NO. 1｜壹
沁园定价事情后，洋房的概念总算被厘清。
那便是7层才叫纯粹的洋房，8层及以上，只能叫小高层。看看它的最终一张预售证，就很清楚了。7层的那一栋，均价63600元/㎡；8层的另3栋，则为61200元/㎡。
尽管只相差一层，对不住，我们从此归属于不同的物种。
不过以往在杭州，许多9层乃至13层的住所都自称“洋房”，7层洋房反而寥若晨星。
克而瑞多个方面数据显现，本年至今，主城区总共只要7个楼盘，有过7层洋房上新。其间就包含沁园的仅有一幢7层洋房，面积160㎡，套均总价1000万，两个月前售罄。
在挑剔的杭州“一千万刚需”眼里，沁园这样的“重奢洋房”，正是他们的优选项。某位出名修建规划师，就对它情有独钟，买了沁园的洋房。
那么，怎么才算是“重奢洋房”？
首先得是正宗7层洋房；地段要足够好，必须在市中心；装备也要求顶流，365天下楼就能游水的恒温泳池不能少，立面只承受石材或铝板。
沁园之后，杭州现在能够买的“重奢洋房”，只剩两个盘。均价7万上下，总价根本靠千万了。
东潮府售楼处实景
好消息是，估计本周，立刻将有一个“重奢洋房”新盘领出预售证，下周首开。洋房户型更精美，约130㎡，总价也会更亲和。
它便是城东新城的滨江龙湖·东潮府。
不只带超高装备的地上地下双泳池，还具有别家没有的优势——零距离地铁站！
入则满目安谧、动态皆宜，出则极致便当、瞬达全城。地铁上盖+重奢洋房，放眼全年的杭州，东潮府都是那份绝无仅有的“圣诞大礼”。
NO. 2｜贰
敲黑板，东潮府仍是滨江和龙湖初次“组CP”的重磅之作。
一个是出售额刚破千亿的本乡头部房企滨江，本年在杭州已斩获15宗地块，现在不忘初心，回到梦开端的当地——大本营城东。
一个是以天街和园林出名的外来大鳄龙湖，入杭已有十年。
这两年深耕城东新城，连续开发璟宸府、景粼天著，贡献了城东新城最贵的千万级豪宅。
龙湖滟澜山洋房实景
两家对城东爱得深重的房企，携手呈奉东潮府。
滨江制作口碑载道，相同别忘了，龙湖但是大名鼎鼎的洋房专家。
2009年，龙湖首进杭州，就凭花团锦簇的景象和滟澜山的疏朗洋房，抓获了杭州人，尤其是杭州女性的心。
因而，东潮府带来的，依然是热销同款“地铁上盖洋房”。
东潮府洋房效果图
在建的地铁4号线、8号线换乘站明石路站，有一个出口就在东潮府的红线内。将来，施施然步出东潮府的西门，地铁口就在眼前。
这批“重奢洋房”，还称得上是市中心稀有的“墅区洋房”。
它们和院墅区、露天泳池“种”在一同，日复一日生善于浓翳景象间。不只可近享西侧大面积堆坡的果岭公园，一楼还带温馨的花园。
NO. 3｜叁
在寸土寸金的市中心，滨江和龙湖可贵营建出了一方墅区秘境。
东潮府总修建面积约14万㎡，由2幢洋房、4幢院墅、4幢高层等组成。
其间，洋房和高层立面均选用洋气的宝格丽风格，深淡色铝板调配，辅以大面积玻璃，时尚又挺括。
园区中心规划了一席湛蓝泳池，底部是生动的3D马赛克拼花。周边种有一圈整齐的棕榈树，洋溢着东南亚休假风情。
没错，景象团队仍是滨江御用的棕榈园林。
东潮府俯瞰效果图
滨江和龙湖的户型，都是出了名的好。东潮府不负众望，拿出了一个约130㎡的“4+1”房洋房神户型，即四房两卫加一储藏间。
之前，壹品曾有过一个经典的135㎡四房三卫“四叶草”。
东潮府这款户型有异曲同工之妙：相同是最不糟蹋过道的“四叶草”布局，面积削减5㎡，再把第三个卫生间换成约4㎡的储藏间。
本来我认为，四房三卫的双套房规划，会最受二孩家庭欢迎。
但问了身边3位二孩妈妈，都不谋而合地表示，仍是储藏间更有用。闺蜜乃至说：“前几天去看样板房，看着主卫里的浴缸一阵舍不得，就想能不能填平让我储物啊。”
东潮府约130㎡洋房户型图
东潮府的约130㎡边套，便是我闺蜜心中的完美四房。
三开间朝南布局，约3.65米的主卧套房带飘窗，客厅、次卧外接约7米长的跑道式阳台。洗衣暴晒、莳花弄草乃至对弈品茗，都能够稳妥统筹。
北向两个房间，开间均为约3米，均好性十足。
换句话说，它们都能够用作卧室。这对家里很可能有两个保姆的二孩家庭来说，几乎如获至珍。
