楼市传统的出售旺季“金九银十”现已平平收场，留下的凉意却并未消失，融资困难、出售遇冷、拿地困难、债款违约等多重阴霾仍然层层笼罩在房企头上。毫无疑问，职业从前的黄金年代现已一去不复返，多家房企的生计正在渐渐的变困难。
东莞楼市
房住不炒 成交低迷
东莞的楼市本年是什么状况？
（数据来历：优房超·瑞诚搜）
据优房超·瑞诚搜的多个方面数据显现，虽然本年开发商打折促销花样百出，“金九银十”的季节性效应却不再，商场体现平平，供应与成交较2017年都有所回落，并未呈现大幅上升的局势。未来，因为楼市管控方针并未放松，“房住不炒”主基调仍旧清晰，楼市运即将继续以平稳为主，开发商从前爆卖的好日子现已一去不复返了。
职业集中度提高
万碧寡头现象凸显
（数据来历：优房超·瑞诚搜）
从东莞的房地产职业状况去看，本年来，万科与碧桂园在开工建面与成交面积上仍然牢牢占有榜首、第二的方位，但万科抢先较多。到本年10月，万科一手住所累计成交12587套，比碧桂园（前十月成交9466套）还超了3121套。至于排名前五余下的三家房企中，杰出集团前10月成交套数仅3545套，恒大地产仅2976套，保利仅2019套，无法与“万碧”的成果混为一谈。
据悉，现在万科已完结年度出售方针，跟着碧桂园的紧追不舍，两家房企商场占有率距离正逐渐缩小（至4.62%），二者合计占有东莞房地产职业29%的商场占有率。
（数据来历：东莞华夏战略研究中心）
东莞房地产职业集中度在进一步提高，其他房企想在东莞分一杯羹恐怕还要继续尽力。
年终促销 好戏演出
东莞楼市商场体现平平，因而本年双11，开发商为了冲销量，掀起一股线上购房热潮，各种促销活动层出叠现。接近年关，为了冲刺年度出售成绩，开发商又按捺不住，开端演出年终促销了？
虽然商场占有率已达到了12.27%，碧桂园仍是早早就推出了年终促销活动，执行期为11月23日-12月31日，分为产品扣头券、物业乐享95折、限时优惠房源及商办产品最低8折等四类优惠，东莞参加的楼盘有松山湖碧桂园天钻、麻涌碧桂园古梅荟、虎门碧桂园、虎门碧桂园壹中心、东城碧桂园、松湖悦府、东城碧桂园苹果及石碣碧桂园铂第宅等。
许是现已完结年度出售使命，万科并未进行降价促销，仅仅购房成交送家电十件套、到访万科指定楼盘免费抢上千件超市的0元产品以及进行圣诞大抽奖活动。
华阳湖1号现在仅售1.4万/㎡起，购买楼盘还会赠送含李克勤活动门票在内的大礼包。
万科首铸翡翠东望在售建面93-143㎡的高层洋房，均价约30000-33000元/㎡，现在购房有998折优惠。
四季松湖在售建面约93-116㎡的3-4房，均价17500元/㎡，现在有总价减30000元的购房优惠，可即买即住。
除此之外，金地借着黑五也开端了年终购房大促的活动，别墅洋房87折，但活动期限较短，已于11月完毕，暂未看见有敞开新的促销活动。
恒大的几个楼盘中，滨江左岸与翡翠华庭在十一月展开了为期一个月的促销活动，优惠力度一般。
现在恒大翡翠华庭现已推出了准现房，购房有优惠。
龙湾天元为了清盘出售，在双12推出终究20套房源，首期只需10万，并将从下一年1月1日起全面提价，不再是这个价格了。
虽然开发商的日子越来越不好过，但毫无疑问，开发商还没有抛弃挣扎，铆足了劲想在年末再冲一波销量，至于详细成果怎么，还得等2019年完毕，全部尘埃落定才干知晓了。
全国楼市
4家房企出售额超5000亿
转瞬年关将近，本年留给房企的时刻现已不多了。
11月的终究一天，中指研究院发布了本年前11月的房地产企业出售成绩排行榜。从榜单数据状况去看，虽然2019年出售增加趋势缓慢，龙头房企的数据体现却仍然亮眼，出售额超越5000亿元的房企上升至4家，出售均值达6069.45亿元，除排在前三的“碧恒万”外，融创出售额也初次打破5000亿元，跻身第四。而2018年全年，出售额超越5000亿的仅有“碧恒万”3家。
与之相对的，据人民法院布告网显现，到11月28日，房地产开发商的破产数量现已高达459家，比较2018年同期，关闭数量有所上升。本年房企破产关闭的新闻比以往引起的反应更火热一些，音讯一传出来，“80%房地产企业未来将会死掉”的言辞甚嚣尘上，原话作者经济学家马光远不得不出来表态，本年房企的关闭数量仍归于正常领域。除了像银亿这样的大集团的破产重组让人扼腕外，剩余的关闭的房地产企业基本是斗室企，商场闻所未闻，不用过于惊惧。
种种现象标明，房地产职业分解规划在进一步加重。
（2019年前11月出售额超千亿元房企 数据来历：中指研究院）
10家房企已完结全年出售方针
除了出售数据外，房企年度方针完结率也备受重视。
据不完全统计，在已发布年度出售方针的49家房企中，佳兆业、世茂房地产、宝龙地产、龙光地产、景瑞地产、阳光城、中梁控股、金科集团、龙湖集团、禹洲集团等10家房企现已完结全年出售方针，还有18家房企年度方针完结率超越9成，14家房企在80%到90%之间，2家房企在70%到80%之间，4家房企在60%到70%之间，仅有1家缺乏50%。
全体而言，在现在楼市状况相对严峻的布景下，部分房企要完结全年成绩方针还有必定的压力。
降价促销 各显神通
为了回款以及完结年度成绩使命，房企本年早早开端降价促销，加快去库存速度。
本年8月，恒大首先发动“全员营销”抢收方案，优惠活动包括27个区域，触及505个项目，5重优惠叠加之下最高可达6折；
碧桂园以凤凰云为渠道，在9月中旬至10月中旬举行“金秋购房节”；
年代我国、融创天津等两家房企先后被曝出要求全员卖房、打折出售；
正荣集团在国庆期间举行全国TAO房节，13个区域超百个项目均参加；
奥园商业地产不只有优惠，从来访到购房，各个阶段都送礼；
本年双十一，房企也不甘寂寞，纷繁展开促销活动，在电子商务渠道上线了很多五折房源，其他优惠减免及抽奖活动更是不计其数……
惋惜从终究成果来看，房企这种“以价换量”的方法并没能改动职业全体出售疲软的态势。伴跟着“房住不炒”方针继续发挥作用，融资环境继续收紧，顾客和投资者日趋理性，房企未来的日子或许会更困难。
