撰文=燕十三
PART1 -反向考虑，经典诞生
西安“不限购”产品，极为特别的一款，便是LOFT产品，可以说，遍地开花的公寓之中，LOFT占有肯定方位！
为什么LOFT产品一向霸屏西安“不限购”论题圈，极为要害的一点便是“实用性”，买一层享两层，在满意方针的条件条件下，完成空间百变，让利购房者。
现在，商用产品限高已经是大势所趋，北上广深、成渝苏杭关于商业产品层高都有所约束，一般LOFT层高在4.2-4.5米，但“汝之蜜糖，彼之砒霜”，层高被约束之后，空间价值的发掘难度变高，户型的延展也会有必定的影响。
以成都为例，LOFT层高被约束在4.2米，商场求过于供，青羊区LOFT均价到达23089元/㎡（例如：飞大美誉大厦均价约25226元/㎡、西城壹号均价约20351元/㎡），盈嘉赢家（盈嘉大厦）存案价高达35887元/㎡。
现在，跟着房价上涨，西安LOFT产品也面对一个状况：新房越卖越远，财物增值全赖预期，租金难以平衡月供，怎么完成极限利润率？从购房者的视点来看，LOFT产品的价值遭到应战。
由于，想要高收益率，产品有必要做到“高租金+小面积”，这就存在对立点！富贵地段项目稀缺，小面积LOFT更是稀缺（很多LOFT面积在40㎡以上），即使悉数满意，产品规划跟不上，仍然是一场空。
所以，一个商场问题变成了一个产品问题，在一个金融思想领衔下的产品，LOFT产品怎么逾越商场，成为一个“极致”？
PART2 - 两层极致，打破知识
西安“五区一港两基地”工业新区散布，千亿高新经济最强（2018年GDP1576.96亿），也是高端公寓的主阵地，总共11座公寓均价已2万+。
其实，高端公寓集合度高光板块，便在西安高新医院邻近，其间4家公寓报价超2万+，2家公寓报价超3万+，这儿为什么集合度如此之高？
要害原因，便是富贵拱卫，全维度资源盛筵。地铁规划（地铁3号线&地铁8号线）、近医疗（三甲高新医院）、毗连校园（高新二小、高新一中高中部等）、工业老练（金融、科技、软件、制药），俯视公园（唐城墙遗址公园3600米*100米），近享全维度配套，租借商场老练，被出资者喜爱。
其间，高新芳华是极为特别的一个事例，这是一个在产品力方面“颠覆性”的著作，也是西安本地房企罕有的开辟之作，迭代西安LOFT产品！
完成真实“双钥匙户型”、“三钥匙户型”，一举三得！还可以在不限购的条件下，完成落户，就近享用高新学区资源，稀缺价值极为杰出。
高新芳华，坐落科技一路与联合南路交汇处东南角，规划约14.4亩，其诞生便打破公寓产品采光差、通风不畅、款式传统的职业僵局，立异楼体“S”型规划，因而，新修建形象改写区域体会，未来或将是西安高新单体修建地标。
为了打破职业难题，高新芳华对修建进行立面切开，增大采光面，削减进深，以修建斜角45度，让修建双面通风采光（部分户型双面揽景，约5.35米高X3米超宽玻璃面），顶部连廊相接，构成两个天井。高新芳华“S”型楼体，结构攻坚难度逾越中银大厦，让小面积LOFT产品优享采光。
＞补白：高新芳华单体效果图-S型楼体
除此之外，高新芳华打造金融思想下的“极限之作”，约27㎡LOFT立异版（创始性独立双钥匙户型），40㎡LOFT概念版，32㎡LOFT经典版，一个项目之内，给商场更多挑选。
PART3 - 抗压产品，逾越周期
面对商用商场普遍存在的对立点，LOFT产品有必要寻求打破，高新芳华通过一个立异规划，打造了“两个极致”，将对立点消于无形。
什么立异规划？约27㎡LOFT“立异版”为例，在规划建造规划之前，房企考虑到LOFT双层运用常见痛点，例如“门中门”、“隐私少”、“安全性”、“公摊大”等问题，因而，开发商将传统LOFT室内楼体，转为“楼梯外置”，上下双层别离，互不影响，更为安全。
