杭州二手房挂牌量突破10万大关，还需多久？
之前就说过：数据背面所要展示多少商场压力，其实并不重要。由于到今天为止，二手房现已十分困难。最近许多购房粉丝留言表明“二手房卖不掉，降价没人关怀”。
我的搭档以必定小区贱价挂牌一个多月，只需一个客户来电和一个中介带看。再不卖的话，本年恐怕就更难卖了。
一是当年的出资型红盘连续交给，接下来的四季度，预期和决心明显缺乏，只会加速这些次新房的进场速度。二是，新房供给量一哄而上，压到四季度的方针，倒逼许多楼盘年前还有好几次加推，推盘量大，节奏加速。
但事实上，咱们都感觉到了客户不行：一些首开卖得不怎么样的楼盘，就不必证明了，还有一些牵强保住首开气势的楼盘，不知道立刻第2次开盘的客户在哪里。
但最要害仍是二手房天量库存背面的信号含义——这是心情转机的一个重要关卡，楼市会否由牛转熊，二手房能够看得更实在一些。
正如标题所示：要不要降价赶快卖掉？
一是，新房被限价，二手房再次暴升的或许性机会为零，也没那么动能，二是，年关是一个重要的节点，可参阅本年初的小阳春，但我觉得再来一次的概率也不大。三是假定政府拉抬行情，也不或许是价格上，而是流量上，并且也首要很对新房商场。
因而，需求换房的自住改进，能够做出降价处理；还有便是那些持有本钱很大，或当下杠杆很高的出资客，能够见好就收。总的来说，卖出的窗口正在变小，买进的大门还敞开着。
1.
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180方老破大、风气望和湾/3万8、杭源里
@葱葱
你好，手上有一套卖小学区房，老破大180方，还有套金地大运河府在桥西年末交给，现在想把老破大卖掉，在大运河府邻近置换一套，请问有引荐楼盘吗？
楼先生：这样的老破大能够趁早处理掉，不归于跟得上年代的产品，并且跟着年初越久，房价越高，受众面会越来越窄。只不过在引荐前，榜首步是把房子卖掉。现在看，二手房行情很不达观，成交量和成交价都会回调。卖必定是主张你卖掉的，无非看能卖多少钱，或你的心思底价是多少，估量折腾卖房的进程会比较长。
在大运河府邻近，能够要点重视融创运河湾的两个楼盘，风气望和湾和天阅云合源，高层均价3万8，还有一批洋房产品，用一线运河景象资源，假如是自住，预算也契合的话，当然更值得考虑。这两个楼盘，与大运河府就隔着一条高架的间隔，出资和自住也都统筹得上，与老破大比较，房子质量、园区物业、未来潜力都愈加前进。
其它的引荐也还有一些，比方在地段上不输大运河府的国樾，跟周边二手房或许没有什么倒挂，但产品仍是好产品，包含精装装备做了不少加法。还有本年四季度管帐划上市的杭源里，在大关这个当地，传闻单价会十分劲爆。别的，单价想要实惠一点，便是运河新城，尽管现在看归于城北，但往后和桥西会十分严密，比方沿着运河往北一点，还有世茂灿烂澜宸、运河云庄这些挑选。
2.
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700万、城东新城/艮北新城、密布供给期
@33小姑娘
您好教师。咱们夫妻一个在文三路上班，一个鄙人沙上班，预算700万左右，改进自住，期望配套有好一点的小学初中，有楼盘引荐吗？
楼先生：能够考虑城东。相对来说，是一个折中的挑选计划，一是地理方位比较居中，往西和往东的间隔都能统筹，二是城东有密布排布的交通动线，往后出行能多一个挑选。别的，在方位上，紧挨着江河汇流区和钱江新城二期，城市资源会很丰厚。
接下来，整个城东板块会进入一个密布供给期。比方城东新城，有钱塘天誉、东莱府和东城金茂府这些楼盘，总价都能够契合。单价廉价一点，那就考虑艮北新城，本年四季度有一千多套房源要上市，会好买一点，比方博翠蔚蓝湾、公园1872和天悦江湾，别的越秀还有一个现房项目，也要上市。
当然假如有一方的作业很自在，那也能够在两端买房。700万的预算，在申花、大关一带，也有能够挑选的方针，像九龙仓在申花的两个组团，还有上面说到的杭源里，以及到下一年，绿城金沙湖项目，这个楼盘的周边有一大堆的城市配套。
3.
