来历：深圳壹地产归纳自中国网地产、壹深圳、深视新闻
11月29日下午3点，深圳市土地房产交易中心以挂牌方法揭露出让两宗地A002-0076、A002-0074，深圳2家企业别离以底价斩获宝安1宗地块。
其间深圳A002-0076号地块被腾讯科技（深圳）有限公司以85.2亿元底价竞得！
图片来自网络
竞得人：腾讯科技（深圳）有限公司
方位：宝安区西乡大街大铲湾
土地用处：工业用地（新型工业用地）+公共处理与服务设备用地+交通设备用地
土地面积：809124.16㎡
修建面积：2000000.0㎡
开始价：852,000万元
成交价：852,000万元
溢价率：-
归纳楼面单价：4260.0元/㎡
另一宗地A002-0074号地块被闻名手机品牌vivo以12.9亿元底价竞拍获得。
图片来自于网络
竞得人：维沃移动通讯（深圳）有限公司
方位：宝安区新安大街
土地用处：商业
土地面积：8142.43㎡
修建面积：97710.0㎡
开始价：129,000万元
成交价：129,000万元
溢价率：-
归纳楼面单价：13202.33元/㎡
未来科技城选址大铲湾
为腾讯量身定制
其间A002-0076号地块坐落宝安区西乡大街大铲湾，土地用处为工业用地（新型工业用地）+公共处理与服务设备用地+交通设备用地，准入行业类别为战略性新兴工业-数字经济（A03互联网工业）。
因为大铲湾毗连深圳宝安国际机场、宝安中心区、前海自贸区，与已注册的沿江高速、宝安大路、107国道以及未来的深中通道相连，优胜的地理方位让大铲湾成为深圳打造湾区经济的重要战略开展区域。
早在2016年，深圳市政协举行六届十七次主席会议上就有音讯泄漏，深圳将在大铲湾划给腾讯一座“科技岛”。
概念规划图
本年10月31日，深圳市土地房产交易中心发布公告称，深圳宝安区将于11月29日出让西乡大街大铲湾和新安大街两宗地块，别离为一块工业用地和一块商业用地。
其间，坐落宝安区西乡大街大铲湾A002-0076宗地，占地约80.9万平方米，修建面积200万平方米，挂牌开始价85.2亿元，保证金17.04亿元，土地运用年数的约束30年。
据新闻媒体报道，由此特别为腾讯定制，坐落宝安区大铲湾港区的深圳“互联网+”未来科技城选址地块得以终究承认。
腾讯工作面积缺口达130万平
“再造一个腾讯”火烧眉毛
材料显现，腾讯在深圳市共有约38000名职工，工作面积约70万平方米，其间自有物业面积33万平方米，租借面积37万平方米。
依据公司事务开展，职工人数按每年增加13%猜测，未来7年人数将到达约89000人，按人均20平方米测算，工作面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、沿海大厦计33万平方米以及现在在建前海大厦15万平方米,工作面积缺口达130万平方米。
为了处理工作问题，腾讯近几年来也在深圳拿了不少地，包含已建成的腾讯大厦、腾讯沿海大厦以及在建的腾讯前海大厦。
腾讯公司在深圳的第一座大厦腾讯大厦2009年8月24日正式建成，坐落深圳市南山区高新科技园北区，楼体总高193米，地上39层，地下3层。
腾讯沿海大厦，图源：网络
2010年4月获得T204-0072地块，土地面积18650.95平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯沿海大厦。
腾讯公司在深圳的第二座大厦是腾讯沿海大厦，2017年正式投入到正常的运用中，腾讯沿海大厦作为全球总部基地，占地面积18650平米，相当于3个腾讯大厦，由南北两座塔楼组成。
腾讯在南山区已有一块工业用地，于2015年5月获得T201-0081地块，土地面积24947.84平方米，土地功能为商业性工作用地，在建腾讯前海大厦。
200万㎡巨无霸“新鹅厂”
腾讯未来科技城来了
此前有音讯称，这块工业用地将建造200万㎡“互联网+未来科技城”，修建体量是腾讯总部沿海大厦的5.7倍，腾讯作用广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大工业将进驻。一起，岛上还将建一所九年一贯制的中小学及高中。
项目将建造“六基地一渠道”，详细为：
作用广告研制推行基地项目25万㎡；互联网云全球研制基地项目25万㎡；国际互联网+医疗基地项目24万㎡；互联网+教育立异实践基地项目24万㎡；互联网体育工业互动基地项目22万㎡；互联网+双创基地项目10万㎡；前沿科技领域研究中心项目20万㎡；其它配套设备修建面积50万㎡。悉数建成运营后估计将可包容7.5万名工作人员。
此外，工业准入条件还规则了项目投入产出功率：
1.项目获得土地运用权起7年内建成投产;项目分两期建造，其间一期获得土地运用权起5年内建成投产。
2. 出资强度：出资强度（出资总额/占地面积）≥48000万元/公顷。
3. 产出功率：用地产出（单个监管期内年均经营收入/占地面积）≥60000万元/公顷·年。
4. 交税强度：交税强度（单个监管期内年均实缴交税额/占地面积）≥1500万元/公顷·年。
5. 节能环保：产量能耗（单位产量的年能耗量）≤0.02吨标准煤/万元·年。
当然，为防止企业变相牟利，《计划》还对项目作出了一些约束，比方：
项目获得土地运用权起7年内建成投产，项目分两期建造，其间一期获得土地运用权起5年内建成投产，不得改动土地用处，建造用地运用权及修建物不得转让，初始挂号后不得处理分证等等。
