非住所算二套房吗？
市民咨询：家里三个人都是太原户口，在太原，家庭名下有一套住所和两套非住所，还能不能买一套住所了？非住所算二套房吗？
太原市房产局：非住所不限购
碧桂园桃源里一期9#楼预售证
市民咨询：碧桂园桃源里一期9#楼预售证下来了吗？开发商说的现已下来了，可是并未看到公示。
太原市房产局：我局信息网未查询到该楼，请向2366240咨询是否提交手续请求。
购房合同中的套内面积：
市民咨询：购房合同中的套内面积（含阳台）是否含套内墙体面积
太原市房产局：含墙体面积的一半
前史问题没有购房合同现在想办房产证
市民咨询：我爸爸妈妈在30年前在太原市中和房地产开发有限公司购买的兴华南小区梅园的房子，其时只要发票和移送证，没有购房合同，现在中和地产的人说没有很好的办法给再开购房合同，导致我的房子现在想卖但没有大红本，现在想问一下应该怎样办
太原市房产局：规划和自然资源局担任牵头处理前史遗留问题，未获得产权证的业主将会逐渐依照相关方针予以处理。能够向其咨询
鑫晋家乡交房日期
市民咨询：你好，我是购买了鑫晋家乡房产的业主，想咨询一下它一向无法交房是什么状况，还有它证件完全吗？何时能够给业主交房？
太原市房产局：未在我局处理《商品房预售许可证》。该项目手续不完备
商品房生意合同是否能洽谈修正？
市民咨询：我在商品房认购时开发商未供给其商品房生意合同文本，交完首付后，在我的要求下，置业参谋才给我打印了一份。我对其供给的商品房生意合同相关联的内容提出洽谈修正，开发商以其合同是太原房管局一致存案文本，对一切买受人都相同，不能修正。请问，商品房生意合同是否能洽谈修正，假如开发商不赞同修正，有什么处理办法。
太原市房产局：合同条款是固定文本，合同最终空白处能够洽谈进行弥补
房子装饰拆改墙还要额定交费？
市民咨询：我是大王路美林湾小区的业主，我的房子要装饰，依据规划，屋内有两个当地要拆改，我报给物业，物业说针对拆改这块需求再收费用，是用于废物整理还有什么地上磨损之类的，大约2400。我现已交了装饰服务费了。还要再扣我这个钱。我想问一下，针对这个拆改收费有没有详细的规范？比方多少平米多少钱？
太原市房产局：没有此项收费，物业收取该项费用需求出具相关赞同文件，能够向价格部分反映
小区地上公摊车位运用权怎样分配
市民咨询：小区公摊车位运用权有关部分有没有规则，车多位少，不行业主用的状况下，物业应该怎样分配运用权，咱们小区地上公摊车位，物业划成固定车位，按年租给部分业主，到期后续租，现已好几年了，能够说是一租定终身，这样其他业主就没有权力运用车位了，物业这么做合理吗，什么部分能处理这样的一个问题？
太原市房产局：依照《太原市物业法令》规则：第四十四条物业管理区域内车位、车库缺乏的，经百分之二十以上业主提议，举行业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同，在不占用消防通道、乡镇公共路途、城市园林绿洲等市政设备以及公共配套设备的前提下，经规划部分审阅后，能够在物业管理区域内增建车位、车库。
社保缴费影响处理网签
市民咨询：我最近在太原买房受限制，由于我单位的社保缴费到7月份，咨询单位状况，单位由于人员变化迟缴费社保，我现在买房网签下不来。这个怎样处理。售楼部说要违约金。
太原市房产局：社保不完善需求与开发商的置业参谋洽谈怎么处理，若是无法供给则不能购买
有关两证一书
市民咨询：1.两证是由开发商出具的吗盖的开发商公章？2.房租交给只给了两证，一书说是相关材料已提交，可是还没公示下来，这样有问题吗？3.这种状况能够收房？
太原市房产局：购买开发商房子需求获得五证，收房需求获得两书一表（竣工检验等相关材料），有规划局住建部分发放，开发商需求出具
售出的房子，为什么土地还能被典当？
市民咨询：太原富润房地产公司开发的富力天禧第宅土地被典当给安全信托公司，但这部分房子现已出售，请问为什么售出的房子，土地还能被他们这样随意典当？假如日后天禧第宅的土地由于公司资金紧张，解压不了，那为什么房产证都无法处理。到那时候，咱们该怎样办？
太原市房产局：土地项目典当经他项权赞同就能处理预售证，待解押后就能处理产权手续
交房日期与物业费
市民咨询：你好，我买了一处房子，精装饰。可是检验时发现，地板砖有问题，一向跟地产商联络整改。比预计收房时刻推迟了一年多。物业要求将这一年多的物业费悉数交齐才干收房，这样符合规则吗
太原市房产局：未按收楼手续约好日期延迟收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时刻的次月开端计收物业管理费。
爷爷房产过户给孙子
市民咨询：领导好，我想咨询一下，我与我爷爷都是太原市户口，并且在太原作业，我爷爷于2010年逝世，奶奶健在，现在家里商议把爷爷名下一套房产过户给我（我名下没有房产），请问领导可否直接处理，该怎么处理？
太原市房产局：需求处理承继，可是规则不允许隔代承继，详细请咨询规划和自然资源局，该事务由其担任处理
来历：太原市房产管理局
监制：上官小鹏
责编：张越琴
图文修改：杨婷婷