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700万左右/二套改进、杭源里、晓风印月
@博学为佳
我是二套改进，预算700万左右，现在我在城西开车上班，老婆在滨江江陵路地铁口上班。要求交通便当，学区中上即可。之前看了许多盘，现在有三个比较中意，湖畔云庐的中心套中叠，咬咬牙够一下，龙湖景粼天著高层139方，或许等杭源里高层138方。请给一点定见，或许教师有没有其他楼盘也能够引荐。
楼先生：要么就买在滨江？关于你来说，横竖开车上班，但这样的话，你老婆上下班就会轻松许多。能够要点重视绿城的晓风印月，很快就要拿证了，这个楼盘最大的困扰便是摇不摇得到，你能够先去摇摇看，摇不到再来重视杭源里、景粼天著，也来得及。
至于湖畔雲庐，也是开盘在即。只不过住在未来科技城，往后不论开车仍是乘坐地铁，你老婆在滨江上班都会日夜兼程，通勤很辛苦。湖畔雲庐也被限价了，产品和价格都很好，但也能够想到往后住起来不会很便利，实际一点，不应该买它。
至于景粼天著和杭源里，地理方位上仍是杭源里更胜一筹，从开发商视点来说，这两年融创的品牌力日积月累，产品也比较让人定心，更何况是杭源里这样的创造力，放到全杭州都十分可贵。传闻它的价格，彻底意料之外。假如晓风印月摇不中，能够等等看杭源里。
4.
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二手房卖不动、挂牌快一年、换房周期拉长
@左手
我现在有两套房，一套在良渚，一套在滨江区的滨安小区122方，没有借款，想把滨安小区卖了去摇号，我挂了快一年的时刻了，但现在彻底卖不动，假如400万不到卖掉，合不合适？请教师帮助剖析一下。
楼先生：新房被政府高度控盘，但二手房的价格彻底是商场定价啊。你挂了快一年了还没卖出去，阐明你的定价战略是很有问题的，换句话说，你也错过了买房的窗口期。
本年上半年，价格尽管没有涨上去，但成交仍是很活泼的。接下来，假如仍是诚心想卖，应该及时调整自己的预期和定价，至于价格，心态平缓一点，随行就市就行。
滨安小区这样的房子，能够处理掉，然后去参与新房的摇号，大方向仍是正确的挑选。接下来，不论新房仍是二手房，全体行情会缓慢回调，尽管卖房难度加大了，但总的来说，也不是坏事，新房环境也宽松了。其实也不必焦虑，限价没放松，土拍双限还在持续，往后两年新房价格根本安稳可控，相当于拉长了换房周期。
5.
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1000万、仁恒滨江园、新世界/新鸿基+滨江
@葱
教师好，我自己有一套160多方的建国北路河岸公寓，家人在501邻近作业，想置换一个学区房。现在有仁恒滨江园不错，但价格的确也高。由于现在还没孩子，但这1-2年必定要有，想问问现在是置换的好时机吗？仍是能够再等等？除了滨江园还有什么可选？
楼先生：像仁恒滨江园这样的房子，不论它的价格多少，只需喜爱，就不必再等。毕竟是南星桥最终一宗宅地，这个楼盘卖完后，只需300多套房子，杭州最著名的豪宅区就要告一段落了。仁恒滨江园有有滨江和仁恒这两家开发商护航，质量感应该能够排榜首，产品安稳性能够定心。
有句话说：杭州限价是替有钱人省钱。所以关于相似的尖端豪宅，反而更应该抓住机会上车。有这样的承价才能，仁恒滨江园先去摇，或许摇号压力还不少呢。假如没摇到，还能够往望江新城，有御品这样的楼盘，也有下一年融创操盘的项目，也是跟滨江协作。
别的，江河汇流区的凤起钱潮，传闻价格十分劲爆，10月必定要开盘了，不捂了。无非学区方面不行强势。其实差不多等级的豪宅还真不少，到下一年，新世界、新鸿基的住所部分也都跟滨江协作，算是好消息
