许多人或许在买房的时分都是懵的，一进售楼部就被他们奢华的大厅装饰所震撼，本想着我是顾客、是天主，你需求“俯视”我请我买房。事实上，当你进入到售楼部，自己的气势就蔫了。
当售楼部精美的沙盘摆在你面前，完美的样板间被你踩在脚下，初次买房的人简直都会沦亡于此，恨不能立刻掏钱入住，可是，有实战经验的人来告知你，怎样与售楼小姐“过招”，帮你选到完美房子。
其实许多时分，你是一个买房高手仍是一个买房菜鸟，进门时你开口问的第一个问题就暴露了。这个时分，售楼小姐一看你不在行，随意忽悠一下，在同一个小区，你最终购买的房子或许会比在行的人贵一个车位钱。
今日小龚就教你，怎样和你的置业参谋打交道，怎样问出问题才会显得自己很在行，少被她们忽悠！
1.菜鸟问房子的运用年限，高手问开发商的拿地时刻
菜鸟在问置业参谋“这个房子的产权有多少年”时，出售立刻就会告知你“这个房子是住所，有70年的产权”。
确实，他说的没错，可是你知道房子的产权时刻是依据土地的运用年限核算的吗？
打个比方：开发商拿地现已十年，现在来建房，三年后交房，等你住进去，你的房子产权实践只需50几年了，商住公寓有的也有五十年产权，可是价格一个天一个地。所以必定要问开发商的拿地时刻！如：你们这个建设项目拿地的时刻是什么时分？
2.菜鸟问房子的面积有多大，高手问这个房子的公摊有多少
面积是买房必问的，菜鸟的问法根本都十分直接：这套房子有多大？
高手买房的时侯，更会去诘问这个房子的公摊面积有多大。置业参谋一般告知顾客的面积是指建筑面积，不是套内面积。
套内面积是房子面积减去公摊和赠送的面积。一般来说，楼梯房的公摊小于电梯房，楼梯房一般是7%-15%，小高层也便是7至11层，公摊一半是10%-20%，高层住所12至33层，公摊一般是14%-25%。
3.菜鸟问出售小区邻近配套，高手会亲身走一走
买房要想增值，楼盘邻近的配套设备有必要了解，不论你是菜鸟仍是高手都会问询置业参谋这个楼盘邻近的配套设备，而出售给你们的答复根本都会夸张。
菜鸟或许会直接信任，高手会在倾听置业参谋的说明后，私下在楼盘邻近进行实地考察。比方，出售或许会说：“我这儿离校园很近，走路只需十五分钟”，高手会挑选实地走一走，一是了解详细时刻，二是留意路况，红绿灯多不多，孩子过马路是否安全等等，小编买房的时分，就实地核算了一下从房子到公园的走路时刻，到体育馆的时刻。而且，关于一些现有配套设备也十分留意。
4.菜鸟直接问价格，高手问差价
置业参谋在带人看房的时侯，许多人都会问房子的价格是多少。
高手买房时会挑选几个同栋不同楼层，不同楼栋同层的房子，让出售写一个置业计划表，问出售这些房子差价原因是什么？这样你就可以从置业参谋口中得出更多有用的信息。
5.菜鸟只会问物业费，高手还会诘问物业的归属
菜鸟或许会直接了当的问物业每个月的费用，置业参谋会告知你每个月大约多少元/㎡。
你要知道，物业管理费的价格是暂时的价格仍是在未来多少年不会变的价格。内行会优先挑选物业便是开发商的楼盘，例如一些大的房地产企业保利地产、万科，他们的物业都是自己公司的。
这样的话，假如房子呈现了什么问题，维权也会简单些。
看到这儿，或许我们都知道去售楼部该怎样发问了。
假如有更好的发问方法，或许小编发问未尽之处，欢迎我们在谈论区留言评论！
