主们也拿不出修建工程规划许可证，业主们的房产因而被冻住，不得生意也不得典当，导致大批业主申述开发商。
02、安全危险危险
开发商在“偷面积”的过程中，因为绕开了验房收房的监管，会造出一些不符合户型规划图纸规范的修建结构，所以这背面很简单呈现一些安全危险危险。
03、寓居体会无法保证
南京某楼盘，业主被奉告入住后，只需收房后敲掉一堵墙，就可把90㎡边套的北阳台的改为小书房。
但许多业主发现，在真实的运用的过程中，因为阳台板和户内楼板规范不同，阳台外墙在寓居过程中气密性、保温性等方面都没有合格，然后导致冬冷夏热。
有的开发商偷面积比较严重，本来规划的楼体是22层高，成果建完就变成了28层，上面的6层就归于超建。
电梯楼层很有意思，里边没有4层、13层和14层，从12层开端，变成了12、12A、15、15A、16、16A-----一直到22、22A，最高楼层真的没有超越22，这样形成的结果是，小区住户变多，相同的水、电、煤气，车位，供应被更多的业主占用，寓居体会直线下降。
说了这么多，仍是期望咱们咱们在买房的时分，多留意一下开发商许诺的“赠送空间”，不要被眼前的利益冲昏头。
究竟，世界上没有“天上掉馅儿饼”的工作，开发商煞费苦心“偷来的面积”，终究，仍是要咱们购房人买单。
终究，咱们咱们都期望您能买到一套住得适意的房子。
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