小区内景
大河报·大河客户端记者丁丰林文图
交房现已两年，可是开发商迟迟不去请求处理不动产权初始挂号，业主也就无法处理房产证。可眼瞅着孩子现已到了六年级，下一年就该升初中了，没有房产证怎样让孩子就近入学呢？近段时刻，鹤壁市民杨女士为这事儿倍感烦恼。
交房两年棘手房产证小区居民有点烦
杨女士一家住在鹤壁市鹤淇大路与淇水关路交叉口邻近的聆海御园小区。小区自2014年开工，2017年11月交房入住。到现在两年过去了，孩子也从四年级上到六年级了，可是房子的房产证一向没能办下来。
“孩子下一年就要上初中了，初中是划片就近入学的，房产证一向办不下来，咱们落不了户口，孩子到时候上学咋办？”杨女士很忧虑。
3号楼业主赵先生是在2015年买的房，2018年交房。最初买房时赵先生经济宽余，现在生意出了点问题，想把房子卖掉周转一下，但相同由于没有房产证，无法买卖。
“不管是上学、落户口仍是卖房，都需求房产证，房产证办不下来，很多事都干不了。”赵先生说，在小区业主群里，常常有业主问询房产证的事儿，也有人问过置业参谋，但一向没有一个精确的说法。
开发商未请求初始挂号也未处理竣工存案
11月19日下午，记者联系了鹤壁市行政服务中心的不动产挂号工作人员，在通过查询后，记者被奉告，聆海御园小区的开发商的确没有向该中心请求不动产权挂号，“挂号不具有强制性，开发商不来请求，咱们也没办法”。
工作人员介绍说，业主处理个人的房产证，条件是开发商先把整栋楼的“房产证”先办下来，然后才能给个人处理搬运。这需求开发商把前期手续都走完，然后带着规划证、竣工检验存案、消防检验等资料来请求，然后才能给业主处理个人房产证。
鹤壁市城乡一体化示范区疆土建造环保局的工作人员也证明，现在没有收到聆海御园小区开发商送来的竣工检验存案表。
房产证“难产”因未完结竣工检验存案，正活跃处理
那么聆海御园小区现已交房入住两年了，为什么还没有进行竣工检验存案，没有请求不动产权挂号呢？
11月19日下午，聆海御园小区开发商河南棋森置业有限公司营销部的一位任司理和记者说，尽管小区交房两年了还没给业主处理房产证，可是还达不到违约的规范。
任司理拿来一份购房合同对记者说，在购房合同上写明的是在规划检验合格后360个工作日内为业主处理房产证，现在还没有进行规划检验，所以不构成违约。至于迟迟没有进行竣工检验存案的原因，是由于开发商和施工方还没有完结工程款结算，无法进行竣工检验存案，现在领导正和施行工程单位和谐，应该很快就能处理。
任司理还说，开发商和小区配套校园进行了和谐，没有处理房产证的业主，可暂时凭仗购房合同入学。
律师说法
河南继春律师事务所于继春律师以为：就房产证的处理而言，购房合同上写明在规划检验合格后360个工作日内处理房产证，现还没有进行规划检验，所以不构成违约。可是开发商不能以此为由恣意延迟竣工存案和规划检验。假如开发商存在长时间延迟行为致使业主无法处理房产证的话，业主可向房地产行政主管部门投诉，由主管部门催促处理。
