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电商巨子在房产职业的探究其实早就开端了，2015年天猫“双11”成交了900余亿，金茂、万科、远洋等房企纷繁参与其间。“双11”营销效果已在多年的全民购物试验中得到验证，各行各业的假势营销也是“乱用渐欲迷人眼”，有时虽难辨真假但玩得高兴。大约是本年商场“太南“，淘宝、京东、苏宁纷繁参与战局，各大房企也纷繁登上“双11”这艘大邮轮，本年“双11”楼市这波营销活动看起来玩得挺大的。
01
瞅瞅！本年房企都搞啥？
价格是营销战中的取胜砝码，在当时买房动辄上百万的年代，“五折”分分钟让你节约几十万，房企的“双11”当然是在价格上面下功夫。
【巨子一：京东】此前京东宣告联合全国70城200多家开发商，投进6000套以上特惠房源——部分新房全款5折起，优惠补助金额超3亿元，现在京东已和保利、融创、中海、碧桂园、正荣、蓝光达到战略协作。通过约2分钟查找，分析师在京东APP的京东房产频道也能看到相关活动现已上线，相关页面有“5折房”、“低至6.4折”这样的字样。
【巨子二：阿里】另一方面，淘宝也并不示弱，10月中旬天猫宣告11.11当天推出上万套特价房源。相比之下，淘宝APP的特价房则躲藏在拍卖专区里边的房产专区，并不算太好找，分析师观察到拍卖房源价格现在略低于房源地点周边价格（以成都为例），现在全国有14个城市能够买到特价房，包含了北上广深等一线城市在内。
【巨子三：苏宁】而苏宁与恒大协作的99元意向金可购买一口价特价房专题页面也现已上线，在上面咱们还看到了有“每日100套特价房”的宣扬的字样。此外，购房即可参与苏宁千万家电大抽奖。
02
问问！网上买房有什么不一样？
五折买房、一元起拍这种在日常日子中常见的营销噱头放在房产身上几乎难以想象。当时一套房动辄上百万，一折的优惠乃至能够抵过二线城市很大一批人一年的薪酬。虽然其间有许多约束条件仍然有很多人乐意去试试，但被这波营销“砸”中到底是惊喜仍是惊吓？是馅饼仍是陷井？
问题一：押金问题
在某东的抽五折购房资历的活动中显现有“线下未核销前，实践付出的意向金均可无理由退款。”但页面并未写清，线下核销流程及退款时刻。部分网站部分特价房乃至并没有退款流程，正如此前常见的“1毛钱抽奖”，集腋成裘的这部分不退的资金去哪儿了？
问题二：房源真实性与归特点
在京东的页面上分析师看到更多是新房，而淘宝的拍卖房里边则包含了很多二手房，拍卖方一般来讲来源于三方，或法院、或企业、或个人，但各有各的问题。而且房屋产权是商业仍是公寓？房产归属有没什么问题？部分二手房写了门牌号和房号，但新房并没有清晰楼栋房号，新房假如朝向及方位欠安呢？这又涉及到退订金问题。
问题三：实景与VR
各大网站及房企已能够老练运用360全景看房、VR全景看房，给购房者节约了不少时刻。关于网上买房，一向存在疑虑，没有看到实体是否合适直接买了？有人支撑，由于期房也没看到。也有人对立，VR看房连售楼部都是动图。
问题四：特价是否真廉价
据朋友圈音讯，在前几天一条特价房拍卖引发了万余人围观，但终究只要1个人竞价，以底价成交，让人成功检漏，但也引发了朋友圈的质疑。为何会呈现这样的一种状况？而一元起拍的房子也存在终究成交价格等于乃至大于商场价的状况。（或许报价的时分脑门一热？或许对商场行情报价了解不是满足清楚？）
问题五：网上买房付款问题
关于特价房，部分房源写清了全款可低至五折，但部分房源并没有写清付款方法的问题。是否能够分期付款？分期付款是否有期限？超期押金退吗？后续付款怎么办？
问题六：产权问题
拍卖房源是不是真的存在产权不明状况？正如上面所提到的归属问题，部分特价二手房只能看到内部装饰，是否是某些单位福利房？产权是否不明？外部环境是否不清楚（这又和上面的VR不能看到实景相关）
总归：
关于网上买房的确存在许多问题。有真的捡漏的，比方咱们提到的一人竞拍底价成交，几大巨子的打折买房在必定状况下也的确能捡到一些趴活。但其间限于拍卖页面展现所躲藏的问题也不能不忽视。网上买房到底是馅饼仍是陷进？请我们购买之前必定要擦亮眼睛，构成自己的判别分辩清楚。
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