点睛之笔，是那个我闺蜜独爱的储藏间。家有二宝，小时候的奶粉、尿不湿、推车，大一点的玩具、书，东西真的多到要溢出来……
NO. 4｜肆
双限年代，“质量”一词，犹如高悬于顶的达摩克里斯之剑，岌岌可危，让每个买房人忧心如焚。
但在东潮府，走运的是你无须忧虑。
滨江制作，便是一颗最好的定心丸，靠谱用材和精密工艺的代名词。
以东潮府的洋房为例，精装规范本就较高，样板房里也根本所见即所得。但最感动我的，仍是无处不在的细节。
东潮府洋房样板房实景
一进门，玄关柜就精美得让我眼前一亮，真是久别了。
柜门选用米色皮革织造方法，外围金属包边；中部和石材台面齐平处，为了漂亮，镶嵌以贝壳马赛克拼接；柜子里预留多处螺丝孔，木板可根据置物需求上下移动，还带阻尼。
门墩全选用石材，并合作木门框的杂乱线条作多重切开，看起来就很费手艺。
客厅吊顶是双层的，长长的石膏板看不出拼接痕迹；墙布竟然带羊绒原料，细看之下闪着微光。
东潮府洋房样板房实景
卫生间台盆的石材台面，做成了润滑的圆弧形，为的是避免小朋友撞头；飘窗和窗台也全选用石材，而且不忘收边。
讲真，精装交给滨江，用材真实仅仅其一，详尽的施工工艺是另一项要害。
上星期，滨江集团董事长戚金兴来观察东潮府，巨细靡遗地查验了许多细节：踢脚线转角是否太厚，包边和走线有没对齐等。
临走还提出一系列晋级要求，尤其是高层：即便是97㎡小户型，也加配至客餐厅地上全石材，而且是细条纹带图画的人字拼，工艺真是太挑战了……
NO. 5｜伍
最终不由得要剧透下，东潮府最异乎寻常的奥妙。
它竟然一同规划了，市中心可贵一见的排屋和四叠墅。更脑洞大开的是，它把中式排屋和中式叠墅拼接在一同，创制了杭州院墅界的“新物种”。
东西边套都是排屋，约220㎡的西边套地上三层，可做到六房两厅五卫，带层高约5.7米的地下室。
中心套是上下两叠的四叠墅，面积约165㎡，下叠相同带地下室。
既然是中式风格，房顶选用气韵寂静的九脊顶，配以端凝长檐，并在门窗和栏杆处饰以回字纹格栅。俨然是李必和张小敬眼中，熙攘茂盛的长安。
东潮府中式排屋和叠墅效果图
步出东潮府门外，则又有掩不住的红尘万丈。
零距离明石路站，今后坐两站到火车东站，可换乘1号线、6号线和机场轨迹快线灵通四方，还有下一年将开业的杭州第二座万象汇等你逛吃。
换乘一下，5站可到西湖文明广场，八少女喷泉和运河近在咫尺。
6站即达城中最富贵的万象城，上至年底犒赏自己的尖端奢华大牌，下至心血来潮想喝的网红奶茶，通通Standby。
杭州第二座万象汇效果图
邻近走一圈，也渐渐变得活色生香。
东潮府约300米外的白石会展中心，和约1公里长的十字天幕街、白石港公园一同，构成地标项目“一街一中心”。未来将经过地下，衔接东站和地铁站点。
约150万㎡的海量商业在积累势能，人潮涌动的城东新城迎来高光时间。
土拍双限语境之下，接下去的杭州，洋房都难再现，院墅更直接成为“不可能的使命”。
从高层小户型，到“重奢洋房”，再到四叠墅和排屋……一应俱全的东潮府，真的是市中心“瑰宝楼盘”了，这是一个永久会给你惊喜的城市。
本文
概要
12.17
2019
项目
滨江龙湖·东潮府（存案名：明石东潮府）
地址
江干区明石路与同德路交汇处
产品
总体量约14万㎡，由2幢洋房、4幢高层、4幢院墅等组成。高层户型约97—119㎡，洋房户型约130㎡，精装交给；叠墅户型约165㎡，排屋户型约200—220㎡。
出售
样板房现已敞开，估计本周领出预售证，下周首开高层、洋房、叠墅和排屋。
引荐理由
滨江和龙湖初次联手的诚心之作，地铁上盖还带地上地下双泳池，带来了市中心稀缺的纯粹7层洋房、四叠墅和中式排屋。
其他特色
约130㎡洋房做到了四房两卫加一个储藏间，四叶草布局，带约7米长的南阳台。约220㎡西边套排屋，地上三层，可做六房五卫，带层高约5.7米的地下室。
交通贴士
地铁4号线、8号线换乘站明石路站上盖
-End-
文∣楼小姐
修改∣盐
本文版权归“层楼”一切
部分图片来源于网络
