现在是置换房产的好时机吗？
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读者咨询：现在太原市房子都喊着降价，我家里三口人，是置换房产的好时机吗？假如考虑自住和出资，主张换房吗？
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业界人士表明，假如是面积小的旧房换大面积的新房，主张越早置换越好，太原城市开展不断晋级，近期下手，楼市议价空间更多。假如考虑短期出资置业，商场有许多不确定性。
自住置业，要归纳调查社区质量、人文本质、周边配套和交通等要素。别的，所选房源区域规划和开展也是业主需求重视的购房要素。
提早交给的房子是否会有质量危险？
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读者咨询：传闻我买的房子方案提早半年交房，会不会有什么质量上的问题？开发商赶工期，房子质量是否会有危险？
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记者造访业界了解到，为防止交房逾期而承当违约金的状况呈现，单个房企会将未到达交房条件的项目强行交房。但到达交房条件，还能提早半年交房的项目，为数不多。
一般，房企提早交房，能够大大削减保护现房、付出物业管理的本钱压力。对业主而言，提早收房能够提早装饰、入住或租借，进步房子的使用率。房子生意两边都希望能尽早交房或收房。正因如此，楼盘预售时，一般对项目建造交房周期做出专业合理预算，并将交房时刻清晰在购房合同中，房企尽可能在最短的时刻内完结交房，削减相关本钱，加速资金周转。一起，房企若许诺的交房期过长，也会影响出售成绩。各预售楼盘的交房周期在两年半至三年半，房企不会刻意在合理交房周期内再延伸交房期。
提早交房最大的危险在于工期紧缩，修建及装饰质量方面存在危险。业主收房后，如忧虑房子质量上的问题，能够请专业验房师帮助验房，检验时主要看墙体是否空鼓，是否有显着裂缝，是否有渗水状况，镇压水电暖管道是否无缺，水、电、煤气表读数是否归零。假如呈现上述的任一问题，要挂号在案，及时让开发商整改。而房子的各个部位、部件的合格规范、保质期，均有相关职业规范或规范作参照。业主在收房检验完结之前不要急于签收，保证房子主体结构、重要部位质量不存在问题再签收。业主在交给书上签字赞同收房，就等于认同房子质量合格，再遇到严重质量上的问题，维权则较为被迫。而细微的装饰瑕疵问题，品牌房企的物业、客服会担任免费修理。
收房就交物业费是否合理？
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读者咨询：在太原，大大都楼盘交房时就需求业主预存一年物业费，这样收费是否合理？假如业主不收房能够不交物业费吗？
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记者得悉，根据我国《物业管理条例》规则，已竣工但没有出售或没有交给物业买受人的物业，物业服务费由建造单位交纳。但假如是开发商如期交房，因为业主的原因导致逾期接纳房子，那么开发商在告诉业主时，业主就应承当尔后的相应物业费用。也便是说，不管业主是否收房，只需交房项目到达交房条件，且到了两边约好的交房时刻，不管业主是否收房都需求承当交房之日起发生的物业费。正常的状况下，物业费是从业主收房当天开端核算的。而物业费交多少，每个楼盘都不相同。部分楼盘会给未入住业主一些物业费减免优惠，考虑到新房装饰期业主未正式入住前，联络不晓畅，大都交房项目会让业主预存半年至一年的物业费。
无房产证的房子可正常生意吗？
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读者咨询：房子如没有房产证，哪种状况下能够正常生意？
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太原市房产局相关工作人员和记者说，无房产证的房子，大致有两种状况，一种是新建商品房，还有存量房，也便是二手房。
假如购买的是新建商品房，那么这类房子在出售进程中处于预售阶段，或处于银行典当状况，生意不需求房产证，即可生意存案。
假如购买的是存量房，那么在二手房生意进程中，需求了解清楚房产生意需求什么手续和材料。
二手房生意一般是指存量房生意、过户的进程。生意两边当事人在房子生意合同签定后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产管理部门提出请求并申报成交价格。
房地产管理部门对供给的有关文件进行检查，并作出是否受理请求的书面答复，房地产管理部门审阅申报的成交价格并根据需求对转让的房子进行现场勘查和评价。房地产转让当事人依照规则交纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单，在办理上述手续后，两边当事人应凭过户手续收取房地产权属证书。
来历：山西晚报
【凤凰网房产·城就】
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每一份普通都孕育巨大。
不变初心，问候地产职业的奋斗者；
极致匠心，献礼新中国建立70周年。
