刚需购房主要在于房价
刚需买房真的不需要顾虑房价这个问题吗？ 阶层的固化首先意味着财富的固化，财富的固化在中国意味着房产的固化，就是再不买房的普通人有可能就会丧失买房的机会了。 对刚需买房，大部分人可能都会说大城市房价高，想要买房，真的是难于上青天？ 初看上去是有几分复杂难解，几分辗转回环。 有许多的专家变成砖家，即便是业内也仅有一个大炮也是最后被人认可的。 直至今年，今年的政府工作报告中，房地产被降级了，在金融上，甚至已经被关进了小黑屋。 从全局来看，经济去房地产化，房地产去泡沫化，是金融市场开放的定然选项。 然 而对房地产的指导思想就是先把房价稳住，控制价格上升，然后维持横盘，用时间来消化泡沫。 在高昂的房价面前，我们有刚需需求的人应当遵守的置业法则是什么呢？ 是2008年的金融危机。 今日不妨来回顾一下，只有回顾历史我们才能看到未来发展的目标。 在处理2008年的全球金融危机之前，我们根据的是上个世纪发生过的史称大萧条的危机。
今日我们就来对这四套方案一一做点评，最大的好消息是，到现在中国几乎变通的把这四套解决方案都使用了，并且还做到尽量的规避了其中的不足。
通过对外战争来增加国家暴力节制的地盘
解决方案一、选择是对外战争，试图经过扩张来增加自己国家暴力节制的地盘，为自己国家资本的扩大创造条件。 二战的历史在这里就不再叙述了，那为何德意日要选择战争呢？ 这个时期是处在我们市场经济还没有发展起来，在基本没有什么经济回报的情况下创作完成的，主要还是处在经济停滞期。 由于技术更新缓慢，海外市场扩大受到限制，市场在经过自由竞争后终究会形成寡头垄断，到了这一个阶段扩大再生产就会自动停下来。 国家以及社会这时就需要有社会群众普遍认同的价值体系，来维系和支撑整个国家和社会的运转，那就是社会之一核心价值体系。 选择战争的目的当然是未来扩大海外市场，经历过世界大战，谁都晓得战争不是扩大市场的最好方法，全球化才是。 然而发达国家开始归咎全球化，并且准备收缩，但是基于这一基本能力，非常多的发展中国家，是有信心长期推动的。 过去是许多海外技术嫁接到中国的人口市场红利，中国自主创新的技术更多，长时间来看，中国可以向海外输出自己的金融科技能力。 中国的 一带一路是海外扩张3.0。
实施凯恩斯主义经济政策
解决方案二：政府印钞，购买更多的消费品，实施凯恩斯主义经济政策。 2008年危机，大家集体选择用这一招化解危机，益处就是短时间看可以拉动经济。 缺点是增加了政府债务，尤其是长期、持续地、全球规模的印钞是致使全球通货膨胀和资产泡沫的原因，房价高昂是每个国家的通病，只是在中国表现的比较突出，那是由于中国的股票市场没有蓄水能力。 反而加大了杠杆效应用于投机，二限购投资改善大部分散场，再限制开发商更多要求全款回笼资金，刚需买房成本加大，即将散场。 美元是目前比较值得长期持有的强势货币，在赚得房价涨幅的同时还能赚得美元升值，还能享受东盟关税的优惠。 后来愈来愈多的国家用不计其数的美元储蓄向中国购买黄金，致使中国持有的黄金数量逐渐降低。
借钱给中间阶层来消费
解决方案三：借钱给中间阶层（中产或小资）激励消费，既然顶层无力消费，底层无钱消费，那么就让中层出钱替底层消费。 税收不但是政府收入手段，还是社会资产和财富的调节手段，对个人具有多套房屋产业和大面积，那么就会有比较大的累进税收的措施。 尤其是因为资产泡沫和通货膨胀，生活成本增长的速度超过收入的增长，为了支付房价、学费，他们不得不申请购房贷款和助学贷款。 我跟男朋友相识是在一次商贸洽谈会，我家在东部沿海一个发达城市，毕业于名牌大学，男朋友家在西北农村，也没上过多少学，但是非常有能力，看过《大空头》的人都知道，很多根本没有还贷能力的人通过贷款购买了房，2008年金融危机的根源就是房地产抵押贷款出了问题。 这种解决方案其实终究是毁灭中产或者小资。美国的中产工人快被全球化红利灭绝了，这是不是听起来很有意思。 1980年代以后，美国走上这条道路，实际上是在吃冷战时期留下的枣核形社会的老底子。 现在，愈来愈多的中产破产或者生活水平不停下滑，这条路越来越走不下去，快走到尽头了。 而中国呢？ 你没有钱那么你就去借嘛，要是亏了就完蛋，没点老本的人还是等经济实力强大了再考虑房子吧，其实买了房以后也就那样，反而还多了一笔债务，不敢去消费了破坏了两代人。
国家的调控发挥巨大作用
解决方案四：国家发挥了非常大的作用，从社会顶层收集财富，反馈给底层，形成相对稳定的枣核形社会。 中国就是这条路走的太好了，接受不了别人的好，更别说学习别人好的地方！ 并且，中国人口众多，竞争压力非常大，那么反过来，扶贫压力就更大。 现在全世界的经济情况就是第三次工业革命竣事后，第四次工业革命迟迟不肯登场，各国不想交锋，也不打算走第四条路，大都采用了是第二条路和第三条路的结合路线 。 目前的国内房地产市场更像是一个孤岛，岛上还有空间，还需要人上去，但因为国内居民的杠杆已经非常高了，能有资格上岛的人数不是很多了。 对雄安新区将实施何种土地调控、房地产调控政策，邬贺铨提出了建议，当下中国的房地产调控政策也是为金融市场开放做准备——避免金融开放打破房产泡沫。国家应建设廉租房、公租房等惠民政策，使年青创业者有房可住。 这一政策使得前几年进行地如火如荼的国人海外房地产大采购热潮开始降温，很多打算在海外购置资产的中国买家已开始考虑取消购置打算了，而一些已开始实行购置房产打算的中国买家则遇上了麻烦。 若是中国的房价过高，有人会选择出售房产，去海外置业或投资。 房价一旦大幅度下降，真正的刚需族将受到损害。 所以，现在已经可预见的相当长的时间内，国内房价不可能涨，特别是你对国家有信心的话，不会大跌但更不可能涨。 客户绝大多数资产以人民币形式持有，需分散持有单一币种风险，合适进行外币和外国资产配置，提早为子女出国留学、移民，配置海外资产。
