（图片来源于网络）
2011年5月朋友入住某小区3楼，该楼共15层，其间1楼和2楼为商业用房。朋友所寓居房子因污水管道被堵，污水屡次从厨房倒灌进屋，餐厅、客厅和次卧室都遭了殃，木地板、沙发、音响等都不同程度的受损，墙体和家具都浸过污水很难再整理洁净。
发作第一次污水倒灌是在2014年7月16日早上，因发现及时简直未形成危害，但再发作时就没那么走运了，之后物业从前疏通了两次，但仍然没有处理问题。物业也不补偿损失，劝楼上共用管道住户将水槽加装纱网式水漏，作用也不明显，朋友不胜其烦，将房子卖掉的心思都有了。
那么，下水管道污水倒灌究竟该谁承当职责，做如下剖析：
1.查明原因
首先要处理的是查明阻塞原因并对相关根据进行固定，必要时应及时托付专业判定组织判定阻塞原因，这是确认职责承当主体的要害。实际中如遇到此种景象，宜保护现场，敏捷请有相关资质的组织对财产损失作出评价。这在之后的诉讼环节里，将成为法院确定侵权补偿数额的坚实根据。假如当事人乐意宽和，评价陈述也是洽谈危害补偿数额的重要根据。
2.开发商
从上面临现实的描绘不难看出，第一次发作倒灌的时刻为2014年7月16日，间隔2011年5月入住现已有3年多，现已超越《住所质量保证书》中“管道阻塞为2年”的质保期。假如不能证明公共下水管道存在规划或许安全缺点，找开发商处理问题并取得补偿的可能性较低。
3.物业公司
剖析污水倒灌的堵点是否在该房子公共部分的主管道上。物业公司作为小区办理方，有职责对共用区域设备进行办理和保护，有义务处理业主因寓居而发生的相关问题。物业公司在办理的过程中未尽到相应的办理职责时，应对财产损失承当违约职责。
4.管道的一起运用业主
假如有根据能够证明，主管道的确是由哪家业主乱扔杂物形成阻塞的，应由其承当侵权职责进行补偿；假如不能确认是谁所为，则能够要求主管道的共有人，也便是运用该主管道的一切业主一起承当职责。
为了持续在原住所进行正常日子，业主可能会挑选先进行修理。但是，先修理可能会导致相关根据灭失，危害原因难以查明。这一点应当引起留意。
作者：刘志鹏
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