总算要抚摸心爱的高新区了哈哈哈哈哈哈哈。
鸡哥是个正儿八经的低沉南吹，吹完高新吹天新，天新吹了又要返回来吹高新，留言答应你们喊我鸡南吹，条件是禁绝桑我，我的八星八箭玻璃心快要承受不住了。
高新区点状式不行描绘的供给让我的文章有点断档，上盘吹它现已是二三月份的工作了，那时中德英伦联邦、碧桂园沁云里和凯德世纪名邸相继拿证，打得头破血流的。
购房者打得头破血流哈。
其时的画风跟上个月楼市双十一的戏真的如同，然后高新区就没有然后了。
你们能够顺到这个趋势掐指一算未来主城区以及天府新区的局面，真的莫得啥子贱价火烤了，然后点一杯娃哈哈好生考虑自己这时刻短的终身，就不要喝酒了，代驾贵。
我要开端入高新区的戏了
当我知道有人摇中中德英伦联邦前几个刚需号还抛弃了的时分，我的心子颠颠都在痛，在想啥子哦，嗯是被偏心的有备无患嗦。
高新区的血腥真的视若无睹吗？
从土拍来说
高新区近两年卖的地除了卓越在五街买的那块外，其他根本都在中和及新川版块，实践楼面价从约1.1万/㎡-2.1万/㎡不等，2019卖了两个楼面价很廉价的地，可是那个主要是修陆肖TOD的，住所要卖许多不知道。
截止到现在勇于开盘的都是地价一万出面，没有移送住房面积或许只要少数移送面积的项目，预售均价在2万/㎡左右（部分项目有优惠），也便是说高新区之前单价比较贵的项目，实践地价都相对廉价。随同供给逐步削减，这些盘前期开的房源会被消化掉。
到下一年的状况大约是：高份额移送的项目（估计单价3万/㎡+）参加这场局。
此时因为有3万/㎡项目托底，所以本年2万/㎡均价的项目再拿预售，价格或许会上浮而且不一定会有优惠。
现成供给方面
高新金融城早已进入二手市场，大源还有一些零散傲娇项目待售，金融城三期和大源西几乎仍是待开发的油菜田，再结合土拍状况，高新区明后年的大部分剧本需求中和以及新川来写。
换句话说，想买高新的新房，挑选最多的便是这个大区域内的两个板块。
猪儿虫一般长的高精尖世界城南板块一览
在上图黑框内的热土上有两大令人胡思乱想的神兽：北大资源紫境府和中建天府第宅。
清水变精装的中建天府第宅我写过，这哈轮到本来想卖精装成果卖了清水这次总算卖精装的北大资源紫境府。
紫境府本来是想卖精装的，可是因为上一年精装规范不能超过三千一平，做不出契合项目定位的产品，所以算了。
三千一平的精装规范我们应该看过不少，不契合正儿八经改进产品的气质，改进产品满墙乳胶漆你气不气。
所以他们甘愿少赚点卖清水，也不想做唐塞精装。
本年精装规范提上来后，能够做好的、契合项目定位的精装，所以这批次才推出了精装房。
项目在版块内的大约方位
这两年多来北大资源紫境府一直是我的心结。
从售楼部露脸开端就有不少粉丝喊我写，可是本年3月份乃至接连三篇都写的高新南，我也没touch到它，有一点点低微和自责。
项目
总平面图
项目总共分3个地块开发，1、2号地块大多数都卖了，其间一号地块紫境荟（现售楼部）是项目的商业配套，主要由恒温游泳池、健身房和家宴厅组成。
景象园林主要由一个中庭大草坪和部分水景组成，别的楼栋散布上也弯曲弯曲的尽量拉大了楼间距，楼间距在70-90米左右。
在切看实体样板间的路上要跟恒温游泳池擦肩而过，我来回擦了两次，总算仍是手滑趁便拍了一张，巴适：
本次推白色框框内的3号地块合计7栋高层520套房源，这520套房源开了后，整个项目就只剩1号地块蓝色方框内3栋高层。
可是那3栋还没开端修，下非必须开或许都是弯背年的工作了，所以咋个都该写一哈它。
3号地户型散布图
3号地块状况：
户型区间：116-251㎡
2、3、6号楼2T4户，116㎡套三双卫和141㎡套四双卫平层；4、5号楼为182㎡套四三卫，2T2户跃层户型；7号楼为182㎡套四三卫，2T2户平层户型；楼王10号楼为251㎡套五三卫平层户型，带一个保姆专用电梯，梯户比为3T2。
户型上挑选比较多，有偏首改的套三双卫，也有套四套五纯改进户型，挑选面很广。
在现在改进项目起砍面积段120㎡乃至140㎡的状况下还有116㎡的户型，几乎爱是一道光，入住门槛无形中又降低了一糜片。
而且因为紫境府的得房率都还比较高，所以116㎡的套三还能够跟一些项目125㎡乃至130㎡的面积PK。
别的高新区200平以上的大户型一直都比价少，上一年515后至今高新南总共拿过约45次预售，可是有200平以上大平层的只要大约6个项目，其间还包含北大资源紫境府的上批次，所以这个251㎡3T2的楼王户型在高新南还算是稀缺。
关于对户型面积要求大喜爱在屋头前后空翻不服床上单挑不喜爱叠拼只爱大平层的人来说笑脸多半会逐步失控。
