劲爆！三水有楼盘居然存在“三合同”！
除房款外，还要额定付出35000元“装饰规划服务费”。
业主：“第一份购房合同，第二份装饰合同，第三份是3.5万的购房者服务合同。”究竟什么状况？立刻了解下。
图源：广东公共频道DV现场-视频截图
“三合同”重出江湖？
依据广东公共频道报导，存在“三合同”的项目是：三水旭辉城。
业主介绍，他们都是2018年年头购房的，其时佛山部分楼盘仍选用双合同方法出售，在默许双合同的基础上，业主们连续认购。
某业主认购时的计费材料
但在交定金时，就出现了第三份合同。这份“购房者服务合同”约好，供给装饰改造规划等服务，收据上也写明是装饰费，还附上装饰效果图。
购房者服务合同（图源：广东公共频道）
业主说：“其时以为是包含在装饰款里，出售说许多都交了，那我也跟着交了。”
但办妥一切手续后，有业主发现，这笔所谓的“装饰规划服务费”并不包含在房款总额中，是额定收取的一笔费用。所以现在想讨个说法。
依据业主供给的材料显现，双合同的毛坯款和装饰款都是佛山市华祥房地产开发有限公司收取的。
“双合同”的收费单据（图源：广东公共频道）
而“装饰规划服务费”的收款人，则是“广州新臣房地产生意有限公司”收取的。
“装饰规划服务费”的收费单据
对此，佛山市华祥房地产相关担任人表明：“这费用是客户跟新臣公司签的，内容是由业主亲身承认的。所以这个费用是合法合规的。”
广州新臣房地产相关担任人称：“我司供给一个规划方案和一系列咨询服务，这些服务条款在服务合同内都有表现。假如觉得服务或收费不合理，主张走法令途径。”
三水旭辉城-小区出口口（图源：广东公共频道）
依据三水旭辉城现在存在的状况，有律师表明：无论是双合同、三合同，只需签订了，那在法令上都是有用的。
但这种出售方法违反了我国商品房的出售准则，行政上是归于违规行为。关于这种状况，住建部分有权要求整改。
收楼高峰期，佛山精装房怎样了？
2019年下半年，佛山楼盘迎来收楼高峰期。
2017-2018年佛山大部分楼盘选用“双合同”形式出售，但“三合同”也是十分罕见的。期望接下来行将购房的市民，要进步警觉了。
那么，购房者在这2年下手的精装房质量怎么？这批3000-5000元/㎡不等的装饰款，究竟是否用到了刀刃上？信任许多人十分猎奇。
近来，佛山房产联络到了资深验房师，立刻带我们了解一下，现在重视度较高的项目的真实状况。
保利葉第宅
2019年佛山楼市正式突破3万大关，傍边功不可没的，信任正是千灯湖板块的保利葉第宅。项目于本年一季度开卖，最高单价达3.5万，但仍有不少购房者乐意买单。
保利葉第宅95㎡样板房（摄于2019年4月）
这个动辄300万+的千灯湖标杆，其交给的精装房是怎样的？立刻看看。（注：验房师仅进行其间1个单位的检测，并不代表一切单位质量。）
先从进门后的厨房看起。别离发现：厨房推拉门闭合不严；冰箱位的插座未装置；厨房的一排插座线组未能通电；厨房有小部分墙砖出现空鼓。
项目某单位厨房内的冰箱插座未装置
此外，还有一些用肉眼即可见的“缺点”，例如：卫生间门脚石收口不严；房间地脚线松动；房间木地板部分软塌等问题。这些都是能轻松修正的。
卫生间门脚石收口不严
但是，卫生间又发现地上斜度缺乏，导致简单积水，估量这问题就没那么简单补救了。
卫生间简单积水
其实，大部分购房者都是见惯“大风大浪”的人，以上装饰质量问题，对许多人来说仅仅“小case”。但不能疏忽的是：这儿或许是全佛山“最贵”的洋房啊。
中海新城第宅
看完“佛山最贵”，再看看以质量为荣的“精工中海”。
这次来到坐落佛山新城的中海新城第宅，现在在售的住所产品约16000元/㎡左右。
验房进程比较顺利，发现的问题包含：墙面小裂缝、木地板纤细刮痕、1个插座不通电等。
吊顶收边开裂
总的来说，问题一点都不严峻，十分简单处理好，全体质量OK，业主也表明能够承受。
留心“硬伤”，防止烦恼
除了装饰质量值得重视外，现在佛山市面上有一些精装房，刚“出世”就已存在硬伤。
而这些问题，都是在样板房里就明晰出现出来的，但往往许多购房者都没有留心到，未来入住后，期望不要带来太多“烦恼”。
1、厨房窗户“瘦成闪电”。
亚艺板块现在唯一在售的新盘，带装饰均价在2.2-2.4万/㎡之间，去化很快，天然出售成交量颇高。
其89㎡的2+1房户型，厨房内的窗户极端狭小，目测仅一个成年人的手臂宽。
次卧为北向，带阳台，该阳台十分狭隘，宽度仅够一名成年人站立，此处需求怎么使用，也是检测业主的时分了。
2、卧室窗户太高，成年人也难开。
狮山博爱湖片区的新盘，带装饰均价1.6-1.75万/㎡，对部分购房者最低可做2成首付。
其99㎡三房次卧也较为宽广，但房间内窗户的规划，却短缺“人性化”。
窗户分红上下2部分，下方不能开，上方能翻开，却不是一般人能开。由于，实在太高了！经实测，1.6米成年人踮起脚尖牵强能开。
但要知道，这个房间为次卧，未来或许会成为儿童房，也就是说，这个房间若住进孩子，遇上雨天，想要自行关窗，是十分有难度的。
3、公寓式住所，全款50万。
2018下半年，佛山房产曾暗访过一个广佛接壤住所项目，名叫雅舍。其坐落盐步，约10分钟可到芳村。这个盘至今鲜有人知，但它的全体规划却甚为“奇葩”。
雅舍31㎡平层样板房
项目户型在30-80㎡，每层约15个单位，现楼出售，楼梯房。规划与公寓相似，但性质是住所，购房能积分入户。
从外观看，格式是这样的：
项目一切单位都没有阳台，部分单位为复式，一套30㎡复式总价约50万。只能全款，不做按揭。
买房就像巧克力
三合同、精装房质量、外观规划……试问一辈子才买房1、2次的购房者，怎么抵御“身经百战”的开发商那层出不穷的“招数”？
买房就像巧克力，你永久不知道入住后是什么滋味。但假如你不翻开品味的话，就永久也不可能知道。
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