＞补白：传统LOFT版别PK立异LOFT版别
其一，拆分极致：一般LOFT均为开敞式规划，通过搭板完成“双层运用”，楼板将一户分割为两层，楼梯在室内，衔接双层空间。但高新芳华却将“楼梯外置”，轻松完成独门、独户、双层，楼梯不抢占室内空间，运用公摊变得更小，打破了商场知识。
其二，户型极致：一般LOFT传统“双钥匙”户型，有必要装置“门中门”，但高新芳华交给便是独门、独户、双层，两层独立空间运用，不只完成了“双钥匙”、“三钥匙”规划，还处理了LOFT痛点。从空间价值切入，再次深挖LOFT产品力，打破了商场认知！
＞补白：高新芳华“三钥匙”户型-概念版
此外，除了“立异版”之外，为了满意青年集体关于挑高寻求，打造百变空间，高新芳华打造空间“三堆叠”，推出LOFT运用“概念版”，让LOFT产品也能变成“愿望改造家”。
众所周知，公寓类产品收益，除了财物增值之外，极为重要的一点便是租金报答率。但想要一个户型租金收益率高，有必要从产品规划层面处理，只要三个手法：小面积、低总价、多空间。而高新芳华极致之处，便是一起完成了这三点。
一则，运用率，从“买一层，享室内两层”到“买一套，享双层多户”，大幅度进步利用率。二则，收益率，从“购买一房，租借两层”到“购买一房，多户租借”，双层空间独立租借。三则，高新芳华打造27㎡极小LOFT，完成了低总价、低首付，出资门槛较低。
＞补白：高新芳华公区效果图-S型楼体
优胜的地段，空间的重构，决议了LOFT产品收益根底，“好地段+小面积+低总价+多空间”四重优势，地段抗膨+产品抗压，打造穿越熊牛周期的稀缺产品。
现在，参照商场事例，高新芳华LOFT，总价缺乏60万/套，首付一半即约30万。依照高新单间1500-1800元/月，轻松完成收益率。
PART4 - 创想空间，面对应战
跟着商场开展，地产开发观念迭代，想要完成极限利润率，并不代表献身质量，因而，公寓类产品都以高端形象入市。
一个租借型物业的质量，首要在三个方面雕刻，一个是社区服务大堂，一个是线下圈层交际，一个是物业服务体系。
由于，在金融思想的逻辑领衔之下，必定是“刚性租借，高端形象”。所谓“刚性租借”，将运用者放在中端客户，扩展租借用户规模，让租借覆盖面到达极致；所谓“高端形象”，便是通过公区、交际、服务三重雕刻，打造高端产品形象，精筑时髦精品。
简略一点来说，高新芳华“创始性独立双钥匙户型”的诞生，便是日式空间雕刻，寻求空间运用率，扎哈公区形象（“修建女魔”扎哈·哈迪德，着重修建的曲线美），寻求产品超验。唯有极致的考虑，创享空间体会，满意商场预期（高附加值），完成客户报答预期（高溢价率）。
＞补白：高新芳华营销中心实拍
＞补白：高新芳华营销中心实拍
为了雕刻“高端形象”体会，敞开打造320㎡酒店式迎宾大堂（挑高约9米），3/4/5层退台式规划，完成空中墅院体会，引入分层刷卡体系（刷卡进入固定层），引入“邻里帮体系”APP定制生活服务......
当然，除了雕刻匠心质量，产品打破传统，完成理想报答之外，高新芳华极受地产圈重视一点，是处理了公寓产品的最大痛点——落户，上学！
通过不懈努力，高新芳华打破西安高端公寓瓶颈，既可以轻松的享用不限购方针，又可以落户高新，享用高新优质学区资源。
现在，高新区可以很好的满意这两点的项目，仅有三个，即：举世西安中心·第址、梧桐公寓、高新芳华，第址报价5万+，归于豪宅领域；梧桐公寓报价近3万，行将清盘，只剩一座高新芳华，近在眼前。
物以稀为贵，依照西安官方规划，教育抢夺如火如荼，稀缺本钱灵敏度高，一套好的学区房渐渐的变成了家长们争相竞藏的稀缺品。
占有高新核芯地段，三甲高新医院旁，高新芳华倾泻LOFT产品创始之作，改写商场极限，成为近年来西安房企在产品规划理念上的一次跨过！
