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市郊新城作为相对独立的空间，难凭借市区商业服务居民，只能新建商业系统。北京门头沟区域内日子购物中心“北京长安天街”在11月15日开业，招引了很多顾客。门头沟区域具有很多居民和企业，但商业项目非常匮乏，多为夫妻老婆店、传统百货业态。与此同时，因为新城开发继续推动，城市人口向多点区域流向显着，市郊商业设备与寓居设备空间匹配度有待进步。
01
京西商业添子
新商场带很多首店进驻门头沟，补商业空白。北京商报记者造访看到，长安天街进驻有有150余个品牌，其间70%为城市、区域首店，例如哈根达斯、牛角村、表里等品牌。商场还引进面积超400平方米的博纳世界影城，为区域首家IMAX影厅。除影城主力店外，还有物美超市和优衣库等主力品牌。从业态散布上来看，该商场负一层为超市和日子服务业；一层为数码、品牌服饰及珠宝品牌等；二层为年青服饰、鞋类等；三层主打儿童业态；四层以餐饮为主；五层引进影院、KTV等休闲业态。据悉，长安天街是由住总、华远、远洋、永同昌、和龙湖一起出资建造、托付龙湖商业做全面办理的购物中心。
比较区域内其他商场多为老百货、零售店形式，长安天街在格式和场景的优化上下了不少功夫。北京商报记者注意到，长安天街引进了村落、阛阓、水景喷泉等构思，以30%绿量掩盖度。其间，5层“空中村落”交融了门头沟区域的生态文明；B1层“日子阛阓”塑造成场景街区。依据长安天街负责人介绍，长安天街辐射区域内人口最为首要的消费客群为年青人及年青家庭，所以空间规划上添加本地化特征。
从地理位置上来看，长安天街直接与地铁上岸站接驳，在地理位置上略占优势。龙湖商业相关负责人表明，龙湖商业旗下购物中心的选址是依据人口规划、轨迹交通节点进行散布。详细参照表明是所选地块5公里内，人口密度平均为30万人次，优选轨迹交通枢纽布局。
02
消费潜力长时间压抑
此次进驻门头沟区域，是龙湖商业瞄准新城开展潜力的又一布局。北京商报造访长安天街周边发现，周围有很多社区，包含西长安壹号、远洋新天地、华润悦景湾等，中关村科技工业园、首钢工业园也在该区域设点。
北京商报记者从链家、大族网看到，该区域房价每平米在47000元至60000元左右，这一价格档位在北京远市郊县全体房价中也属高位了。依据揭露材料显现，该区域周边常住人口约20万人，估计在2025年增至30万人。跟着高端住所的连续进场，邻近人群层次及消费才能逐步成为门头沟商业开展的驱动力。
尽管人口、工业密布，但该区域商业配套功用尚显缺失。记者看到，该区域商业多以夫妻老婆店、小型超市、独门独店为主，仅有一个商业综合体还在近期进入到调改期。Plus365购物中心间隔长安天街约10分钟车程，是该区域最早的购物中心。北京商报记者造访看到，Plus365购物中心面积并不大，还有部分区域拉起围挡。一位寓居在邻近的王女士和记者说，围挡处曾是热风门店，还有宴桃园也在近来闭店撤出该项目。王女士坦言，自长安天街开业后，身边朋友都挑选前去长安天街，而不再来Plus365了，因为该商场的零售品牌太少，不能满意平常换季购买衣服的需求。
近年来，新城区域跟着工业开展不断强大，人口不断集合，商业配套尤显缺乏。依据记者在门头沟区域造访得知，该区域未来还将有新的商业项目进驻。紧邻地铁S1线小园站，由首开、保利一起开发的欢喜大都汇现在正在招商中，该项目约3万多平方米，现在已有20多个商家对外运营。
03
远市郊商业待匹配
北京市商业服务业设备空间布局规划显现，在各区商业服务业设备规划状况中，房山、门头沟、延庆等区商业整体规划较低。在人均规划上，房山、门头沟、平谷、延庆等地人均商业建筑面积偏低。
市郊新城作为一个相对独立的空间主体，难以凭借市区商业服务新城居民，只能经过新建商业系统来满意本身商业需求。
中购联购物中心委员会主任郭增利表明，传统市郊商业的功用构成相对单一，由集合专卖店的商业街构成。跟着消费行为与理念的晋级，新式商业综合体项目正在瞄准这一商场时机。因为新城区域存在很多的人口导入，而且以年青人居多。这类人群的购买力和购买志愿比较强，所以新城区的中心区域成为了商业项目的要点方针。特别北京人口外溢的特色显着，因为市区房价、房租贵重和稀缺等要素导致寓居人群挤压到新城区，所以也会带动工业搬运，当一个新城区域具有人口和工业两大要素时，这样的区域更具有商业开展潜力。
尽管需求旺盛，但运营过程中还需求跟从消费趋势改变。北京商业经济学会常务副会长赖阳表明, 顾客对品牌代替率及网红品牌的要求很高，以及对文明、艺术等消费的要求也渐渐变得高。所以新开商场在空间的发明和规划上需求更多探究，满意顾客对日子之外第三空间的需求。
