近两年，西安商场中公寓产品呈现了爆发式增加。
2017年，公寓新增供给量约65.8万㎡，到了2018年公寓新增供给量达127万㎡，翻倍增加。
进入2019年，供给气势不减，今年前十个月，公寓的供给量以挨近200万㎡，远超2018年全年供给。
那公寓产品商场状况怎么呢？哪些值得买？今日咱们就来剖析一下。
首要，咱们先来剖析一下公寓产品的商场状况？
如下图，表中38个楼盘为现在在售的公寓项目，产品类型有Loft 、平层公寓、酒店产权式公寓不等，精装毛坯都有。
具体位置如下图：
从区域散布看，这类产品现已呈现出遍地开花的趋势，原先此类产品仅在高新等单个区域有，现在曲江、雁塔、港务、浐灞、航天、经开、长安、城北、沣东等都有。
从价格的视点来看，西安公寓产品主力价格在11000-15000元/㎡不等，价格最高的是高新的九树，均价31500元/㎡，价格最低的是港务区的华南城1668年代广场，均价7800元/㎡。
从装饰视点看，平层类的一般都是精装交给，loft类的一般是毛坯交给，但也有单个项目不同，比方星河九号便是精装loft。
从户型面积视点看，这类产品的户型面积根本都是在30-60㎡，只要单个项目做的是大面积的。例如：长安·金茂府在售的公寓产品，户型面积139㎡三室。
有必要留意一下的是，相比较曩昔，不少公寓项目，在面积和运用功用上，依据新的需求有了必定的打破和延伸：
1、面积增大趋势闪现。曩昔，主力面积在20-40㎡，以小一室为主；现在，不少产品面积在70-90㎡，两室、三室都有，寓居功用上更挨近同面积住所。质量层次也有必定的进步。
2、合适需求愈加多元。在工作功用上，各类细小企业均能找到抱负的产品；在寓居功用上，正从“二人世界”往“多口之家”打破……一起满意购买住所被限的出资需求等。
3、“双钥匙”概念。在loft类产品中，华润·韶光里、龙湖·新壹城等单个项目推出了“双钥匙”，也便是说买一套房子能够租给两个人，然后完成更高的租借报答率。
客观来讲，现在公寓产品存在短期内数量之大、可选产品之多，比照城市阶段性需求，已呈现出饱满之势。
此刻，再投选这类产品就需谨慎对待。由于，并不是每一个公寓产品，都是“潜力股”。
公寓不同于住所，买卖税费较高，通常在15%-20%之间，这也就决议了公寓主要是靠租金取得安稳报答，这与住所商场是彻底不同的逻辑。
而当时西安不少公寓产品，是依据土地特点、地价本钱等考虑而发生，如在必定的容积率里怎么把产品空间最大化、项目赢利最大化而来。
在此布景下，公寓产品不免良莠不齐，价值有高有低。
从这个层面讲，契合哪类特性的公寓价值最高，是值得购买的呢？
1、区域特点上，有“工业＋地铁＋环境”组合。
工业是价值底色地点，工业背面隐含的是租住需求，说白了便是，有工业的当地、公司越多的当地，上班的人就越多，需求租房子的人就越多，也就越好租；
环境是寓居舒适度和体会，对运用价值和远景影响较大；
地铁交通要素的存在，是公寓产品价值的必备要素之一，是值得选，也是未来增值的重要条件。
2、项目特性上，有“酒店/工作＋商业＋寓居”归纳。
酒店或工作是商务来往支撑，商业是消吃力的集聚，两者的人流量和质量叠加，为项目的运用价值和延伸价值带来加分。
3、产品特质上，商住皆宜。
具有复合功用、多元化用处的产品，无疑要比单一功用的产品更具远景。这就要考量单面面积和单套功用的设定。
4、价格上，相对没有透支，具有必定的优势。
事实上，西安商场中的公寓产品存在的价格泡沫是非常大的。
一般来说，公寓产品的价格是住所价格的2/3，但现在西安商场上，公寓价格简直等同于住所价格，乃至部分区域公寓的价格现已超越住所价格。
相对而言，现在价格比较适中的，根本没有透支的，可要点考虑。
5、品牌房企。
现在在西安开发公寓产品的开发商，大大小小，实力良莠不齐。实际上，开发仅仅第一步，后期的物业服务等，也会影响到全体质量以及是否有人乐意租。所以，尽量选有公寓产品开发经历的大品牌开发商。
最终，期望有购买公寓主意的购房者，依据上述五个要素，细心挑选，理性购买！
修改=阳阳 编审=周鑫