户型
左右滑动检查图片
户型我就一同说了哈。
1，窗墙比高，开窗面大。
大部分户型都有一个房间是270°开窗面外，每个户型的窗墙比也很高，墙占用的面积小，窗子面积大，所以房间内既视感也是这样的：
116㎡户型次卧视角，开窗面大，采光很好
外面既视感是这样的，只见窗户罕见墙，美观
2，阳台蛮横
一切户型阳台宽度都是1.8米，最小的116㎡户型长度也达到了6.95米，其他户型都在7米左右，251㎡户型长度挨边10.05米。
141㎡样板间实拍，高窗墙比+大阳台的组合＝采光真好
3，得房率高
这总共大约4个户型中，连116㎡的三房户型主卧卫生间也带浴缸···真的有点反常好吗。
房间面积方面只要141㎡有一个房间是9㎡，其他户型一切房间都在10㎡以上，116㎡套三双卫户型最小房间都有11㎡，现在的许多新盘大约只要125㎡以上的三房户型才做得到像这种规范。
可是141㎡又有让人记忆犹新的优势是，它总共有餐厅、客厅、主卧、两个次卧共五个区域都朝中庭，一般T4户型只要餐、客厅+两个卧室能做到这样，他们搞了五个出来，手法极端凶恶。
装饰规范
精装饰三大件中，中央空调是日立的，地暖是博世的，新风是霍尼韦尔的，这些都是一线品牌，除掉这三大件外也装备了智能体系。
卫浴方面根本上仍是被一线品牌：科勒、杜拉维特、汉斯格雅承包了。
玄关入户、客厅、餐厅以及主卧卫生间都用的是石材（厨房和次卧卫生间用的砖），墙面用实木护墙板、墙纸和金属线条打合作。
客厅及卧室空调出风口全线拉通了的，制冷制热作用来得更快。
141㎡户型客厅空调出风口
别的紫境府也是双入户大堂，除一楼外，负一楼也是有奢华大堂的。
装饰方面仅有不满意的便是厨房，或许样板间做得比较早而且很长时刻未敞开的原因，厨房地砖看起来不咋样或许该打得美缝了，别的橱柜的色彩我也不喜爱。
假把意思总结
高新南区房子尽管贵，可是正儿八经的改进项目并不特别多，金融城却是能够但都是二手房还贵得起冬瓜灰灰。
买不起，下一位。
大源相对廉价一点可是根本上以刚需为主，而且因为规划较早路途比较狭隘，导致早顶峰开出停车场在门口那条路都要开20分钟。
中和南及新川版块在售的也根本上是以刚需或许首改为主，纯改进项目一只手都数得过来，在这些改进项目中从价格、区位、产品来说紫境府都适当优质。
1，北大资源紫境府在新川科技园中心区域内，新川科技园是一个以电子信息和生物医药为主（工业用地占约25%）住所为辅（住所用地占约15%）的产住一体化版块，我是把它当成高新区的小型兴隆湖在组织。
2，区域内莫得安顿房，根本以纯改进住所为主，下一年还会有豪宅出来，跟版块以北的区域比较更朴实更改进，寓居舒适度也高一些。
3，自然环境资源比较丰富，距项目约300米的新川之心公园（865亩，西区已建成敞开，东区在建中估计下一年投入到正常的运用中），项目东北侧步行约500米，有占地约170多亩的新川湿地公园（已建成），适当于前后500米范围内能够轻松的享用两个公园。
黄昏的新川之心公园
4，项目自身盘大，总占地约123亩，能够铺开肩膀打造各种妖媚火扯的较大中庭，楼间距更宽，周边工业用地楼层都不是特别高，视界也更开阔。
5，紫境府是成都罕见的三面干挂石材到顶的项目，这种豪宅装备现在大约就攀成钢和金融城几个老几是这种样式；
别的根本上每个户型都有一个功用房是270°开窗面，这个面积段能做到270开窗面的项目也很少。
6，仅有变现慢的便是大型商业。
版块寓居密度不高，商业配套不会太虚浮，版块内规划有商业用地可是还没卖，详细修啥子还不知道。
初期配套主要由8个邻里中心组成，不论往哪个方向走15分钟内都能满意根本日常需求，比方菜市场、健身房、咖啡厅、早教中心、图书馆等等，要高档的配套就仍是要切贵妇级归纳体了。
大型商业也是双刃剑，逛街很便利，可是环境会比较凌乱，潲水桶、垃圾车以及五颜六色同享单车的密度会比较高。
最终一句···
清水变装饰后，购房成本会添加不少，平层这次加上了4980元/㎡的精装，平层价格约：19041-20891元/㎡（含精装）；清水跃层价格约：17198-20080元/㎡。（现已取证了，正在挂号哈）
即便如此，因为地价要素+得房率高+产品品质的优势，依然是版块内具有性价比，门槛不算很高的上车项目，在我眼中也是现在区域范围内归纳得分很高的改进盘。
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我
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