每个月，国家计算局都会发布上个月份的70个大中城市房价涨幅改变数据，但很不直观。因而，船长每个月会依据城市的涨幅，重新整理制造数据表格，更直观地调查房价行情改变。
11月15日，国家计算局发布了10月份的房价改变数据。而比较前几个月，楼市的改变起伏又有所扩展。
注：姑苏、南通等城市不在榜单之内，系国家计算局没有将其划入70个大中城市规模，故无法解读。
1、西宁新房领涨！
先来看一下新房环比涨幅的状况。
1）比较9月份，70个城市的新房价格中有50个城市上涨（8月为53个），3个城市相等（9月为5个），17个城市跌落（9月为12个）。上涨的城市削减，跌落的城市继续添加，楼市的温度还在下降。
2）在50个上涨的城市中，有15个城市环比涨幅超越1%。
3）50个上涨的城市中，有3个城市涨幅超越2%，西宁以2.8%领涨，呼和浩特上涨2.4%，南宁上涨2%。接连两个月涨幅位居榜首后，南宁排名下降到第三位。
4） 新房涨幅前10名中，南宁、唐山、洛阳都是老面孔了。而东北三大城市的涨幅开端加快，哈尔滨、长春、沈阳在10月份涨幅都超越1%，挤进前10中。
5）四个一线城市中，深圳涨0.4%，上海涨0.4%，广州跌0.1%，北京跌0.2%，涨幅都有回落。
6）比较9月份，跌落的城市除了数量在添加，跌幅也在扩展。17个跌落的城市中，15个跌幅小于1%，只要济南和泸州环比跌落1%，而9月份最大的跌幅仅为0.5%。
2、一半的城市二手房跌落！
新房代表着增量商场的体现，而存量商场的二手房数据，更能代表实在买卖的状况。10月份的二手房体现，呈现了不小的转机改变。
1）与9月比较，70个城市的二手房价缩减到31个上涨（9月为40个），4个相等（9月为2个），而跌落的城市扩展到35个（8月为28个），一半的城市二手房都在跌落！
楼市冰冷的信号，益发显着。
2）31个上涨的城市中，7个城市涨幅超越1%，其间哈尔滨以1.8%的涨幅位居榜首，福州上涨1.5%位居第二，吉林上涨1.4%排在第三。
3）接连两个月排在二手房环比涨幅榜首的唐山，10月份掉到了第四的方位，但涨幅仍旧到达1.3%。
4）涨幅前10名中，9个都是二三线城市，深圳成了仅有的一线城市，与此同时，北上广则悉数跌落。
深圳的房地产商场，存量房商场现已超越新房商场，二手房的体现，也能反映城市的实在状况。
而在“双十一”当天，深圳忽然对“豪宅税”征收规范下手，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅， 满两年可免征增值税。
这一利好，对深圳的二手房商场可谓一剂强心针。信任在11月、12月的涨幅榜上，深圳仍旧会位居高位。
5）10月份跌落的城市增至35个，到达一半之多，但跌幅都未超越1%。跌幅最大的三个城市，西安、岳阳、济南，不过跌了0.7%算了。
6）即使如此，70个城市的平均数仍旧是上涨。4个一线城市二手房环比上涨0.1%，31个二线城市环比上涨0.1%，35个三线城市环比上涨0.5%。
3、一半海水，一半火焰
当然，很多人对国家计算局的这份数据存在必定的质疑，它对当下商场的反响并不客观。咱们无妨引证第三方计算组织的数据，来看一下实在的10月份商场，是冷仍是热？
图片来自：冰山指数
1）在冰山指数供给的56个城市10月份二手房涨幅排行中，有26个城市环比上涨，4个城市相等，26城市跌落，恰巧也是一半对一半。
2）26个上涨的城市中，吉林以1.6%的涨幅排在榜首，南通以1.3%的涨幅排在第二位，也只要这两个城市的涨幅在1%以上。
3）在4个一线城市中，相同只要深圳的二手房价，处于上涨状况，上海相等，北京、广州则小幅跌落。
4）26个跌落的城市中，跌幅最大的是福州，其次是青岛、中山、济南和北京。而像杭州、成都、郑州、合肥等抢手二线城市，也都呈现小幅跌落。
而当咱们把时间线拉长，来看一下这一年以来的二手房涨幅，状况又不相同。
图片来自：冰山指数
1）在冰山指数计算的52个城市中，28个城市上涨，24个城市跌落。
2）涨幅前三名均来自长三角。姑苏以20.5%的涨幅位居榜首位，“当之无愧”；南通以13.7%的涨幅排在第二位。恰巧的是，这两个城市不在国家计算局的70城规模。
3）排在第四位的是洛阳，从1月份的9200元左右，到10月份成功破万，洛阳涨幅挨近9%。
而在洛阳发布的10月份经济数据中，房地产出资同比增加20.9%，产品房出售额同比增加22.9%，楼市的炽热，对经济的全体奉献不行忽视。
4）4个一线城市中，深圳上涨2.6%，北京跌2.6%，广州跌2.7%。
5）24个跌落的城市中，跌幅超越5%的有4个：济南、贵阳、潍坊、青岛，其间3个都来自山东。
尽管详细计算数据不同，但二手房的全体趋势与国家计算局反映的千篇一律：一半是海水，一半是火焰。
4
楼市风向变了？
自楼市大面积调控以来，一二三四线城市行情轮动，再到“一城一策”，分解，就一直贯穿整个商场。
而近来，以两个标志性动作的调控风向，好像开端有所改变。
一是，10月份的房地产出售数据增速，继续反弹。
10月份，全国产品房出售面积仅增加0.1%，但出售额却上涨7.3%，创下本年4月份以来的最高值。
出售面积简直没增加，但出售额却大幅增加，说明晰啥？
价格继续上涨了啊！
比照2018年的1-10月数据，计算出全国均价是8535元/平米；而本年1-10月的成交均价是9186元/平米，涨了7.6%。
从区域散布看，东部出售额增加6.8%、中部增加6.8%、西部增加10.1%、东北增加3.3%，中西部显着成为支撑整个盘子的主力。
二是，部分中心城市开端有意识的“松绑”限购。这里边最有代表的便是深圳和南京。
11月11日，深圳撤销普通住宅的“豪宅税”。
11月7日，南京市发布《2020年南京市人才购买产品住宅方法（试行）》，为人才购房出台专门文件拓荒优先通道，将机关事业单位人才初次归入方针规模，全市可售产品房均对人才优先供给。
这也代表了两种松绑的方式，一种从财税方针打破，另一种则是最为遍及的人才方针。再加上之前三亚、南京六合区、天津、燕郊等不同程度的松绑，楼市的“暖意”好像又在提早到来。
而深圳作为最特别的城市，作为房价暴升行情的“排头兵”，此刻泄漏的信号，再显着不过。
当你看到10月的房地产出资增速超越10%，像洛阳这样的城市仍然靠房地产带动经济，而又有那么多城市扛不住压力以各种方式松绑，你就会理解，“夜壶”还不到该丢掉的时分。
